上行期的时候是“一铺养三代”，背后是商铺或者办公房出租容易，租金常年上升，商房本身也在增值。
拐点过后，商业和办公出租市场凋零，很多地方租金大幅下降后还是租不出去。现在上海的商业用地土地出让金续期新规，也大概率是未来推广样板，持有成本将明显提升，租金收益率将进一步下降，接盘者会被大量吓退。
很多历史的时代红利，未来都将逐渐进入“重新算账”周期。
发布于 北京
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