腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。

腾讯确实走了，不是谁在猜疑，而是上万名员工已经陆陆续续往企鹅岛这边集中，这边变化来得实在，上万员工的流动让科兴科学园里的房东和周边商家一下子就懵住了。

以前这里像是个热闹的小镇，楼下那条街一杯咖啡卖三十多，一碗牛肉面开到四十几，价格让普通人望而生畏，可门口还是排起长队，靠的其实就是那些来这里上班的人消费能力强。

商家们心里那会儿稳得很，觉得守着这块地只要开门就有进账，租金高点也算不了什么。

现在回头看过去，那种热闹就像一场没落的行情，楼下沿街商铺红纸条一张接一张往门上贴，写着旺铺转让，以前抢着要的门面，现在租金从一百八一平跌到一百出头，还是没人接手。

写字楼那边更显吃力，位置差一点的直接压到六七十块一平，空置率还在往上走。

有人算过账，腾讯一年光交的租金就超过十个亿，占了园区整体收入的将近四成，这么大体量的流动，说撤就撤，换谁当房东都得认真想想缘由。

在南山这片区域租楼，租金一年比一年高，前几年涨得尤其猛，让人清楚腾讯这种大公司自己心里是有数的。

拿地自建这条路虽然前期投入不小，但长远算下来更合算，掌握主动权也在自己手里。

企鹅岛建成后，外头看起来气势足，四千多套员工公寓，四十多平的开间，月租两千出头，比外面市场价便宜一半，员工直接省下一大笔住房开支。

园区食堂摆了八十多个档口，咖啡快餐各种选择都有，上下班还有自动驾驶小巴从地铁口接驳，内部还有机器人负责日常巡逻。

吃住行全摆在这里，员工工资不用再大把流到外面，自然也不会再转到周边商家手里，这才是变化最直接的部分。

以前员工在科兴工作，吃喝拉撒都在附近消费，钱在这个区域里循环，大家跟着沾光。

现在这个循环被自己截断，园区成了一个相对独立的系统，外面的商家连上参与的机会都没了。

苦的还不只是小店，前几年行情好时，有人高价接手店铺，有人顶着高租金开起来，以为能干很久。

现在主力人一走，饭点坐下来的空落落，降价促销也没人来，成本还压在那儿，日子过得难熬。
科兴不会一直空着，总会有新公司陆续进来填补空缺，但要恢复从前那种热闹劲儿，很难。

供需关系变了，价格体系自然不会自动爬回去，一百八的租金只能停留在记忆里，大厂搬走后，把一片区域的房租和物价一起拉下来，这事本身就耐人寻味。

大厂在的时候，带动效应大家都能感受到，大厂走后，才看清楚那些繁荣有多少是真实的根基，有多少只是寄生在一棵大树上的热闹，树挪走了，荫凉自然就散了。