#老破小收租热集体降温了#

长沙这位90后房东的转向挺有代表性：租售比从11%掉到6%，扣掉空置、维修、中介费，账确实越来越难算。

他不再增持房产、把新增资金挪去红利资产收息，是算账后的理性选择。红利指数基金规模同比增长近五成、95后00后扎堆搜“收息”，说明一批年轻人正在把收租的执念换成收息的灵活。

现在三年期定存平均利率也就1.68%左右，部分中小银行勉强回到2字头，而中证红利指数股息率约4.6%，利差摆在那。

但红利资产也不是没风险，股价会波动，股息率会随价格变化，急用钱时赎回可能正好赶上低点。

范俊杰的做法聪明在不动存量、只动增量，老破小继续收租当底仓，新钱去试水收息，两边都不押住。

对普通人来说，与其纠结买房还是买红利，不如先问自己：这笔钱急不急用、能不能承受波动。

答案清楚了，配比自然就有了。
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