宋延庆

2022-10-22 13:22

兰德咨询创立于1999年，20多年来就专注于两件事，一是房企战略咨询，并协助实施（效果对赌），二是产品咨询（占比超过70%，已是兰德icon）。战略咨询业务简介：http://t.cn/A6oaNPhs；产品咨询业务可细品下面的视频。 http://t.cn/A6oaNPNW ​

19

8

54

宋延庆

2026-07-01 16:44

网约车司机、短视频博主、物流及外卖小哥、没有全日制工作的股民，这四大群体（称为阶层并不准确）数量不知有没有统计数据，但自由职业者很多且越来越多是感受很强的事实。“通缩比通胀更痛苦”，诚哉斯言。 ​

6

8

42

宋延庆

2026-06-30 14:09

美国将要推出一款时速1.7马赫的商务飞机。如果将来成为民航航班，会不会颠覆当前的亚音速客机？那么中国商飞怎么办？早年，对马斯克的Starlink/星链也质疑声一片，国内忙着铺5G，还专门成立了个中塔公司。如果我是商飞决策人，我不会采取跟随战略，还要忍受发动机等受控于人，而是直接迭代到超音速。 ​

0

5

6

宋延庆

2026-06-29 12:33

1）地理地貌上，中、美、印、澳等国都有个共同特征：中西部干旱少雨。2）地理文化上，位居欧亚大陆两角的日、英两个岛国都有个共同特征：君主制，岛国心态，有扩张本性。另外两国的国名也都是外来的，其中日本/Japan源于中国（日本自称Nihon），英格兰/England发音应是昂格兰（昂格鲁人的土地）。 ​

1

1

8

宋延庆

2026-06-28 12:19

“先开枪，后画靶”，“先开枪，后瞄准”，是读该文导言和全文后脑海中蹦出的两句话。我不认为该文有替房市问题及政策找开拓理由的目的，但有两个鲜明特征：1）有堆砌数据图表的投研特征；2）忘了中国房市是政策市这个前提。

【“去地产化增长”：国际经验下的脱钩与转型——#从全球190次衰退看房地产周期如何回升#| 研报精选】从国际经验来看，在房地产下行周期普遍存在“去地产化增长”，即经济先修复、地产后见底。通过贸易顺差、消费结构切换和非地产投资修复率先企稳，GDP通常在房价下跌8个季度左右见底，而房地产周期在 ​

1

4

13

宋延庆

2026-06-27 13:44

基金、信托、银行、民间融资…原先流入房地产的资金，这两年都转而流入了科技及AI，所以科技股股价不高才怪，进而一些科技基金也开始限购了——这与前些年的房价几乎一样，且也是部分人的盛宴。 ​

7

0

34

宋延庆

2026-06-25 22:06

有些短视频博主知识匮乏，却又假装专业。举两个例子。1）Sporting house 是红灯区的意思，不是健身房，健身房是gym。2）博主们动不动就说的“底层逻辑”，其实只是简单的因果关系。底层逻辑/underlying logic意为事物运行的基本原理或核心结构，可理解为隐藏在现象之下决定事物发展的本质联系‌。 ​

6

3

36

宋延庆

2026-06-24 18:12

我并不关注万科原管理人员的结局，因为一切皆有因果。我关注万科，乃因万科代表一个时代，也是一个标杆、一面旗帜。如果万科最终倒下，也可以说是一个时代的终结。时代有终结，而房地产业没有。能穿越周期的房企必定是产品至上、现金流主导，而不是明星化、美图秀。 ​

2

12

42

宋延庆

2026-06-24 12:05

2025年以来，很少有房企暴雷了。不暴雷，并不说明现金流改善。恰恰相反，除国央企有2%左右的低息贷款撑着，受新房销售量价持续低迷影响，绝大多数房企其实步履维艰。关键是，政策已刺激不起预期，工具箱里也没啥了。中长期看，破局之本仍是土地改革，至少应借鉴越南这几年的土改政策。 ​

12

30

77

宋延庆

2026-06-22 12:05

万科的历史性时刻⬇️，特此记录，以作留念。 ​

10

19

45

宋延庆

2026-06-13 19:36

#中美·Ｇ２# 昨天傍晚纽约的彩虹（左图），今天傍晚北京的彩虹（右图）。再说个重要的。北京与纽约时差是12小时。今天是6月12日，3天后就是6月15日。1953年的这一天，一位伟人出生于北京；1946年6月14日，特朗普出生于美国纽约——因两市时差12小时，也就是两人生日是同一天，都是双子座。 ​

0

3

14

宋延庆

2026-06-13 18:22

房价从最高价到最低价，只值30%，（下跌70%），也就是市价只相当于首付款，国内城市中这种楼盘多不多？ ​

3

12

18

宋延庆

2026-06-10 17:48

39.5%，这是上周五到今天计四个交易日内主做一只股的收益率，同期做的另一只也有个涨停板；过去两个月（我3.30后开始自己做，期间去英美一个月），我全部资金的收益率是40%多。说这一组数据，作为一根韭菜和一个散户，绝没有炫耀的意思，且距年内翻一番的目标尚远，在此只想为粉丝中的韭菜散户分享几点 ​

10

10

42

宋延庆

2026-06-06 14:40

住房公积金使用或将迎来重大突破！一方面是消费低迷，买房、装修预期不强，同时全国有约10万亿元公积金利用率不高，为此有关部门近期在修改公积金使用范围，据悉以后住房改扩建，甚至可跨代使用，比如子女买房可用父母的公积金，父母装修也可用子女的公积金。这政策推出的话，应该算是深改了。 ​

10

20

50

宋延庆

2026-06-02 20:36

稻城亚丁将公共道路划入景区并收费已被官媒批评了。我几乎不参评热点，但这事属于是对公共利益的明抢，还是想说两句。1）当今世界，除了我国之外的几乎所有国家，都遵循一个规则：只要是地球保留下来的自然地貌，包括山脉山峰、湿地湖泊、洞穴沙滩等，都是公众的，都不能收费，即便是五星级酒店也不能 ​

15

26

71

宋延庆

2026-06-02 11:42

对房价的调控如能跟调控上证指数一样有效就厉害了。同是政策市，为什么调控成效不一样呢？是房市更复杂，还是股市中的韭菜更多？？ ​

6

14

19

宋延庆

2026-05-31 10:22

特色小镇热是前不久的事儿，如今都不怎么提了，甚至被渐渐忘了。更早的商业地产热，除了少数购物中心，多数现都冷落凋敝，有的转让价仅是资产值的三四折。问题来了：城市更新“十五五”规划发布了，但仔细研读会发现，其中多处有夹带私货之嫌。但愿规划能落地实施，能如愿实现规划目标。 ​

3

5

19

宋延庆

2026-05-30 18:42

世界主要国家的有效国土面积～（俄罗斯、加拿大主要是冻土区多，中国主要是荒漠区多，而澳大利亚过半都是荒漠区） ​

5

5

14

宋延庆

2026-05-28 18:34

香港是跨境财富管理中心No.1，2025年香港跨境财富中内地占59%。 ​

6

1

20

宋延庆

2026-05-27 19:40

我股票开户20多年了，原先是委托。今年3.30拿回来后我亲自做，收益还不错，一是主做符合HALO概念的股票；二是主做中线，三是持股不超过3个，空仓不少于3个月。前几天38元均价买了光启技术，原想持有一段时间，但发现波动太大，会使自己分神，于是今天42元时果断清掉——违背原则地做了个短线。要改，所 ​

4

9

20

宋延庆

2026-05-27 19:11

今天上午与在纽约上班的大女儿通话80多分钟，话题之一是美国AI发展。要点：1）AI在美国已是人人讨论的话题，投行、基金、咨询公司都在扩招AI工程师，其中包括高盛、毕马威等，因此美国最近冒出个新词叫“AI邪教”，但真正懂AI的仍主要是“七姐妹”，最前沿仍在硅谷；2）开发AI大模型的几家公司，都有全 ​

65

10

162

宋延庆

2026-05-23 19:46

从今往后，我决定彻底淘汰酒店床上用品，也坚决不再在电商平台上买任何床上用品！ 上午发了条酒店床上用品的切身体验微博（http://t.cn/AX6cSFK6）后，中午搜索和电商平台上做了认真攻略，用一句话总结就是：质量堪忧，糊弄外行。比如100%蚕丝被芯（填充物是蚕丝），四斤蚕丝，还包括被罩，售价仅两三 ​

6

12

34

宋延庆

2026-05-23 12:17

昨天约见了丽思卡尔顿酒店的领导。是这样的。我过去多年的床上用品都是用丽思卡尔顿的，但也有烦恼。一是更换被罩时被子里的鸭绒满屋飘，下雪似的，为便于清理，所以就在卫生间里换；二是被罩床单棉絮脱落，室内家具上每天都有一层粉尘，我都担心长期吸入引致肺病。问后得知，丽思卡尔顿酒店不自己生产 ​

4

19

12

宋延庆

2026-05-21 22:08

特供渠道之外的老百姓，吃的菜，喝的茶，还有吃时蛮有满足感的水果，不知道有多少农药残留，不知道过高的癌症发病率是不是与从小吃到老的农药残留有关。咳，稀里糊涂地活着吧，说不定十年后有药💊能治疗癌症、清除农药重金属呢。

#杨梅协会会长恳求消费者给果农生路##杨梅泡药事件冲击浙江杨梅市场# 1、黑心商贩泡药的时候，行业协会在哪里？行业自律与监督在哪里？2、泡药的时候，想到过给消费者活路吗？3、不疼不记打，发错成本太低就会一再犯错。4、协会最该做的时候，是帮助那些良心农户尽快进行食品安全检测，大力推广那些无 ​

6

9

41

宋延庆

2026-05-21 21:49

来，地产圈的人试着做做下面两道题，是别人发我、问我的全国房地产经纪人考试复习资料中的。我这个从事房地产30年、做房地产咨询和投资27年的人，全TM答错了！我做房地产产品咨询也18年了，做到了全国第一，也没明白写字楼的产品特性指的是什么。你们也答错的话，我就找到出书出题的人当面送其三个字。 ​

4

11

9

宋延庆

2026-05-21 21:26

即便是普通住宅的一室一厅，也比酒店住起来更有家的感觉，故而说酒店的“宾至如归”只能说“如”。因此不明白为什么很多小资、网红、博主们都喜欢弥漫着夫妻店味道及/或老板娘审美的民宿，这也侧面说明晒民宿自拍的人没太住过豪宅，也很少住豪华酒店。 ​

0

3

24

宋延庆

2026-05-21 18:59

6.8元，今天的人民币兑美元汇率。如今很难想象，2022年初汇率到过6.30元，因为2022年越来越忍受不了了，所以开始大幅贬值，而放开后又不景气，致使2025/去年贬值到过7.30+元。今年人民币对美元大概率还会升，但到6.6的可能性不大，到6.7还是有可能的。 ​

0

3

7

宋延庆

2026-05-21 18:32

上周末有关部门组织若干资深专家封闭两天，手机也被管控，其中研讨了房市相关政策。个人认为，如今房市的关键是受房价预期影响的信心问题，以及既有政策成效不明显的问题。再深入一层讲，是经济及就业、收入基本面仍不太乐观的问题，其中股市在美国总统离开后接连下跌就是直接反应，好在我果断减仓了。 ​

11

21

43

宋延庆

2026-05-20 11:44

1）新城地产也不想在中国拿地了。如此下去，今后更是国央企的天下。2）不在中国拿地，去哪儿呢？龙湖去年盯上了中东，可今年中东出事了。3）除了中东，还有哪儿呢？房天下去巴基斯坦了。4）我个人挺看好越南，最近想去一趟看看。 ​

15

14

55

宋延庆

2026-05-17 22:14

【黄仁勋在南锣鼓巷吃小吃后续】前两天黄仁勋给了服务员600元的红包后，小吃店背后的紫光园公司又给了服务员1000元奖励。今晚与紫光园大老板一起吃饭，方知黄老板是随性逛街，也才知道仅北京就有300多家紫光园，从10几平米小店，到7000多平米的大店，每天仅烤鸭就能卖出万只，没想到还有这么厉害的餐饮 ​

3

3

25

宋延庆

2026-05-14 12:17

这只股，我潜伏了一个多月，今天终于涨停了。我的逻辑是：1）军机进入隐形时代，华秦科技是做航空非金属材料的，隐形无人机、战斗机都用得上；2）隐形飞机产能越来越大，出口的口子也已打开，且今后只会越来越多；3）大国博弈的结果是摊牌，特朗普访华是转折点。 ​

3

10

26

宋延庆

2026-05-13 12:22

白宫的instagram评论区～[笑cry][笑cry][笑cry] ​

3

2

9

宋延庆

2026-05-10 12:05

我上个月的话费⬇️，太多了，尤其是出国漫游费。10086经常推销套餐，复杂且连环，每次我都听不懂。过日子还是要算计！有没有节省话费的好办法？ ​

2

9

7

宋延庆

2026-05-09 14:25

有人问我最近为何不谈房地产了。三个原因：1）我判断今明年房市仍没啥起色，政策面也没啥新招，当然判断也不都对，且担心触及敏感被禁言；2）我主要精力逐渐转向庄园产研和海外房市，去英美一个多月刚回，思考很多，觉着英国、沙特、阿联酋有投资置业窗口，越南也不错；3）在构思一个动画片电影剧本。 ​

12

18

58

宋延庆

2026-05-01 20:07

没有什么能够阻止我们对美好的向往！ 没有什么能够左右我们对自然的虔诚！ ​

1

1

19

宋延庆

2026-04-30 15:54

凡事有弊有利。转型#private manor#这两年，放下了很多，也收获了很多。比如近日参观教堂，顿悟了一点：如果开发商对待业主/客户像敬重上帝一样，房子就能像教堂有灵魂、能传承。 //@lyn274:或许这也要感谢嘎然停滞的地产这辆列车，让我们能从容感触周遭的美好

与很多人不同，我到英国、爱尔兰的重点不是牛津、剑桥、伦敦塔，而是看公寓、庄园和英超，并探访苏格兰民歌《格伦克谷》的实地和爱尔兰国宝级歌手Enya 的故乡。这次不仅了却了两个音乐夙愿，还淘到了多年未买到的CD。我下一个与房地产不沾边儿的心愿是自驾穿越中亚、中东沙漠，但愿战事早日平息。 ​

1

2

8

宋延庆

2026-04-30 04:50

与很多人不同，我到英国、爱尔兰的重点不是牛津、剑桥、伦敦塔，而是看公寓、庄园和英超，并探访苏格兰民歌《格伦克谷》的实地和爱尔兰国宝级歌手Enya 的故乡。这次不仅了却了两个音乐夙愿，还淘到了多年未买到的CD。我下一个与房地产不沾边儿的心愿是自驾穿越中亚、中东沙漠，但愿战事早日平息。 ​

2

4

12

宋延庆

2026-04-29 05:37

#learning&mark# 我的习惯是是晚上小洗、早上大洗，洗澡时洗脸、刷牙、刮胡子，效率高，精神爽。

美国一名医生发现了中国一件让他惊奇的事情：中国人居然都是晚上洗澡。于是发视频来问大家，究竟是不是真的。 ​这名发出疑问的医生是美国的外科医生James，他会发现这件事，源于和中国同事的一次日常相处。那天他和中国搭档刚完成一台长达八小时的手术，下班时间已是深夜，他看着搭档拿着换洗衣物走向 ​

1

1

6

宋延庆

2026-04-25 17:26

#learning&mark# 👍很棒的解说！我最近在构思一个中国云南题材的动画故事。学习宫崎骏，对接迪士尼。

「动画之神何以成神」? 我们用4年，研究了#宫崎骏#60年的创作生涯，这位无数人心中最伟大的动画导演，曾让迪士尼、皮克斯都甘拜下风的传奇，他用画笔治愈了全世界，却唯独没有放过自己。他究竟在与什么苦苦挣扎？七次隐退，七次复出，给全世界带来快乐的人，为什么说自己是「罪人」？看完这期，或许你 ​

3

0

4

宋延庆

2026-04-25 05:26

ChatGPT image 2.0功能太强大了！#ChatGPT[超话]# ​

0

0

7

宋延庆

2026-04-18 10:30

今天从纽约飞伦敦，落地后到酒店放下行李就去看英超比赛，周日再看房地产项目。一个人国际旅行，尤其是到山呼海啸的球场，置身于狂热球迷中，有点儿忐忑，却也很期待。这次到英国，深度看庄园是重点，只是单独租车太贵了，半天350英镑。（图4是纽约JFK机场T4的捐款箱，有一张纸币很是醒目） ​

1

5

7

宋延庆

2026-04-18 00:08

NASA 官网发布的阿尔忒弥斯图片和视频。（原图，无水印，可下载到自己手机上） ​

2

0

13

宋延庆

2026-04-17 06:54

#private manor# Old Westbury Gardens位于纽约长岛，由富商Phipps家族建造，建于1906年，是复刻英国乡村庄园及贵族生活的顶级样本，被誉为美国的唐顿庄园。庄园建筑各房间大小并不夸张，反而恰到好处，尤其是drawing room和餐厅外门廊 。当然最准确、最有特色的是“被精确设计的自然”花园，有大草坪 ​

1

4

10

宋延庆

2026-04-12 05:24

#learning&mark# what开头的几个常用短语： ⭕️What’s up / 怎么了 ⭕️What’s wrong / 怎么了 ⭕️What happened / 怎么了/发生了什么 ⭕️What the hell / 什么鬼 ⭕️What the fuck / 什么鬼 / 我靠 ⭕️What the hell is going on / 你他妈怎么了 ​

2

0

8

宋延庆

2026-04-11 22:06

1）日夜交替，雨雾缠绵。2）内外交融，虚实组合。 http://t.cn/A6M24OpT ​

0

3

11

宋延庆

2026-04-09 23:57

1）昨天傍晚去9.11遗址旁边的Brookfield酒吧&餐厅。5:30pm 左右，正是下班的点儿，一座难求，主要是忙了一天的金融精英白男白女们下班后先喝上几杯再回家。再次感受到，普通餐厅都挺嘈杂，无论东西。2）在高盛总部拿到一份年度报告纸质版，全英文，假装能看懂的样子。 ​

0

0

9

宋延庆

2026-04-07 00:45

绥化、遵化、通化、敦化、怀化…还有现改为乌鲁木齐（蒙古语）的迪化，都有个“化”字。“化”意为教化，或民俗转变、开化。还有哪些地名中有“化”的地市？感谢补充分享。 ​

2

21

17

宋延庆

2026-04-01 19:20

山东老家，小时候的一个玩伴去世了，还是抑郁导致的自杀。我听闻后顿生悲怆，电话中告诉身为父母官的亲哥，务必要全心全意为群众服务，有来京看病或需要纾困的，务必告诉我。如何减少城乡二元及不同地方、不同阶层医疗社保的巨大差别，要尽快重视起来。我信奉平权主义，真心希望城乡平等、人人平等。 ​

5

14

128

宋延庆

2026-03-31 16:26

万科市值滑落到476亿元，股价也跌破4元。股价从三十多元一路降到三元多，仅几年时间，却恍如隔世。几个问题：1）悬在原高管头上的靴子什么时候落地？2）万科的债权债务什么时候开始重组？3）会有新资本进入当新股东吗？ ​

5

3

28

宋延庆

2026-03-30 22:04

注意到墓碑上的文字：”If love could have saved you,you would have lived forever.”这句话真好，意思是：如果爱能拯救你的话，你就会长生不老。

老公去世3年后，女子带着儿子来墓地祭拜。小孩子还不懂生离死别，单纯地提问让人更加心酸... http://t.cn/AXIfinPo ​

1

0

5

宋延庆

2026-03-30 13:22

股市跌得差不多了，不确定因素越来越少了，今天上午我又开始买入了。

春节前，我把A股股票全部清仓了，也幸运地躲过了这轮下跌。原因？是我静思沉思深思后判断：1）美以伊很有可能打起来——果不其然！2）节后有关部门护盘的动力可能减弱，因为经济数据看起来挺好，且美联储短期内降息的可能性不大——果不其然；3）被有色、GPU诱入的韭菜足够多了，可以收割了。 ​

2

11

32

宋延庆

2026-03-29 16:58

【张雪峰&巴曙松】张雪峰老师的工作高尚，功德无量，主要是他给那些不太了解专业和就业方向的家长和学生指点迷津。两相对照，常指点如何资本运作和理财的巴曙松却迷失了自己，也误导了不少机构和理财者。所以说，个人留给他人什么极为重要，归根到底取决于初心、本性和价值观。http://t.cn/AXIb8xVr ​

5

5

33

宋延庆

2026-03-27 17:37

巴曙松的问题据说比较严重。另外，话说那些曾经常出现在各类房地产论坛的经济学家，许多都倒下了。我知道的是，在房市高潮期，一些登台演讲和参与对话的经济学家，每年仅出场费累加起来就有二三百万元之多。缴没缴纳所得税不说（出场费很多不是稅后），误导了很多房企和买房人是肯定的。 ​

8

11

56

宋延庆

2026-03-25 12:20

刘晓光、卢铿、顾云昌…第一代地产名人有些已去世，还有些人出入境受限或其他原因而不太自.由。总之，无论是市场，还是人，一个时代结束了。结语之际，突然想到一个也曾经常现身房地产论坛的圈外名人：得了癌症，前段时间还给迪拜房市做代言视频——难道不担心买家被陷进去吗？都留待后人评吧。 ​

0

3

14

宋延庆

2026-03-21 12:27

【中国最后的秘境：独龙江】春节假期后去海南、云南11天。找房找地期间，因约见的云南一位领导到京开会，我就去了一趟“四江并流”中最靠西边境线的独龙江。与独龙江公路的艰险相比，“丙察察”路况跟北京六环一样。当然最美的是南亚特色的亚热带原始森林，而这次是我第四次进入神秘莫测的高黎贡核心区 ​

5

7

28

宋延庆

2026-03-20 21:33

刚刚，高盛刚刚发了年度报告！中国部分，我正在研读。明后天财经媒体应该就有报道了。 报告全文链接🔗→_→http://t.cn/AXf6HjRS ​

16

0

29

宋延庆

2026-03-20 17:40

春节前，我把A股股票全部清仓了，也幸运地躲过了这轮下跌。原因？是我静思沉思深思后判断：1）美以伊很有可能打起来——果不其然！2）节后有关部门护盘的动力可能减弱，因为经济数据看起来挺好，且美联储短期内降息的可能性不大——果不其然；3）被有色、GPU诱入的韭菜足够多了，可以收割了。 ​

12

10

64

宋延庆

2026-03-14 11:12

【我问Grok】美国道路，包括高速公路、Drive way等，通汽车的道路总里程是多少？中国是多少？中国的道路密度对比。 【Grok答】美国通汽车的公共道路（public roads，包括高速公路、高速公路、城市街道、乡村道路等可供机动车通行的道路）总里程，根据美国联邦公路管理局（FHWA）**Highway Statistics ​

2

4

9

宋延庆

2026-03-14 10:33

1）美国能制约芯片，中国就能制约稀土，导致谁都不想被卡脖子，所以都在想办法，最终谁都制约不了谁，而时间站在中国这一方，因为中国有体制优势。2）AI泡沫迟早破灭，难以被AI颠覆的矿产、农产、房地产将是穿越周期的压舱石，这或许就是摩根提出的HALO（重资产、低技术淘汰率）方向。 ​

15

8

29

宋延庆

2026-03-13 13:52

有家中东开发商希望我周日去一趟，机票住宿等由对方负责。我考虑后决定暂不去。并非我担心战事，而是与预期有落差。另外，我对战后中东房市及房价走势把握不准，而我又很在意自己的羽毛及人设，假若通过我而让买家陷进中东房市里，我可能至死都会心有愧疚。这或因我与那些推荐环京房的专家有所不同。 ​

2

4

38

宋延庆

2026-03-12 16:35

这个表总结了二战以来主要地缘政治冲突对美股的影响。历史显示，冲突往往引发短期波动，但市场多数在6–12个月内恢复并回归上涨趋势，供参考。（春节前，我预判年后不太平，果断空仓，短期看是对的） ​

3

1

9

宋延庆

2026-03-05 13:26

#private manor# 独栋别墅、大平层都是过渡，庄园、农场、原生林才是归宿。找了两年，#理想中的房子# 终于切实推进了一大步。还是那句话：理想就是用来实现的，没有什么不可能。 ​

5

10

26

宋延庆

2026-02-25 18:24

[笑cry]北京—海口的机票，经济舱与商务舱竟然相差五倍，太过分了。我此生买过的最贵机票是疫情第一年纽约回国的机票，一张将近10万元，回国后隔离15天，还要再付1万元左右的酒店食宿费，每每想起，都气得不行。不知道当初那些发疫情财的大巴、酒店、核算、疫苗、口罩公司等现在怎样，它们是否心安。 ​

2

8

37

宋延庆

2026-02-24 21:30

四川省有多少、哪些地市州，估计有人都说不出来。比如再问，2008年地震的汶川，还有著名的九寨沟、青城山、大渡河、大凉山在哪个地市，相信也有人不知道。至于GDP多少，可能就更不清楚了。2025年，四川全省GDP是6.78万亿元（接近1万亿美元）。下面是2025年四川21市州GDP（单位：亿元） 1. 成都：24764. ​

7

3

17

宋延庆

2026-02-24 00:20

假期没出国，也没回山东，而在空寂得北京两点一线地学英语。新东方线下一对一VIP课程，每节课1200多元。贵是贵了点儿，不过感觉收获蛮大的，尤其是自己多年的错误发音，被纠正了很多。顺便分享一段“鸡汤”。 什么是格局？What is vision? 当你想争论时，但会选择沉默。It is when you wish to argu ​

17

17

49

宋延庆

2026-02-23 22:41

江苏、山东两省各地市2025年GDP及排名⬇️。（见谅，我不太会拼图）简单对比后明显可以看出，全国GDP第二、第三省的分区排名确实有个断档。1）应该说，山东的农、矿、渔、重工业领先江苏，而轻工则落后；2）苏北与接壤的鲁南，GDP差距没想到这么大。3）徐州再回归山东怎样？ ​

7

25

33

宋延庆

2026-02-23 20:34

第四代住宅确实有很多优点，尤其是景观、得房率，但也有个普遍缺点：立面轻佻。再说了，之于豪宅而言，面积本就是用来浪费的，也就是说高得房率对豪宅没太大意义，这也是豪宅几乎都不做现代简约立面的主要原因。故而可以认为，第四代住宅顶多是准豪或伪豪宅，而真正的豪宅必定是经典、庄重、私密性强。 ​

10

2

42

宋延庆

2026-02-22 19:40

山东16地市2025年GDP排名。威海滑落到我老家（hometown）之后，或许是被房地产，尤其是海景房给拖累了。众所周知的原因，菏泽的排名仍在快速上升。 ​

15

49

99

宋延庆

2026-02-21 23:14

作为业余藏家，明天应邀去宋庄美术馆参加一个私人活动。刚才查看行车路线时发现，北京城区东北方向竟然有一大片（橙黄色圆圈区域）没有快速路，京秦高速也没直接插入市区的线路。我对那片不熟。请问，那片居民不多吗，还是有什么特殊设施？修几条深红色的那种快速路很难吗？ ​

0

3

8

宋延庆

2026-02-18 16:51

这字，写得一般。 ​

0

5

11

宋延庆

2026-02-16 11:29

偶尔看到有直播在卖“太湖石”，我说了句“真的跟假的似的”，瞬间就被移出了live room。始终不明白为什么很多人喜欢石头。我问过专门做别墅景观和茶室软装的朋友，说网上卖的石头，很少有真的。问题是，1）平台难道不知道吗？如果知道却放任不管，怎么定性；2）商家知假卖假，难道不受良心谴责吗？ ​

4

7

10

宋延庆

2026-02-13 19:34

早前在体制内时，有段时间经常打保龄球，可到北京后这二十多年，一次都没打过。前几天打了会儿，好在底子还在，成绩尚可。 http://t.cn/AXt45aqz ​

0

5

8

宋延庆

2026-02-13 19:33

“恒大的疯，融创的浪，万科装逼不重样。”[笑cry][笑cry] ​

2

3

31

宋延庆

2026-02-13 15:29

房地产不只是房地产开发，还包括家电、建材、家居装修等一系列领域。到2025年，房地产及相关行业依然占全国GDP份额的25%左右，总计囊括超过1亿劳动力。瑞银最新报告说，2026年中国房市还将萎缩。如是，房地产这个支柱产业还不景气的话，关联行业及就业也不好过。问题是，工具箱基本上见底了。 ​

7

11

37

宋延庆

2026-02-12 18:45

中日韩三国六区人均GDP比较～ ​

4

33

35

宋延庆

2026-02-12 14:35

Man:I love you. Concubine(小三）:What about your wife? Man:My wife doesn’t love you.[允悲][笑cry][笑cry] ​

1

5

4

宋延庆

2026-02-12 12:41

认同85%。我公司是给房企及项目做产研产策产品线的，20多年来对提高住宅产品水平做出了一定贡献，并享受了行业红利，同时也确实被裹挟其中，所以我这几年说得最多的一句话是：地产人当下的苦难都是在还债。//@虚实一体:当年建筑设计专业录取的也都是学霸，然后被你们这帮土匪流氓搞烂了。

万科前董事长郁亮这人，在公域、私域都争议颇多。这几天先后与地产圈、金融圈的朋友聚餐，又都聊到他，话题涉及受限、异性etc.这篇文章⬇️中透露了几个事儿，值得一读。http://t.cn/AX5111eL ​

6

2

6

宋延庆

2026-02-11 11:09

万科前董事长郁亮这人，在公域、私域都争议颇多。这几天先后与地产圈、金融圈的朋友聚餐，又都聊到他，话题涉及受限、异性etc.这篇文章⬇️中透露了几个事儿，值得一读。http://t.cn/AX5111eL ​

28

14

33

宋延庆

2026-02-09 11:43

被套路了？如果中必赢的概率不是100%，那么有无可能我国被高市给套路了：联合执政→内部矛盾重重→借台海生事以转移内部矛盾→我国强力回击→高市支持率爆涨→绝对优势当选。如是，是不是意味着高市摸着中国的石头过河了？如是，未来几年中日关系将会怎样？台湾之于中国会不会类似乌克兰之于俄罗斯？ ​

2

8

23

宋延庆

2026-02-09 11:20

【看事物要看底部】无论京沪有多发达，无论平均储蓄额、可支配收入有多高，都不能代表全国。看人、看事、看物，都要看“底”怎样：车怎样，看轮胎就行；人怎样，看鞋子就行；房子怎样，看卫生间就行；社会怎样，看对待低收入人群的态度。 Life is live！春节将至，社会生态实况已开始呈现。 ​

5

2

52

宋延庆

2026-02-08 16:06

德国外长近日说，中国即使再出色也是另类。对此不妄议。只想说的是，偏见无处不在，就类似很多国人心目中的印度。据我了解，在美国白人精英心目中，世人分为四类：美国人、欧美人（包括少数族裔）、亚太人、中国人。而白人又分昂撒白人、德裔、其他。其实国人心目中外国人、各省市人也有分类。 ​

3

11

27

宋延庆

2026-02-06 13:12

有家著名房企，据说被边控的中高层就有几百人。换位思考，忙乎了多年，图啥呢？所以人一定要尽可能地【禁欲】，包括但不限于异性、名利，以及拿项目、加杠杆。人有三大终极欲望：无尽的财富，至高的权力，悦人的异性。控制欲望，虽会丧失很多机会，但也会减少踩坑。 ​

24

16

94

宋延庆

2026-02-05 13:15

假若有个中国商人在在中国外海也搞了个萝莉岛，有哪些可能性？？ ​

5

17

47

宋延庆

2026-02-05 12:32

当人人都谈论人工智能、黄金白银的时候，就像早年都争着抢着买房子一样，就要高度警惕了，果不其然。泡沫但愿别破，否则叠加上房市，后果就严重了。 ​

4

4

27

宋延庆

2026-02-05 12:06

万科去年亏损的820亿元，并非是年内实亏数。你想，全年销售额1300亿元左右，怎么可能亏掉60%以上？再说房、地价也不是一年内跌的，所以820亿元更可能是给过去几年的真实业绩来个大洗澡。可从美图秀秀到恢复原貌，看似是新旧切割，实则很难，因为世上就不存在真正意义上的辞旧迎新。 ​

4

8

29

宋延庆

2026-02-04 18:03

汤臣一品的户型（之一）。我看户型先看卫生间，且认为应有n+0.5个：每个卧室内各有一个，客厅有半个（无淋浴功能）。汤臣一品的这个户型恰好满足这个要求。除了卧室偏多（有钱人家的人其实不多）使得次卧不大，高频使用的早餐厅该换位，20多年前能做出这种户型，说明开发商及设计师都有豪宅居住体验。 ​

5

4

23

宋延庆

2026-02-03 19:14

现在的一线城市是北上广深，将来的一线城市是北上深杭渝。理由是，商贸为主的广州市在互联网、高科技时代已比不上杭州（反应居民购买力的房价也比不上），而重庆与成都相比，行政级别更好，腹地更大，重工业和高科技也都不错。 ​

13

21

93

宋延庆

2026-02-02 18:05

愈发觉得【潘石屹🆚李嘉诚】有很多相似之处：都善于避险，镜头前都爱笑，都有多重身份，就连额头也差不多… ​

10

21

98

宋延庆

2026-02-02 12:15

出身名门的金刻羽，怎就没能识别出只是初中生的大骗子呢？百思不得其解。 ​

18

70

207

宋延庆

2026-01-31 08:54

万科去年预亏820亿元。820亿，折合每天2.25亿元，每小时近千万元。顺便查了一下，820亿元，已创下中国企业年度亏损最多的记录。想不到万科再一次成为No.1，竟是亏损额。 ​

10

21

129

宋延庆

2026-01-30 19:30

超市买蔬菜（vegetables)时，肯定都挑选最新鲜的，可买回家后通常几天吃不完，存放久了也就不新鲜了，却又舍不得扔掉。至少我家是这样。这种现象是不是较为普遍？ ​

0

5

16

宋延庆

2026-01-30 19:22

如果问我是谁的粉丝，可能我有祛魅心质，也就两位：徐静蕾和霉霉（Taylor Swift）。不知霉霉什么时候能到上海开场演唱会。（北京的可能性不大） ​

0

5

21

宋延庆

2026-01-30 11:35

每每听到翻墙的人在国内私下传播墙外消息及传言，我基本上默不作声。我有境外ID，能随时上网，可很少浏览，主要是很多一眼假，发布人多是闲得没事，且总想证明他们移居国外很正确的人。简单想想，那些在国外的中低层，能知道什么秘密，不都是靠揣测和编造吗。国好，海内外华人都荣光，这事理要明！ ​

7

11

48

宋延庆

2026-01-30 10:05

#calm thinking# 如果户型面积不大，或家里没有阿姨做饭，完全可以做成开放式厨房。理由有四：1）推拉门易损坏，且不便清理卫生；2）大功率油烟机排烟很快；3）即使安装推拉门，关上门做饭的次数也不多；4）省钱，显得面积大。换气不快或许是肺癌高发的因素之一，与有没有厨房门关系不大。 ​

5

6

16

宋延庆

2026-01-29 14:57

问道向山海，正心贯春秋。（摄于Hawaii大岛） ​

0

0

7

宋延庆

2026-01-28 20:01

1）万科的一些前高管，尽管有些不乐观，但据说法条上貌似也说不上违反了什么，所以剑🗡️可能还会悬着。2）真要倒查的话，一些中层也该查查，比如限期把回扣吐出来。3）有消息说，可能会对万科伸出援手。个人认为，这种可能性不大。否则的话，绿地呢，远洋呢？难道万科是唯一特殊的存在？ ​

2

8

35

宋延庆

2026-01-27 20:12

中美日三国家庭财富（household wealth)对比。 ​

6

2

14

宋延庆

2026-01-27 18:14

完全认同。我们做房地产产研产策产品线时常说的一句话是“喜新厌旧是人类创新的原动力”。//@保守主义要坚定:适度虚荣是人类进步的强悍动力

70后的英语水平大多不太好，可英语却又是国际用语，即使去非英语国家，彼此听不懂母语的话，只能用英语交流。为便于出国旅行，我这些年一直在有意学习，手机语言也早调换为英语，基本来说阅读水平尚可，日常听说也凑付。中午在ETC站充值时，工作人员看我是英文菜单，赞叹不已，让我顿感飘飘然。[允悲] ​

2

1

4

宋延庆

2026-01-27 15:41

70后的英语水平大多不太好，可英语却又是国际用语，即使去非英语国家，彼此听不懂母语的话，只能用英语交流。为便于出国旅行，我这些年一直在有意学习，手机语言也早调换为英语，基本来说阅读水平尚可，日常听说也凑付。中午在ETC站充值时，工作人员看我是英文菜单，赞叹不已，让我顿感飘飘然。[允悲] ​

4

5

27

宋延庆

2026-01-24 14:31

不只是甲骨文（左图），国内外古代、远古的很多石刻都有诸多相似之处。偶尔看到一块被虫蛀，后又被火烧的枯木（右图），发现虫蛀痕迹也像刻字。所以说，天、地、人确属一个系统。 ​

0

0

9

宋延庆

2026-01-24 11:14

#海外房市# 苏富比国际房地产（苏富比不只有拍卖，也在全球卖豪宅）近日发布《2026奢华房产新视野》报告。另类视角，内容不错，推荐阅读。 ​

1

0

6