热搜上这个#年轻人买房别顶格#话题关于贴息的延伸解读其实让人觉得很无奈。国家出了个贴息政策，就有人会解读成这是国家给年轻人设定的购房线。但是现实中我国就不存在所谓的“年轻人购房”的统一说法，绝大多数都是拿着父母出的钱去买房子。

这里面有个很著名的27岁的数字。就是当时一些团队调研我国一二线高房价地区的首次房贷年龄，也就是首次买房的群体平均就是27岁。各地数据后来详细统计，也都在27-30之间。也就是说，我们国家的年轻人到高房价的大城市买房，基本上都要靠父母来出钱。特别是之前的房价涨的远比工资快，所以对绝大多数人来讲，靠工资攒钱在大城市买房压根就不现实。

购房，是一个阶层性的行为。不同的经济阶层就会有不同的决策方式，没有什么年轻人统一的问题。

那为什么贴息会有150万的房价上限，同时还要限制120平呢？是不是这就是年轻人的刚需标准呢？

你打开所有的经济学原理，都会告诉你有房子住是刚需，拥有房产不是。特别是对那些大学毕业走进大城市就业的年轻人来讲，他未来工作都不稳定，怎么可能有一个刚性需求要拥有房产呢？我国现在这个结婚率和生育率，还有人相信年轻人结婚生孩子是“刚需”吗？

那为什么我们的舆论里，要造出一个“刚需”，并且还要宣传说针对刚需群体有政策呢？

只是为了听上去更合理。

一个真实的财政政策，必须要解释的是钱从哪里来，又到哪里去。比如贴息，钱是从财政出的。所以财政一定会对贴息的总规模有一个预算。它最多可以拿出多少钱来。花钱，总要有个数啊。其次，是钱最后进入谁的口袋。贴息，钱最后是进入银行的口袋。让你用目前的利率借贷买房，你觉得没吸引力，财政贴息，把利息给银行，那么你借钱的利息低了，有吸引力了，你去贷款买房。

而针对刚需群体，其实也可以暂时等同于我们日常说的买房自住结婚生育。你买了房子，要自住结婚，自然而然就需要装修买家电，可以全方位的拉动消费。你生育了子女，要养育他，也就创造了需求。

如果贴息能达到刺激普通人到这样的效果，对经济的拉动自然也会最大。只是从目前的各项相关数据来看（居民端中长期贷款，结婚率以及生育率），初次贴息真正能实现的规模肯定不会特别大。