#购房贴息 150万#【看清三大准入条件和5大误区】中央财政首次落地商业房贷贴息！很多人被热搜数字误导，先把准入门槛、贴息规则、常见误区一次性讲清楚。

✅ 全部准入条件（三项必须同时满足）

1. 贷款时间与类型：2026.10.1–2027.9.30新发放首套商业房贷，新房、二手房均可。
❌存量老房贷、二套房、公积金贷款、转按揭置换贷款，全部不能享受。
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2. 房屋面积：建筑面积 ≤120㎡（含120㎡），超1㎡就失去资格。
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3. 房屋总价：购房总价 ≤150万元（含150万），这是房价上限，不是补贴金额。

📌贴息规则

- 贴息标准：年化补贴1个百分点，最长补贴5年
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- 贴息本金上限：100万，哪怕你贷款120万，只对其中100万本金贴息
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- 测算：100万贷款，按规则最多累计省利息近5万元。
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- 贴息方式：银行自动核验，直接抵扣月供，不用单独跑部门申请。

⚠️ 高频误区澄清

1. ❌误区：150万是补贴额度
✅真相：150万是房屋总价上限，房子超过150万直接不能参与。
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2. ❌误区：所有首套房都能贴息
✅真相：必须同时满足总价、面积、放款时间、商贷首套4个限制，大城市很多刚需房房价超150万，无法享受。
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3. ❌误区：贴息覆盖整个贷款周期
✅真相：贴息最长只有5年，不是房贷二三十年全程贴息。
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4. ❌误区：公积金可以叠加贴息
✅真相：公积金贷款不纳入本次贴息范围，不能一起享受。
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5. ❌误区：老房贷可以申请贴息
✅真相：只针对10月1日后新放款，已经办好的存量房贷没有补贴。

政策定位是扶持低总价中小户型刚需，不是普适性房贷降息，购房前一定要核对房价、面积和贷款类型。