兴隆湖家人们对昨天的贴息新政居然是这个想法！

我非常理解，因为他们都是站在投机客的角度，认为没有被政策“普惠”。

政策都说了聚焦首套刚需，是广义的最大范围，本来就不关小部分投机分子啥事。

当然家人们的结论其实也没错哈，对兴隆湖来说，挂牌220万的120平次新，只能降到150万才能让接盘侠感觉占到了便宜，因为这种地段，接盘侠有几百上千套房子可以随便挑，所以意识到这些楼市基本面分化（弱者恒弱）的家人们，有破罐子破摔的戾气也不无道理。

不过再来看核心城市楼市的宏观基本面，这类真正摸了钱的政策，不管规模大小与否，肯定是有正面作用的；虽然预估每年只能全国范围内节省200亿元左右的利息，但即使相比降息带来千亿级利好的2024924政策，在这一时间点上（熊市底部），也是更有用的；2024924我还在唱空，简单来说就是那时候还没跌够，不像现在全国很多房子已经跌到能被贴息了，核心地段都能有超越抵押贷利率的租息了，而且成都这种城市基本面更适合这一贴息政策。

同时央行也将PSL利率下调25个基点至1.5%，并将支持范围扩大至“六网”建设（水利、新型电网等），同时提高科技和农业小微企业的再贷款额度。不过基础货币创造取决于市场的实际贷款需求，流动性注入效果还有待观察，9月和10月的信贷数据会是风向标。

828新政大幅提高房企的拿地和回款门槛，客观上起到控制增量的作用，未来三年新房供给将持续减少；929贴息是在需求端大幅加码，供需两端同时发力，政策底也能加速市场底更快到来，不像2024924还意图去供应端拯救房企。

所以，贴息这种货币微调对楼市肯定是信心的提升，更多观望的年轻家庭会入场，核心地段的好房和豪宅会更保值，高现金流资产也会被重新评估。

但还不足与支持普涨。楼市能否普涨，流动性和租息固然绝对重要，但也要看政策是否能触及当前宏观经济的核心痛点，比如让大家收入翻个倍，然后再来一场万亿级的棚改货币化，那应该就能普涨了，喜欢开荒，在新区郊区投机的家人们，可以去石经寺烧烧香盼这个。[哈哈]

#成都楼市[超话]##房地产##经济#