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已抵押土地使用权上新建的房产不属于抵押财产
土地抵押后新增建筑物不属于抵押财产：根据《民法典》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上后续新建的建筑物不属于抵押财产。案涉商铺建造于土地抵押之后，且未列入原始抵押物清单，抵押权人对该商铺不享有抵押权及优先受偿权。
发布于 天津
天津奥德律师事务所