#物业跑路潮下高层住宅的失管困境# 2025年，物业撤场潮席卷全国各地。据中指研究院的数据，2025年初到2026年3月底，全国住宅物业撤场项目累计212个，其中约64.7%为物业公司主动撤出。另一方面，物业费也越来越难收。克而瑞数据显示，500强物企收缴率从2021年的89%，连续四年下滑到71%，中小物企更普遍低于65%。

这暴露出物业的旧有模式难以为继：依附地产、锁定低价，直到收支缺口大到难以承受。最终，代价以撤场的形式，无差别地转嫁到每一个居民身上。

记者｜余雯彤