关于#上海四十年公寓续期或缴地价七成#这件事情很多人问，但是我觉得当真去分析是件比较傻的事情。道理很简单，你看看历史上是怎么样的？

我国第一次提出房产税是在03年，当时还叫物业税。2010年正式提出说要搞。现在是2026年，你看了那么多年各种方案的讨论，累不累？现在再出来房产税的讨论，你估计都懒得点进去。

现在商住续期也是一个道理，到期肯定要钱，但是不可能那么高。因为政策收钱的目标是收钱，而不是政府自己当房东。

而且这种消息放的现在看有副作用。因为各地的商住市场现在都滞销，卖不动。真要续期收钱，不可能只有上海补钱。选对比案例一般会选长沙，因为商住存量大。

长沙为了推商住销售，五年前就开始搞商住民水民电，来降低商住使用成本。税费补贴，信贷支持搞了一堆。前两年甚至还搞了一些地块把商住直接变更成70年产权的住宅。

商住卖不动，最痛苦的是谁？

一个全国性的续期问题，出了一个连在上海使用都困难的方案，还当真的去分析，是不是就会显得很傻？