南京越城天地业主花三千万购置别墅，冲着紫铜大门、五进礼序与封闭私密宣传入手，交付却发现市政隧道直通地库、主大门拆除，双方就告知义务、宣传承诺产生巨大争议。

图纸早就公示过，不利因素也签了字，是不是业主一定告不赢？ 先说法条依据：最高法商品房买卖合同司法解释第三条，广告、宣传资料，只要对小区配套、归家设施的描述内容具体确定，并且直接影响你买不买、愿意出多少钱，哪怕没写进购房合同，也可以视为合同内容，违约就要承担责任。

我们先说什么叫 “充分告知”？ 不是简简单单给你一张纸，你签个字，就全部算告知到位。司法实践里面，法院看两个标准：
第一，这个不利因素，会不会严重影响房屋核心价值？对这种 3000 万级别的别墅，买家买的核心溢价点，就是私密性、封闭感、专属归家礼序。公共隧道穿地块，属于重大不利因素。

其次，告知够不够醒目、清楚。是单独重点提示、专门讲解，还是夹在一大堆密密麻麻小字里面，混在几十页附件里，买家很难一眼看懂？很多同类判例里：“小字埋免责、大字吹卖点”，法院不一定认为这个告知有效

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