#4国房价泡沫见底时间每次都一样#

泡沫见底的进程基本只和实际利率有关

通胀高，利率低，实际利率为负，房价就能更快走出底部

日本长期通缩，即便长期维持零利率，房价也很难有起色。

像东京这样的大城市会好一点，租金稳定，通胀预期会比小城市更好一点，房价容易最先走出来。

美国泡沫破裂后，降息加QE，将通胀预期拉起，压低实际利率，这是房价能迅速走出底部的关键。

中的政策出得很慢，利率一点一点地放，平均每年下跌一个首付的幅度，钝刀子割肉，让上车的不甘心轻易地断供。每当想放弃的时候就来一个利好，老太太下楼梯，下一个台阶扶一把。这样就会导致见底的时间会很慢。

具体到什么时候？

好在AI发展，对于通胀有一定预期，不至于真像日本要等三十年。

通胀起来了，房价也就见底了。

到时候，对于很多地方，房租很可能不随着通胀起来，加息周期又是一波考验了。