首套房贷贴息来了！三个条件缺一不可，
最高省息近5万元
财经 · 政策解读
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（下称《通知》），明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定1年。据悉，这是中央财政首次对部分收入相对不高的群体的商业性个人住房贷款进行贴息。

谁能享受？三个条件缺一不可
根据《通知》，此次贴息政策支持对象为贷款购买商品住房的居民家庭，须同时符合以下三项条件，方可享受中央财政贴息支持：

1
首套住房
须使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房；使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款的，不在支持范围内。
2
面积门槛
所购住房建筑面积须在120平方米以下（含120平方米）。
3
总价门槛
所购住房价格须在150万元以下（含150万元）。
贴多少？利率优惠约三分之一，最高省息近5万元
贴息力度
年化 1%
按贷款本金给予
贴息期限
最长 5 年
单户上限
100 万元
可享受贴息的贷款规模
▼ 财政部门对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款给予贴息

按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，贴息1个百分点相当于优惠了利率的三分之一。

以一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款为例，考虑到大多数房贷按月付息和还款、贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭实际享受的贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。

资金保障：应贴尽贴，不设上限
“应贴尽贴，财政贴息资金足额保障。”——财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人
有关负责人表示，政策起始日为2026年10月1日，实施期暂定1年。其间，符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算。

◆ 一句话解读
此次政策精准锁定首套、中小户型、低总价房源，直指刚性住房需求与部分收入相对不高的购房群体，通过真金白银的财政贴息减轻居民贷款购房利息成本，释放出支持住房消费的明确信号。