腾讯3万人搬走了，南山的房东慌了

作者：项目经理老王   来源：项目经理老王这件事发生得很悄然，但影响一点不小。6月底，腾讯约3万名员工完成了岗位迁移，从南山科兴科学园陆续搬进宝安大铲湾的企鹅岛新总部。核心游戏事业群率先完成整体转移，这是腾讯历史上规模最大的一次搬迁。科兴科学园的房东，彻底慌了。腾讯在科兴待了多少年过去十几年，腾讯在科兴科学园租了整整四栋楼，一年光租金就要交将近十个亿。这四栋楼每天涌进几万名高薪员工，周边商圈靠这股人流撑起了整套繁荣逻辑。

科兴写字楼租金巅峰期达到每平米180元，还抢不到，几乎没有议价空间。周边餐饮跟着水涨船高——38元的冰美式，48元的牛肉面，盒饭二三十起步，外地打工人进这片区域吃顿饭都要掂量一下。这些钱，本质上是腾讯员工的工资，通过消费流进了房东和商家口袋。马化腾大概很早就算清楚了这笔账：与其每年把真金白银交给房东，不如花一次大钱，把资产握在自己手里。

319亿，填海建了一座岛企鹅岛，正式名称是腾讯前海新总部，2021年动工，总投资319亿元，填海拔地而起，用地面积80.9万平方米，总建筑面积200万平方米，最终可容纳8万人集中办公。这不是一个单纯的办公楼项目，是一座完整的城。岛上有4000套企鹅公寓，精装全配，据说九成能看海，月租2000到3000元，比科兴周边便宜一大截；园区食堂80多个档口，均价10元出头；通勤班车全覆盖，员工步行十分钟就能上班。腾讯还专门接入了深圳地铁15号线，直通企鹅岛。

员工反馈两极分化。喜欢的人说有海景工位，环境比科兴好太多，房租省了一半；不满意的人说岛上太偏，飞机噪音大，周边配套还不成熟，出去吃顿饭要打车。但不管怎么说，大树已经挪走了。科兴发生了什么腾讯员工陆续撤出之后，科兴片区的变化肉眼可见。写字楼空置率持续上升，租金从巅峰的每平米180元，跌到现在100元出头，位置差的楼栋打到六七十元都没人接手。周边住宅挂牌量增加，出租周期拉长，小户型租金普遍下调。商业端的变化更直观。

那些曾经靠大厂消费力支撑的高客单价门店，日子开始难过——日料店、精酿酒吧、中高端咖啡，有的撤场，有的转型。取而代之的是9块9冰美式、29块牛肉面，整条商业街的消费水平在往下走。有房东说，以前租客抢着签合同，现在变成自己耐心等租客。这句话说出来有点讽刺。那几年科兴的高租金，本质上是寄生在腾讯这棵大树上的，大树一挪，荫凉就散了。企鹅岛整体预计今年全部完工，未来腾讯在深圳的8万员工，大部分都会集中在那座岛上。南山的故事还没写完，前海的故事才刚刚开始。