#七万多的房子卖外地人近70万#央视曝光山东部分楼盘利用看房团，把本地二手仅七八万的房子近十倍高价卖给外地购房者，背后是一套完整的围猎式销售套路。
一、价格反差：同一房源价差近10倍
看房团报价：一套54㎡房源总价67万余元，单价约12400元/㎡。
本地二手实价：同小区、同户型毛坯房仅7万至8.5万元，装修好的拎包入住房源也只卖11.8万元。
极端案例：有外地购房者以41万元高价买入市场价不足9万元的房源。
二、套路手法：信息围猎五步走
低价引流：以200元“包吃住三日游”为诱饵招揽外地游客，尤其瞄准老年群体。
虚高标价再打折：先抬高报价再给出折扣，制造“捡漏”假象，实为数字游戏。
话术包装：用“以租养贷”“每年保底涨2000元/平”“五年托管抵月供”等承诺渲染高回报。
信用贷兜底：当购房者房贷审批遇阻时，销售立即引导办理高成本信用贷，甚至协助虚构工作单位。
锁死退路：催缴5万元定金签认购书，拒绝提前出示正式合同，签完即收走合同，解约需付高额违约金。
三、事件进展：央视曝光后已介入处置
涉事主体：涉事营销公司为江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司，楼盘包括乳山银滩“鼎泰臻寓”等项目。
处置状态：央视曝光后，当地相关部门已介入跟进处置，此类针对外地购房者的价格欺诈套路被纳入全国房地产市场乱象整治重点排查范围。