《中国城市未来五年房价走势略谈》二
房价走势，大多数业内人士都会拿各城市的庞大数据说话，这也没错。那如果一概而论跟股市那样只有涨跌之分，必定是门外汉。
目前，各个城市的存量房各不相同，拿杭州来说，库存至少还有三四年，三四线城市更甚。而且，据我估计，中国很多手里有多套房源的人，至今仍拿在手上，不愿面向市场，在观望！想着反正已经跌到今天这样了，再等等吧不忍心亏损出货，再加上变现也无新的投资渠道，这个数据不在官方统计行列，数目巨大。
因此，我们看到的统计数据，不一定是真实的数据，有些只是让专家去看的。
以前，我们分析房价走势，简单地说，就是供求关系。市场经济学告诉我们，供大于求～跌，供不应求～涨。今天我不从供求关系、不从数据分析角度，另辟蹊径、绝对是行业内、全网全新的思考角度，来分析未来房价走势。
这两年，国内GDP略有下降，投资增量亦有下降，我们听到的都是企业举步维艰，收入下降等等。但大家发现没有：地方税和国税却在逆向增长，如今年1-9月份数据，居然同比增长两位数！这与股市印花税如出一辙，减半征收总量反而增长……
征税，追税，透过现象看本质！我们试想，国内企业的这一轮税补结束之后，是否该轮到那些手上有大量房源的投资客？这便是行业内谈了二十年的房产税，狼，真的要来了吗？
房产税，完全不同于房地产税，这是两个完全不同的概念。我们经常在网上看到一些国家房价如何如何便宜，其实背后都忽略了一个问题，房产税。在杭州，一套千万的房子只不过是高层的鸟笼，在美国，半价500万你可以买到前有花园后有泳池的别墅，但前者，你只需每年缴纳几千元物业服务费，后者，每年需缴纳房产税，拿佛州来说，大概每年需缴纳3.8万美金左右。
这是一个趋势，喊了二十年的房产税，我预计：未来五年内会落地！这即符合房子是用来住的顶层设计，也符合富人纳税的治国方略。那么，政策一旦落地，试想：除了自住的房子以外，你还会不会继续持有连租金都抵不过房产税的多余房子？！瞬间，市场存量房源剧增。
说到这儿，未来五年国内房产趋势大致明了了吧。当然，一个城市的房价不同楼盘会有几倍之差，同一区域的不同楼盘有涨有跌的现象，这两点将会以全新的面貌出现！
自住的，只要心仪的，就入手。因为她不再只是房子，而是你心爱的家，涨跌与你无关。
——2026年10月7号