【#全款房空置被入住系开发商一房二卖#】#男子买房空置被人占用法院判了#全款购买的经济适用住房，因想留给孩子当婚房一直空置未装修入住，6年后查房发现竟住进了陌生人——一查购房合同，对方签的比自己还早两年。这样的怪事儿，发生在湖北黄石市民万某身上。#全款买房空置6年被人装修入住4年#

记者从黄石市中级人民法院获悉，今年8月，在历经物权确认、执行腾退、装修补偿、占用费赔偿等一连串纠纷处置后，事件最终落下帷幕。法院经审理认定：房屋占有人方某明知自身不具备购房资格，仍违规购买经济适用房，甚至与开发商恶意串通倒签合同日期，属无权占有，不仅要腾退房屋，还要支付房屋占用费，其就房屋装修支出的费用亦不予赔偿。

2011年，因黄石港区某村棚户区改造项目需要，区政府协调开发商预留案涉房屋小区部分专项安置经济适用住房，定向配售给棚户区被征收居民，执行政府统一定价，由政府统一管控配售流程。

万某系棚户区改造被征收居民，经审核符合经济适用房购买资格。2015年，其与征收部门签订房屋征收搬迁协议及选房确认单，选定案涉房屋，并与开发商签订购房合同，办理了交房手续、领取了全套钥匙。因计划将房子留给孩子作婚房，万某收房后并未装修入住。

2021年10月，万某前去查看房屋时，发现房屋已被他人占用，这才得知开发商将房屋“一房二卖”。案涉房屋当时尚未竣工，两份房屋买卖合同均未办理网签备案手续。各方当事人协商无果，万某诉至法院，要求确认房屋归其所有，并判令方某腾退。

法院审理查明，2019年，方某经人介绍向开发商金某公司购买了案涉房屋，合同约定单价2912元/平方米，总房款24万元。方某向介绍人转账支付了32万元，其中8万元被作为“防水、网络服务费”等额外费用。收款后，开发商将房屋交付给方某，方某随即装修并入住。

法院认为，万某与开发商签订的经济适用房买卖合同属双方真实意思表示，内容合法有效。开发商在明知涉案房屋已出售的情况下，以明显低于市场的购房价格，将房屋出售给不具备经济适用房购房资格的方某，应承担相应违约责任。

开发商与方某故意将《xx经济适用住房买卖合同》签订时间倒签至2013年，存在恶意串通的情形，依法应认定该份买卖合同无效。方某无权占有该房屋，妨害了万某对房屋的合法占有使用权，应予腾退。2024年2月，法院依法强制腾退涉案房屋，并将该房屋移交给申请执行人万某接收。

房屋强制执行腾退后，方某起诉，主张自己对房屋投入了装修，万某构成不当得利，要求支付装修补偿款。万某随即提起反诉，称方某非法占用房屋长达4年，要求其拆除装修、恢复房屋原状，并赔偿工资损失、律师费、房屋占用费等各项损失。

法院审理认为，本案中，从一方获益要件来看，房屋装修属于主观意愿较强的行为，方某的房屋装修不能体现万某的意思表示，亦不符合万某的要求，故不能被认定为万某获益。从获益与受损存在直接因果关系要件来看，方某明知自身无权占有房屋，其装修行为存在主观恶意，构成强迫得利。法院据此驳回了方某的诉讼请求。

同时，方某长期无权占有案涉房屋，妨害了万某的占有使用权。根据民法典第四百六十二条规定，不动产被侵占妨害的，权利人有权请求返还原物、排除妨害，并主张损害赔偿。方某应当赔偿占用期间的房屋占用费。法院结合同小区同面积房屋的市场租金标准，酌定占用费共计5.34万元。

方某不服，提起上诉。黄石市中级人民法院围绕占用费的具体金额主持调解，最终促成双方达成和解，方某主动向万某支付了房屋占用费。（来源：法治日报；编辑：秦一） http://t.cn/AXW23XTC