【满足三个条件可享受贴息#100万元房贷可少付息近5万元##公积金贷款购房不享受贴息#】#购房贴息 150万# 一直备受期待的贴息政策终于在国庆假期前落地。9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自今年10月1日起，对个人使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套、总面积不超过120平方米且总价不超过150万元的住房，给予财政贴息，贴息1个百分点，可享受贴息的贷款规模最多100万元，贴息期限最长5年，实施期暂定1年。

可以看到，政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。

从贴息金额来看，可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

值得关注的是，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，以广州来看，总价150万元左右的房产，主要集中在增城、花都、黄埔、南沙、白云、从化、番禺等区域。根据克而瑞2026年一季度的统计数据，总价100万~200万元的新房成交中，增城占一半。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，从政策受益范围来看，基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房受益。贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。

文/广州日报新花城记者：刘丽琴 http://t.cn/AXWXvfQB