房贷贴息明天开始执行。

9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发文：10月1日起，首套房贷贴息1个百分点，最长贴5年，单户可贴息的贷款规模100万封顶。

先说容易被略过的那层——这次不是降息。​

过去几轮托楼市，走的都是降利率：LPR往下调，加点往下压。名义上是给买房人减负，账最后是记在银行身上的。商业银行的净息差这两年被压到1.4%附近的历史低位，跟这不无关系。

这次换了个付钱的主体。1个百分点，中央财政出九成，地方财政出一成。银行照收3.06%，借款端只付2.06%，中间那一段利息由财政埋单。

也就是说，银行的资产端收益一分没被削。这是它和前几轮最本质的区别。

落到具体账上：100万贷款、30年期、3.05%的利率，五年累计少付约4.6万，平均每月不到800块。听着不算多，但减的是前五年——刚买房现金流最紧的那几年。

门槛卡得也紧：首套、建筑面积120平米以内、总价150万以内，新房二手房都算，置换贷不算。全国一个标准，一线城市基本用不上，主要吃的是三四线和县城。

两点值得往后盯：一是实施期暂定只有一年，明年续不续，比这一次本身更重要；二是补贴给到了需求端，它能不能真的提振需求，要等国庆之后的成交数据。

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