#为什么新房价格涨二手房跌幅扩大#
新房价格小幅抬升，二手房跌幅却在扩大。
其实并不是所有房子都涨价，更多是结构性分化。

现在入市的新房大多是改善大户型，地段、户型、品质更好，核心城区土地供应变少，高端新盘拉高了新房均价。房企受备案价约束，明面上不能大幅降价，优惠大多是送车位、送装修这类隐性折扣。

二手房是业主自主定价，没有价格限制。大量存量房源挂牌，不少急着变现的业主只能主动降价卖房，挂牌量居高不下，进一步压低二手行情。

一边是开发商筛选后的高品质新盘，一边是海量老房自由竞价，两套市场逻辑完全不一样。买房还是要看地段、需求，不要被平均价格迷惑。 http://t.cn/AXW1Jdjb