#二手房业主开始不想降价了#二手房价格修复已进入上升通道

很多人还在观望房价会不会继续下探，但从政策端和交易端的信号来看，二手房的价格底部已经坐实，上行通道正在明确打开。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉明确指出，本轮二手房回暖的核心动力，是政策端 “降门槛、降成本、提预期” 的叠加效应。
从 2026 年初开始，二手房交易增值税从 5% 降至 3%、满 2 年直接免征，换房个税退税政策延续至 2027 年底，叠加首套房贷利率、公积金利率双双降至历史低位，一套 500 万的房子仅增值税就少交 9 万，交易摩擦成本大幅降低。同时多地陆续放宽限购，直接扩大了购房人群基数。
政策底传导到市场端的效果已经显现：全国二手房交易面积前 8 个月同比增长 10.6%，北上广深二手房价实现环比三连涨，深圳二手房议价空间收窄至年内新低，业主主动让价意愿持续下降。当政策把购房成本压到历史低位，积压的需求集中释放，价格自然会跟着成交量往上走，这是房地产周期最朴素的逻辑。#科普好视频##一分钟精选视频扶持计划#http://t.cn/AXOCxMw3 http://t.cn/AXOCxXGG