【#律师回应款买房空置6年被入住4年#：明确构成民事侵权，扰乱保障性住房分配管理秩序】9月26日，#全款买房空置6年被人装修入住4年#登上热搜，据百姓关注，湖北黄石市民万某于2015年，作为棚户区改造被征收居民，经审核符合经济适用房购房资格，全款与开发商签订购房合同买下一套住房，打算留作孩子婚房，收房后便一直空置。时隔6年，他前往房屋查看，才发现这套房早已被陌生人装修并入住了4年。后经法院审理查明，占房人方某是2019年经人介绍向开发商购买该房屋，名义总房款为24万元，实际支付了32万元，其中8万元被作为“防水、网络服务费”等额外费用。此外，法院在调查中也发现，开发商明知房屋已出售，仍以明显低价卖给不具备购房资格的方某，且双方故意将合同签订时间倒签至2013年，存在恶意串通。

那么，针对这起纠纷，开放商与方某涉嫌违法什么法律呢？9月26日，@钱江视频 记者采访了上海博和汉商（杭州）律师事务所邵斌律师，他表示，开发商与方某的行为明确构成民事侵权，同时违反多项现行法律规定。

邵律师跟记者解释，开发商在已将案涉经济适用房合法出售给万某的前提下，故意隐瞒房屋已售出的事实，再次将同一房屋违规出售给不具备购房资格的第三方，属于典型的恶意一房二卖行为，侵害了万某基于合法购房合同对房屋享有的占有、使用、支配的完整物权权益。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关条款，万某与开发商签订的经济适用房购房合同合法有效，万某依法对案涉房屋享有受法律保护的合法物权。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，万某有权主张4年占用期间的房屋占用费损失。

此外，根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房属于政策性保障住房，购房人拥有有限产权，定向配售给符合资格的特定群体。开发商违规向无资格第三方二次出售的行为，直接违反了经适房的申购审核、定向配售的刚性监管规则，扰乱了保障性住房分配管理秩序。

此外，邵律师也表示，方某明知自身不具备该经济适用房的法定购房资格，仍配合开发商倒签合同日期，在未取得任何合法产权、也未获得万某授权的情况下，擅自对他人房屋进行装修并连续入住4年，属于恶意无权占有，妨害了万某对房屋的正常物权行使，构成明确民事侵权。依据《中华人民共和国民法典》合同编相关条款，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。开发商与方某倒签合同、低价违规交易的行为，直接导致二人签订的购房合同自始无效。

邵律师也提到，开发商一房二卖的行为也违反了与万某签订的合法购房合同，也应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。而方某不具备经济适用房购房资格仍违规参与交易的行为，挤占了面向棚改安置居民的保障性住房公共资源，损害了其他符合条件群体的公共利益，根据《中华人民共和国民法典》公序良俗相关条款，相关交易行为可以认为依法无效。#房主得知租客有视障后毁约拒租# http://t.cn/AXW2eOxB