在地产高峰期里各大城市建了一堆的超高层住宅，这种房子地价卖得贵但通过超高容积率开发商也赚得多，唯一糟糕的就是居住体验，但在房价上涨周期里也可以忍。

但未来这类房产变为负资产的风险很大，首先是居住体验会越来越糟糕，物业普遍跟不上，物业收缴率也低，恶性循环。其次无论是卖房还是租房，供给都太多了，只能杀价出。

再过几十年，破败不堪的高楼，赶上房地产税或者70年后补缴土地税，高昂的物业人工服务和维修更新费用，苦不堪言，又不可能拆迁。

非核心城市核心区域的好房子(居住体验和物业两方面优)，未来大部分都是买不如租。