房价真的触底反弹了？股市低迷，资金会大举涌入楼市吗？

最新70城房价数据出炉，市场迎来关键转折：一线城市新房、二手房连续多月环比上涨，一线二手房更是连涨7个月，上海二手房同比转正，终结了长达32个月的全国同比下跌周期。

但这并不是全国普涨行情，而是典型的结构性回暖。目前仅少数核心城市房价企稳，九成以上二三线城市仍在磨底，房价并未全面触底反弹。本轮回暖，主要得益于限购优化、房贷贴息、现房销售等政策托底，释放了一线积压的改善需求。

很多人疑问：股市持续偏弱，资金会不会扎堆涌入楼市？其实当下股市楼市早已不是简单跷跷板。股市多为短期流动资金，偏好灵活进出；房产门槛高、流动性差、持有成本高，普通散户不会轻易大额入场。

仅有少量高净值资金会配置一线优质房产避险，无法带动整体楼市。未来楼市长期分化依旧是主基调，核心城市温和修复，中小城市持续横盘磨底，不存在全面大涨行情。

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