“斥巨资打造的空城”现象近年广受关注，其中张家界大庸古城已逆袭复苏，常德桃花源古镇进入破产清算，上海崇明绿地长岛入住率仅1%-3%。
一、张家界大庸古城（24.43亿）——最知名的“人造空城”，如今已逆袭
这是被央视《焦点访谈》点名的最典型案例。
- 投资规模：24.43亿元，由“山水旅游第一股”张家界（000430.SZ）打造，定位为“全国文化旅游新标杆”，预计年营收近5亿元、年净利润近2亿元。
- 空城时期：2021年6月试营业后持续亏损，4年累计亏损超10亿元；198间商铺大多关门，唯一能稳定盈利的项目竟是停车场。2025年6月央视专题报道《人造古城 何成“空城”》将其推向舆论中心。
- 最新反转：由张家界、芒果超媒、电广传媒合资的芒果文旅完成提质改造后，2026年7月10日焕新复业。截至8月13日“满月”时，客流突破100万人次，营收超1500万元，夜间客流占比80%，一楼商铺基本满租。改造引入了芒果综艺IP、影视主题市集、非遗街区等，并实行免门票策略。
二、常德桃花源古镇（50亿）——仍在荒废，开发商已破产
- 投资规模：总投资50亿元，占地1600亩，规划2500余栋四合院别墅，号称复刻陶渊明笔下的“世外桃源”。
- 现状：2017年一期开街后客流持续锐减，如今商铺十店九空、庭院荒草齐腰，仅剩两三家饭馆和小卖部硬撑。2026年4月，开发商湖南同元公司被法院受理破产清算。700多套房产总估值约15亿，挂网降价拍卖仍无人问津。
旁边真正的桃花源景区已升级为5A级，但这座人造古镇始终未能借势起死回生。
三、上海崇明绿地长岛（超百亿）——住宅空城，入住率仅1%-3%
- 投资规模：依长江而建，全长超10公里、占地超15平方公里（约2.35万亩），规划超过10万套房源、容纳20万人，总投资据称达千亿级别。
- 现状：实际入住率仅1%-3%，夜晚航拍漆黑一片，被称为“白天空城、夜晚鬼城”。学校、医院、商业等配套多数未建成，地铁延伸规划落空。房价从高点暴跌约70%，100平房子仅20万左右，大量上海购房者被套。
背后的共性原因
- 盲目跟风：全国曾涌现约2800座人造古镇，同质化严重，“千城一面”留不住游客。
- 重建设轻运营：砸钱造建筑容易，但缺乏文化内核和持续运营能力。
- 配套承诺落空：尤其是远郊大盘，交通、教育、医疗跟不上，入住率自然上不去。
- 地产思维做文旅：不少项目本质是“文旅搭台、地产唱戏”，卖房后运营乏力。