【#别让450万高额税负困住善意#】#卖650万捐赠房产要缴450万的税# 据报道，在上海徐汇区，有一对老夫妇，他们生前立下遗嘱要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。但是，受托基金会在处置房产变现时遇到难题，房屋一旦先过户、再出售，就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成，如何让老人的善意顺利落地？

据悉，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生前，他们捐出了500余万元善款。2018年，二老立下公证遗嘱，决定身故后捐出剩余全部存款和房产，用来救助贫困家庭的先天性心脏病患儿，还指定上海市华侨事业发展基金会作为遗产受托人，管理处置遗产。

2018年6月，杜英荣老人离世；2025年8月，91岁的陆苏英老人也走完一生。经清点，老人生前留下一百多万元存款，以及一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平米、市价300余万元的房产。如今，老人的存款已经完成提存，随时可以资助患病儿童。可这套承载着老人大爱的房子，却卡在了交易环节。

根据上海不动产登记的相关政策规定，产权人去世后，房屋要对外出售，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，机构处置房产就要参照企业标准计税，光税费就要支付近460万元！这也让上海市慈善基金会闵行区代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。

为了让民间慈善的善意不被高额税费“缩水”，不少专家提出政策设想。上海财经大学公共政策与治理研究院院长田志伟建议，可以建立公益机构白名单制度，对资质、信用良好的公益组织，在处置受赠资产时，免征土地增值税与企业所得税。

此外，也有民法学专家表示，虽然继承自被继承人死亡时开始，但本案中老人并没有设立继承人，而是委托基金会在过世后代为卖房。上海交通大学凯原法学院民商法副教授李贝表示，根据民法典第174条，如果委托书当中明确约定委托事项不因委托人死亡终止，这份委托书在老人去世之后依旧具备效力。

律师易非也认为，老人遗嘱的本意就是死后卖房，本质属于死后生效的委托代理。但现实的卡点在于：尽管实体法律上存在支撑，可由于此类情况较为少见，因此目前缺少配套实施细则，不动产登记窗口对于产权人去世后房屋的处置路径只有“继承”这一条，缺少受理“产权人过世，受托人直接代为售房” 的操作路径。（来源：案件聚焦、新闻坊；编辑：小溪） http://t.cn/AXjm0v8e