#卖650万捐赠房产要缴450万的税#上海徐汇的杜某、陆某夫妇，无儿无女、一生节俭，生前累计捐出 500 多万元善款。
又在 2018 年立下公证遗嘱，要把身后剩余存款和一套 40 余平米的房产，全部捐给基金会，用于救助贫困家庭的先心病患儿。
两位老人已于 2025 年先后离世，100 多万元存款已提存到位，可那套市价 300 多万元的房子，却始终没能卖出去。

卡住它的不是意愿，是制度衔接。按现行规则，产权人去世后房屋要出售，须先完成继承确权、把房子过户到新权利人名下，才能再办出售。
基金会一旦成了"新产权人"，再卖房就要按企业主体计税——土地增值税、企业所得税、增值税、印花税叠加，综合税负可到房屋总价的六七成。
同样的难题十年前就发生过：闵行一对老人遗赠的 650 万元助学房，过户后出售税费近 460 万元，基金会最终只能改成出租、用租金做慈善。

法律并非没有支撑：民法典第 174 条规定，若委托书写明"委托事项不因委托人死亡终止"，受托售房本可在身后延续；症结在登记窗口目前只认"继承"一条路径，缺"受托人直接代售"的细则。
有人建议对信用良好的公益机构设白名单，处置受赠资产免征土地增值税与企业所得税；公益捐赠税前扣除也在完善。

我们乐见，下一次凡人把房产托付善意时，制度能稳稳接住：少一道重复征税，多一笔真正到孩子病床前的钱,让善意不打折扣地落地。 http://t.cn/AXjmVuAN