#超七成中国家庭拿不出十万存款#我有个朋友最近想买房，她看中的那套房，在当地品质挺高的，相较于19年开盘，跌去了40%，中介说，价格还能谈。

我查了下，这个楼盘当年就是网红盘来的，炒作很多，属于高溢价产品，现在虽然跌了40%也不过回归了真实属性罢了，不能算捡漏的，只是那些高位买入的人类，亏是扎扎实实的亏了，所以啊，任何东西，抛却掉附着于其上的各种点缀，都会回归它本来的价值，

她现在的现实是：现在居住的楼盘太破太旧，没有小区环境可言，手里有一些现金，工作和收入稳定。

顾虑是，买入后装修入住，就差不多是10年楼龄的房子了，等到自己再想转手就又挺老旧了，而且经济前景不乐观。

我对她的建议是，可以卖旧换新，因为她现有房产买入价格较低，假如能卖出，那么再买入就纯属于刚需+改善型需求。

其实纯从投资属性来看，人类确实不应该买房，租房肯定是最佳选择的，但是为什么说「刚需」，因为房产是寄托了很多情感需要的，婚姻、学区、情绪、心理满足、安全感……

再看改善型，在力所能及的情况下，房子的居住属性是最重要的，毕竟你每天都需要住的，住的舒不舒服，对我们的身体健康，心理健康影响很大，你不能一直等到合适的时候再享受啊，年纪大了，就享受不了了。

最后，已经跌了40%风险基本释放了，虽然不确定是不是底，你也比很多人划算了很多，对吧

所以任何时候都是客观的分析问题就好，做适合自己的选择。

我放的图片是上海人消费观，和我的还挺像的，
1️⃣我可以买贵的，但我不能买贵了
2️⃣该花的我还是一样的会花啊一点也不会手软，但不该花的就会相对克制
3️⃣该捡漏，合适的时候肯定要捡的，但也会看缘分不强求
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