锐评一下上海楼市：

先声明一下，观察的有限，水平也很水，看看笑笑就好，多批评教育。

1，上海是我在全国大城市里面唯一非常看空的城市，二手房一定是持续下跌的。最近上海二手房成交不错，从数据上看，还略有上涨，但中长期我看淡。

2，上海是全中国最深度老龄化的大城市，60岁以上老人占比已经达到38%，这个就是未来最沉重的负担，会释放出大量的二手房。

3，上海2025年新生人口10.7万，死亡人口16.4万，数据很冰冷，而且在加速。这个城市只会慢慢的减少。

4，按"商品房住宅"口径，上海约 423 万套，占全市住宅近一半 。
如果把老公房、动迁房、保障房都算上，上海全部住宅约 876 万套 。上海的房地产供应是完全过剩的。

5，上海人口流入的动能已经缺失了，因为上海消费高，房价高，能维持现在的人口规模都了不起了。

6，上海很大，不缺地，后面会有更好的楼房，更好的地段会推出来吸引换置需求。

7，上海还有大量的移民人群，上海应该是国内最大的移民城市，有钱上海人热衷于去国外，这部分的抛售需求是很强的，未来会兑现的。

总体很看空上海房地产的，水平肯定有限，胡说八道的，大家笑看就行。#热点观点#