#慈善机构处置房产参照企业主体计税# 【上海夫妻无儿无女，生前捐出500多万善款，遗赠毕生积蓄与房产救人，基金会卖房折现却遇高额税费……】#慈善遗赠房产遇高额税费并非个例# 据媒体报道，在上海徐汇区，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生前，他们捐出了500余万元善款。2018年，二老立下公证遗嘱，决定身故后捐出剩余全部存款和房产，用来救助贫困家庭的先天性心脏病患儿，还指定上海市华侨事业发展基金会作为遗产受托人，管理处置遗产。为了帮助老人实现心愿，公证处专门为老人设计了死后生效委托书，约定基金会在两位老人过世后，代他们直接出售房产，并将卖房房款提存至公证处，再定向划拨用于慈善救助。2026年，基金会拿着委托书、全套公证材料，打算按照遗愿出售这套房产，却被不动产登记部门告知：基金会不能直接代替已故老人卖房。徐汇区自然资源确权登记事务中心解释说，依据民法典第1121条，继承从被继承人死亡时即刻生效。且根据上海不动产登记的相关政策规定，产权人去世后，房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记之后，才能够办理出售过户。也就是说，基金会想要卖掉这套房子，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，机构处置房产就要参照企业标准计税，将产生一笔十分高昂的税费。并非个例：近70%综合税负参照企业主体计税，早在十多年前，上海市慈善基金会闵行区代表处就遭遇过一模一样的困境。毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，去世后捐赠房产帮扶困难学生。房屋过户至基金会名下后准备出售时，核算发现综合税费接近房屋总价70%。同样是卖房，为什么基金会要承担如此沉重的税负？核心在于：慈善机构处置房产，参照企业主体计税，无法享受个人卖房的多项惠民政策。这样算下来，毕原鸿、毛怡夫妇那套价值650万元的房产如果出售，光税费就要支付近460万元！这也让上海市慈善基金会闵行区代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。和上海市慈善基金会闵行区代表处一样，面对高额税费，华侨基金会也迟迟无法做出卖房的决定，杜英荣、陆苏英两位老人的遗愿至今无法完全实现。（文字：潇湘晨报 视频：潮新闻）#卖650万捐赠房产要缴450万的税# http://t.cn/AXjma2hx