财班张张

2026-06-22 12:17

一定要去做具体的事情 这是我最近使用 AI 最大的体会。学习一定是以用促学，而我们多年的教育模式给人灌输的路径是先系统学习，然后再学以致用。这也是网上各种割韭菜培训机构盛行的底层原因。 在如今 AI 时代你如果还拿着这个老地图，那你注定找不到新路。 这一切的前提是你要有一个具体的事情在做 ​

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财班张张

2026-06-22 12:03

跟赚钱无关的事少做 包括学习。很多人喜欢读书，整天学这学那，没有产出的学习是无法持续的。 我现在很少从头到尾读一本书，要解决什么问题就去看什么书，而且直接去海鲜市场买 PDF 版，然后扔给 NotebookLM，给他提要求，让他给我提炼书本重点，我能用最少的时间抓住核心。 时间才是最大的成本。 ​

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财班张张

2026-06-20 12:06

一定要大量使用 AI 近几个月虽然没咋发微博，但也没闲着，最近我在大量使用 AI，ChatGPT、Codex、Obsidian、Get 笔记（现在叫得到大脑）等等，真是极大提高了我的工作效率。 我们的成长要遵循“基础信息—思考决策—实践行动—沉淀复用”，这个过程就是 AI 时代最有价值的竞争力。 1，建立自己的专 ​

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财班张张

2026-06-18 16:24

又到了一年一度的高考志愿填报时间，个人觉得这篇文章仍然不过时

志愿关键还是看分数，高分党不用纠结，直接选心仪学校的好专业。如果分数上不了211，那就艰难抉择了，一个原则：别妄想既要又要。 1、大城市的双非和小城市的211 如果家里能支持首府，果断大城市双非；要是毕业考公或自力更生的，那就选小地方211吧，还能借点学校的名气装一装； 2、211的好专业还是 ​

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财班张张

2026-05-28 20:44

火车站出站口怎么还有拉客的黑车司机呢？这个行业难道成了高科技的漏网之鱼吗[允悲]现在打车多简单啊，谁还会打黑车。我等人的半小时里，那大哥一单都没成[笑cry] ​

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财班张张

2026-05-28 12:44

#户口以后没那么重要了# 这应该是一项真正为你我这样的平凡人出台的政策。 并不代表彻底取消户口，而是让公共资源从原先绑定户口调整为真正跟着人走。只要你在某地有居所、有工作，上学、看病、医保、养老这些基础资源统统和本地人一样。 比如上海，以前的逻辑是户口是一切基础福利的前置条件，未来 ​

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财班张张

2026-05-27 14:00

上海楼市可能是境内唯一还具有投资价值的房产市场了。为啥？还是因为有高收入群体的真实需求在。 但靠随便买套房产实现阶层跃升的时代已经彻底结束了，未来买对房会越来越难，大概率也会像股市一样，七亏二平一赚。 能上涨的房子永远只有那 10%，包括上海。 ​

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财班张张

2026-05-26 13:14

都说选择大于努力，但只有足够努力了才有选择的机会和权利啊。 ​

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财班张张

2026-05-23 17:38

知道自己能做什么很难，但知道自己不能做什么很简单，有了不为清单也就少了很多犯错的可能。 ​

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财班张张

2026-05-21 21:34

现在的国产智能手机估计是最难受的行业了 年初的时候不少手机厂商都叫嚣着要涨价，后来也确实涨了，可结果没人买账：你敢涨价，那我老手机再用三年。 没办法，苹果带头降价，年初那波涨价一下就被打回原形。 一面是芯片、存储这些上游原材料价格水涨船高，一面是下游打工人的节衣缩食，简直就是股市 ​

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财班张张

2026-05-20 11:21

现在办房贷都有返点了 看到不少中介在发新房二手房贷款有返点，基本都在千五左右，按 300 万贷款额度算下来也有 1 万多块钱。 这说明啥？买家少，贷款的更少。都这时候了，即使给返点也不愿意降利率。 ​

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财班张张

2026-05-19 11:56

为什么要学习投资？你不仅仅需要了解钱，还需要对自我有非常清晰的认知。 ​

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财班张张

2026-05-17 19:53

没有原始积累，难逃打工命运 最靠谱的是先专注主业、努力增加收入，控制不必要消费，真正做到开源节流 学习投资，磨砺心态，提高认知，慢慢增加被动收入 除了赚钱以外，保持身心健康更重要，适度锻炼，减少老了后的医疗开支，也是一种投资。 ​

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财班张张

2026-05-17 16:19

“当闪电劈下来的时候，你最好保证自己在场”。 股市如此，楼市也一样。 如果你是2017年以后进入上海楼市的，那么到今天为止你在楼市里大概率是不会有什么收益的，如果你是2020年后进入的，那么你大概率是亏钱的。 股市就更讲究时机了，大 A 从 2005 年至今年均收益率在 10% 以上，但是你如果错过了 ​

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财班张张

2026-05-15 20:39

如果一个人能有条不紊平静的生活，身边没有那些烂人烂事整天缠着，说明这个人有大智慧，很聪明，在充满诱惑的环境里能不动声色的规避掉很多人生风险的，都是顶级聪明的人。 ​

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财班张张

2026-05-08 21:18

心怀同情，世界不会变得太坏 对于某件事，如果帮不上忙或不能为之做什么的时候，至少要心怀一份同情。 当出现某件令人窒息的事情时，并不在于挑头的人坏，而在于躲在背后附和的人多。挑头的人永远有，只要附和的人多了，事情就容易不可收拾。 如果没人附和，那挑头的那人跳得再高也就那样。 ​

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财班张张

2026-05-02 18:52

不要以为房子卖出去就买不回来了 ​

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财班张张

2026-04-18 14:53

人山人海的前滩 http://t.cn/AXxzhGoH ​

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财班张张

2026-04-08 12:11

#黄金# 停火一达成，今天白银、黄金及全球股市都亢奋了，不过最搞笑的是昨天油价刚涨完，今天原油就大跌[允悲]目前看止战主动权已很大程度在伊朗手里，马上又是中期选举，特王骑虎难下了。停的概率大 ​

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财班张张

2026-03-24 21:44

#黄金为什么越战越跌# 美伊战争不停   ↓ 石油供应紧张 → 油价大涨   ↓ 物价全面上涨 → 通胀变高   ↓ 美联储为了压物价 → 要加息   ↓ 钱变贵 → 黄金下跌 如果未来几个月内战争无停下来的意思，除能源等少数领域外，其他资产的跳水肯定无法避免，包括黄金。 ​

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财班张张

2026-03-13 10:47

不能听风就是雨 刚看到一家聚焦城投及城市更新业务的企业发布了一篇对3月10号自然资源部和国家林业局的一则通知的分析文章，从他们的分析来看，地产马上就要起飞了。 他们判断的依据是通知里这么一句话：“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。依此断 ​

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财班张张

2026-03-06 07:37

大家都是是怎么应对焦虑的 以前焦虑的时候就会烦躁，啥都不想干，只想摆烂。之前还在干设计的时候，因为行情差，焦虑的次数越来越多，能量全被消耗掉了。 后来我发现运动是对抗焦虑的好办法，既锻炼了身体，又能让大脑平静下来，一举两得。我从今年3月份开始，每天雷打不动跑步30分钟，坚持半年下来 ​

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财班张张

2026-03-03 19:31

#建议A股延至下午4点闭市# 不仅仅A村大跌，全球都在跌，霍尔姆斯确实是全球经济咽喉，广大A村村民来说说，你们今天都交多少军费了[允悲]昨天没来得及，今天全额补上。 不过话说回来，美伊之战大概率不会成为另一场持久战，不论是美以还是伊朗，双方都没有打持久战的想法和能力。 ​

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财班张张

2026-03-02 07:14

房价怎么走，关注这几个数据 1，成交量有没有连续半年以上维持高位 2，一线城市新房库存有无明显下降 3，房贷利率明显低于通胀水平 4，人们收入增长信心倍增 如果这几个指标同时出现，说明房价真的进入上涨周期，否则少一个都是虚假反弹。 房价上涨反应的是这个城市的赚钱能力在变强，房价的底不是 ​

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财班张张

2026-02-28 07:42

公务员收入哪家强？ 公务员收入高的基本都是沿海城市，虽然收入高，但房价也贵，没有家庭助力的仍然不建议首选，否则在急需用钱的年龄心态会崩。 公务员收入第一梯队应该是深圳，基本都在30万以上，但房价收入比达到惊人的26年； 往下就是苏杭两地，基层公务员也能摸到30万，但房价比深圳要便宜很多 ​

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财班张张

2026-02-27 07:31

未来还会有哪些政策？ 1，常规工具 放开限购、降首付、降利率等常规操作，但这些年用下来发现效果并不治标； 2，主动压缩供地 这对于地方来说是极具压力的决策，但也是从源头稳房价的工具。 3，地方直接下场收购新房或二手房 比如很多城市的新房收购，近期上海收购老破小，这不仅仅是稳楼市，更是防 ​

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财班张张

2026-02-26 07:21

决定房价命运的3个指标 1，成交量一定比房价早触底 25年下半年开始，上海的成交量就一直维持在2万套以上的水平，很多人都在幻想量在价先，成交量已经连续半年保持高位，说明价格企稳也将实现。 但翻一下老美09-12年和日本00-03年的地产历史就明白我们目前所处的阶段还在房价压实之中，离真正触底还早 ​

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财班张张

2026-02-25 14:13

房价在大家都绝望之后出现转机 仔细梳理一下这次政策，发现着力点还是在需求侧，通过降低进入门槛给市场注入增量购买力。 而需求端则连续2个月出现挂牌量下降，如果再叠加节后大A可圈可点的表现，即将到来的传统楼市旺季值得期待。 房价的逆转一般出现在集体绝望之时，而这个时间点刚刚好。至于小阳 ​

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财班张张

2026-02-25 07:22

2026要触底？ 看到有大V预测26年要触底回升，我不知道有什么理由能让他如此乐观，但凡了解一点现在的情况也说不出这样的话来。 楼市的下跌也是会轮动的，从产品类型看，这轮下跌潮是从老破小学区房开始的，依次传递到非学区老破小、老大楼、高房龄商品房，今年已经轮到像前滩、大宁这样的明星板块了 ​

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财班张张

2026-02-24 16:25

小区物业捡到一只“状态不佳”的鸡 刚在物业微信群刷到小区物业的失物招领，笑不活了😂 物业在小区里捡到一只活鸡，现在临时安置照看，但重点是——这鸡“目前状态不佳”，急寻失主认领！ 更绝的是温馨提示：要是认领前鸡“噶了”，物业就按生活垃圾处理，损失失主自行承担… 这哪是失物招领，分 ​

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财班张张

2026-02-24 07:46

你的房子该卖什么价？ 现在很多房东的思维还停留在十几年前，要么一切由中介主宰，要么挂一个幻想价格，守株待兔。 定价现在特别考验房东的眼力，如果定一个心里舒坦的价格，可没人看啊，在中介眼里就是万年不推的"僵尸房"有何意义？要是定低了，心里又不甘，整个卖房过程都糟心，总觉得自己亏大了。 ​

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财班张张

2026-02-16 23:27

#春晚# 机器人，未来发展的明牌 之前公布的十五五规划纲要估计没多人明白我们未来5年的方向到底是啥，但看完春晚估计大伙就明白了，今年好几个机器人节目，基本打明牌了。 未来最大的生产力可能就是提问题的能力，人和人最大的差距也在于此。今年必须要把ai应用放在首位。 ​

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财班张张

2026-02-13 08:54

格局打开 当我们只能看到身边的人与自己的时候，也许就会把自己变得狭隘，其实你周围的一切都应该可以成为你的资源。 成功就是超越大多数人的成绩，而不是超越自己周围的那一圈人，他们也包括你自己，在这个世界上都是微不足道的，他们也是大多数人的非常小非常小的一份子。 所以他们应该是和我们一 ​

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财班张张

2026-02-11 16:42

信任是一种极其珍贵的力量 21世纪，城市化进程加快，现在的城市里面，人们不再互相无条件信任，因为我们不再需要彼此的信任也能过的很好，那留下的就是别让信任伤害到自己。 换言之，只要我们能提供值得信赖的特质，这就是一种稀缺的核心竞争力。 ​

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财班张张

2026-02-10 07:37

什么算真正的政策利好？ 25年下半年就已传开的各种小道消息到现在都未兑现，先不说政策来不来，咱们试想一下政策对房价的影响力到底有没有期待的那么大？ 有人说要看政策力度，真正的好政策一定会对房价产生推拉效应。像降低限购标准、降低购房成本等都属于直接真正利好的政策。 但在下跌周期中，即 ​

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财班张张

2026-02-09 08:24

房价收入比到了合理区间 房价收入比是指一个家庭平均需要几年收入可以买的起本地的房，昨天看到一个最新的数据：深圳要26年，北京22年，上海21年，广州14年，而绝大多数二线城市已回撤到5-10年。 房价收入比是一个全球化的指标，不过国际各主要城市的统计口径是二手房数据，但我们的口径还是新房。 ​

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财班张张

2026-02-08 14:10

政府下场收二手房了，房价会快速企稳吗？ 有专家透露今年大概要收10000套市中心老破小作为保租房，这类房源是上海楼市的主要组成部分，也是整个置换链条的基础。静安和浦东是房票模式，徐汇是现金模式，可能会有3个方面的影响， 1，将整个卡住的置换链条打通了。这两年上海房价下跌也是因为老破小所 ​

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财班张张

2026-02-06 07:22

房价的大周期和小周期 楼市跟A村最大的区别在于楼市有强惯性，不可能像A村那样随时翻脸，这也是为何房价持续跌了快3年还未止跌。 房价是不太容易反转的市场，一旦某个方向确定，趋势就会自动延续很久，目前正处在新一轮调整的大周期中，未来也将靠市场的自身调节来实现止跌。 小周期主要指像节后即 ​

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财班张张

2026-02-05 07:04

#2026年房价会涨还是跌# 因为不理性，所以老亏钱 为啥我们实际生活中的经济现象跟经济学课本上描述的不一样？有人说我们学的经济学是西方的，体制不同所致。 跟体制没啥关系，西方经济学所有的推断有个大前提，假设参与所有经济活动的人是理性人，这咋可能？非理性人经济学研究也是近些年诺奖的热门 ​

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财班张张

2026-02-04 18:58

提高收入才是关键 咱普通人最关注的其实就两件事：工作能不能保住、收入能不能提高，只要这两点心里有底了，房价还是事吗？ #买房万事通# #大学生花15万全款买房后的生活# ​

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财班张张

2026-02-03 07:23

没有什么绝对的看空或看多 这两年房价的下跌，出现了很多像下面这位博主一样的人：“有钱了为啥要买房？吃喝玩乐不香吗？” 这半年来A村的行情就已说明一切，曾经发誓卸载软件的韭菜们不还是义无反顾地冲进去了？不论是楼市还是股市，本就没有什么绝对的看空和看多，只不过是这些年跌出心理阴影罢了 ​

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财班张张

2026-02-02 07:24

有投资客下场了 1月份上海二手房交易量继续破2万套，这已经是连续4个月破2万了，不过这个月的买家成分有点不太一样，有一定比例的投资客进场了。 1，有在股市赚到钱的人开始套现来买房了，这跟上一轮大牛市一样，如果后续这类人的比例持续上升，房价就不再是讨论企稳的问题了； 2，持币观望的人，这 ​

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财班张张

2026-02-01 13:55

房价下跌不是零和博弈 前段时间我在网上看到有人说“房价涨了10年，3年跌回去，那些跌掉的钱去哪了？” 炒股的人一般有两种思维认知，一种是零和博弈，你在股市中赚的钱肯定是别人亏的；还有一种认为股票是投资上市公司的载体，你炒股赚到的钱来自于企业的盈利。 楼市的整体性下跌并非零和博弈，是 ​

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财班张张

2026-01-31 11:05

#警方通报金晨事件# 这样隐蔽的事情，关键还过去了这么久，结果还能被爆出来，要说背后没人在操盘是没人信的，那会是谁？ 当然是跟她一个圈子的熟人了，就饭圈目前这个生态，你多吃一口，我就少吃一口，饭圈的蛋糕就这么大，能搞掉一个就少一张分蛋糕的口。 ​

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财班张张

2026-01-28 07:38

房价见底后会怎么走？ 我们决定要不要买一套房子一般有两个考虑：一个是租售比，也就是现金流；另一个是房价升值预期，也就是资产升值潜力。 目前上海不少老房子的名义租售比达到2%，但如果扣除贷款利率、空置期、装修投入等，净租售比无限接近于0； 至于房价上涨预期可以将GDP对比国债这类无风险资 ​

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财班张张

2026-01-27 07:17

楼市中的消费降级 以前置换是越换越贵，而今却出现很多越换越便宜的现象。观察了一下，一共有4种类型， 1，卖掉好地段好圈层的好房子 2，卖大买小 3，卖房回老家 4，卖掉不再买 这些选择的背后都是普通人应对不确定性的自保，都会选择蜷缩起来，减负担，降杠杆。 现在买房好像越来越在意实用，楼王 ​

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财班张张

2026-01-26 15:39

#分析称金价急剧回调可能性正在增加# 这一轮黄金牛市的终结，至少需要集齐3个条件： 1、对面的经济增长动力不再依靠政府支出和债务扩张，美元信用重新力压黄金； 2、全球各国央行大幅度减缓增持黄金的节奏； 3、地缘关系得到较大程度缓解； 目前来看，你觉得有几个可能会实现的？ 虚拟币都能被炒到十 ​

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财班张张

2026-01-26 07:23

房价下跌的维度 房价下跌有2个核心维度，一个是房子本身价值的缩水，另一个是市场供需关系导致的价值失真，体现在价格上就是整体性下跌。 这也是我一直提醒大家的市场上有很多房子虽然跌了很多，但仍远未到底，像老破小、老破大、塔楼这些已经远远落后时代的房子，还有远郊新房，它们本身的价值就在 ​

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财班张张

2026-01-25 09:14

#为什么人口房地产不可逆# 2025出生人口只有792万，而25年的高考人数是1335万，你想想看18年后的高考会变成什么样子？ 从各项数据看，我们很多事情从2021年就开始达峰转向了，人少就不卷了，今后出生的孩子将明显感受到“人均资源倍增”的时代红利。 一面是高端制造业成为大赢家，一面是房地产急剧下 ​

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财班张张

2026-01-24 09:52

#白银彻底涨疯# 全球群众都发现了金银的价值，潜意识里囤积金银的基因被唤醒，也就爆发出如此惊人的购买力。金银最可怕的地方在于供需格局变了，整个人类都在拿着各自国家的货币去换实物金银，这个需求是无底的。 很多人问金银还能不能买？能不能加仓？面对这种人类少有的意识统一，这种情绪是否合理 ​

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财班张张

2026-01-23 07:32

租金和房价相背离了 印象中房租是跟随房价的，但去年以来二者背离现象越发明显，一面是房价持续下跌，一面是当天挂牌秒租。 这背后有一个很大的原因是市场上出现大量持币观望的潜在买家，他们看不清未来房价走势，不敢轻易下场，原本的买房计划推迟，近期转而租房。也就出现一些市中心次新小区当日秒 ​

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财班张张

2026-01-22 07:17

2025年初的100万 如果买了铝，到现在至少赚了47万；如果买了黄金，到现在赚了72万；如果买了铜，那就是赚了91万；如果买了ddr4内存，那到现在至少赚了350万。 当然，绝大多数人是没有100万的；有这个钱的大概率去买了房，而且还是贷款买的，那就没有然后了。 #自2025年初银价已上涨超230%# ​

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财班张张

2026-01-21 13:23

#李亚鹏现身嫣然天使儿童医院# 嫣然天使医院拖欠房租一事炸出 2026 年全网第一场感动，最近全网都在拯救李亚鹏。 关于李亚鹏和嫣然天使医院的故事，过去藏在沉默角落，如今却因为一场全民捐款被千万人看见。 我们突然明白，我们拯救的不是李亚鹏，而是无数个等待微笑的孩子。大家为之捐款的也不只是 ​

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财班张张

2026-01-21 07:09

房产交易就是要“莫得感情” 我发现能干好一生中最重要的那几件事的人都有个共性，就是在大事上“没情绪”。 如果你最近在卖房，免不了被中介和买家pua，肯定各种挑剔你的房子：楼层不好、房龄太老、装修过时、采光不佳等等。 这些问题当然都是为了砍价而来的，这时候你如果有情绪了、上头了，你就 ​

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财班张张

2026-01-20 07:15

北方地区推广第四代宅就是乱弹琴 这两年房地产投资下滑明显，很多城市开始大肆宣传第四代住宅，这其实并不是什么新鲜事儿，不少地方十几年前就有了。 推这东西的目的无非是想让房子能继续卖出去，同时还不想大幅降价卖出。这所谓的第四代宅无非就是多了几面玻璃幕墙、围了一圈大阳台。你说南方城市这 ​

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财班张张

2026-01-19 08:03

你的房子到底要不要卖掉？ 这个问题很复杂，但我们尽量用数字来量化： 1，看租售比 上海房子的平均租售比不到2%，如果你的房子租售比低于平均值，那建议尽快出手；如果租售比很高了，比如超过3%，那说明已经跌到位，没必要卖在谷底； 2，看跌幅 这3年上海房价平均跌幅在30%左右，如果你的房子还没跌 ​

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财班张张

2026-01-18 09:28

#A股要的不是疯牛而是长牛# 面对本周的行情要淡定，未来无非两种可能，一种是脱缰的快牛，要么是压住了的慢牛，反正高低都是牛，转熊的概率很小。 ​

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财班张张

2026-01-17 09:59

硬伤房不能碰 我们说的有硬伤一般指无法通过个人手段处理的问题，比如靠高架、铁路，临近垃圾焚烧厂，隔壁是墓地等等。而像那种1、2楼，户型非南北通的，并不算真正的硬伤，完全可以通过后期装修来改善。 就像话题里提到的临街房子为啥还是会有人买，因为价格是真便宜。这种房子之所以便宜就是因为临 ​

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财班张张

2026-01-16 14:54

#银价也杀疯了# 包括白银在内的有色金属都疯了，这背后究竟是啥原因？ 1. 避险情绪，全球都在疯狂印钞，黄金、白银作为无法凭空增发的实物资产，成为资本避险的首选。 2. 供需失衡，除传统首饰用途，白银在光伏、芯片等高科技领域成必需品；而且白银多为铜铅锌开采的副产品，难以单独增产。 3. 流动 ​

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财班张张

2026-01-16 07:23

一点猜想 上周首富在访谈中提到，未来绝大多数商品和服务都将由AI提供，成本将大幅降低，届时几乎所有人都可以享受今天富豪才能享受到的医疗服务。 再结合当天国常会的主题。研究部署推行常住地提供基本服务，也是就元旦当天《求是》中关于“投资于物和投资于人紧密结合”的落实。 “投资于物”是上 ​

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财班张张

2026-01-15 07:16

上海房价下跌影响到多少人？ 上海这两年下跌主要影响的还是2016年之后买入的，之前的其实没多少讨论意义，毕竟房龄在那，即使没有这轮下跌调整，老房子也仍然不乐观。 有数据显示，2016年至2025年这10年间上海二手房成交总量约226万套，考虑到这些年买房人的地域分布，外地人占多数，家庭人口平均按2 ​

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财班张张

2026-01-14 07:17

“一次性给足”的政策可能有哪些？ 《求是》的文章让不少地产从业者看到了希望，文章要求“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，那上海一次性给足的政策可能有哪些？ 1，限购区域会扩大 上海全域彻底取消限购的可能性不大，但“外环外彻底取消+外环内降低门槛”是大概率事件，一旦执行将能最直接 ​

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财班张张

2026-01-13 07:12

价格参考 整个2025年上海二手房成交量不算低，12月仍然毫无悬念的破2万套，但与之相反的是价格却仍未企稳。 对于有核心需求的小伙伴来说，现在的市场倒是提供了更多选择，既然价格一直在下跌，那如何确定自己的买入价？ 个人觉得可以看两个指标：租售比和2016年成交价。如果你是自住需求，目标房源 ​

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财班张张

2026-01-12 07:30

#闫学晶说习惯被人捧着忘了本# 当初看到她直播切片的时候，就感觉她既不是哭穷，也不是炫富，而是希望直播间的粉丝能捧着她，说白点就是在撒娇。 但她没搞明白做自媒体是要哄着别人的，哄好了别人才愿意在你直播间花钱、给热度，而不是幻想自己是被哄的那个。 人不能既要面子又要里子。 ​

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财班张张

2026-01-12 07:23

算一笔账 上海二手房均价已跌回2016年，换句话说即使是2016年买房的人大多数也是亏钱的，更不要说2020年入场的人。 2016年买房的人至少房价账面没亏损，亏的是资金成本，如果扣除房租因素，年均按亏3%计，10年下来也有30%了。 你要是2020-2022年入场，如果算上资金成本，那亏损要达到50%了。即使按 ​

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财班张张

2026-01-11 11:43

割裂的世界 网上看到首富最近的一个视频，他说到对未来的一些预测，看完后有2个感官：未来5-10年的世界会是极其割裂的，大学教育已严重滞后（当然他指的是美帝）。 AI的快速应用会带来极度繁荣，但同时会造成绝大多数普通人失去工作，两级温差极大。很不幸的是我所在的行业大概率是后者。 虽然新科 ​

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财班张张

2026-01-10 10:30

楼市再一次成为关键 近期一系列针对楼市的重磅文章都预示着地产的重要性，只不过扮演的角色不太一样。房地产正从过去拉动增长的增量驱动力，转变为扩大内需与维护系统性金融安全的稳定器。 说白点就是房子不再是GDP的直接拉动者，而是保障居民消费意愿的基石。 所以26年可能不是价格起飞的年份，却 ​

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财班张张

2026-01-09 20:01

#住房公积金制度改革# 1，为什么要改？ 公积金制度诞生于90年代，那时候的公积金是绝对的身份象征，跟商贷的利差也相当悬殊。 而现在的楼市环境早就变了，跟商贷利率甚至倒挂了，而且近3万亿躺在账户里吃利息，在“消费”如此重要的背景下，公积金也就到了非改不可的地步了。 2，怎么改？ 首先，用途 ​

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财班张张

2026-01-09 06:57

成交量在涨，为何房价却在跌？ 上海二手房12月成交量又破2万套，这让很多从业者感到亢奋，后台也有小伙伴在问：为何成交量如此大，价格却还在持续下跌？ 很多中介喜欢说“量在价先”，量起来了，价格没理由不起来。房价惯性太大了，已经持续跌了3年，已经形成了无理由下跌。 什么时候止跌非常复杂， ​

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财班张张

2026-01-08 07:12

今年可能是资产重估分化之年 25年可以说是我们资产重估分化之年，大A涨了21%，黄金更是达到惊人的70%。 反观曾经只涨不跌的房价却普遍跌掉3成以上，有些地方甚至腰斩，这两年的下跌也直接让房产在普通家庭的资产占比从7成降到了5成出头。 有一点可以想象，今年以后股市和房产在家庭资产比重中很有可 ​

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2026-01-07 07:15

上海冬天这么冷，为啥没有集中供暖？ 1，不够冷 我们的南北分界线是秦岭-淮河，现在有集中供暖的地方几乎都在分界线以北。当初煤炭资源紧张，定是否集中供暖的标准是气温低于5度的天数不少于90天，很明显就将南方排除在外了。 2，户型设计的问题 现在除了煤炭，还有电力都可以用来供暖，那为啥仍然不 ​

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财班张张

2026-01-06 07:14

U型弯：外力应该很快就要来了 元旦当天，顶级党媒发表了《改善和稳定房地产市场预期》的文章，我们先学习梳理一下文章的核心内容： 1，房地产带有显著的金融资产属性 2，是居民财富的重要来源，地位举足轻重 3，持续改善和稳定市场预期 4，政策要一次性给足，不能采取添油战术 5，取消相关限制性措施 ​

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2026-01-05 06:58

比涨工资更重要的事 最懂风向的大厂开始集体涨工资了，预计未来“涨工资”会成为不少单位的kpi，后续也可能会出台详细的配套方案。 这背后的是扩内需已成头等大事，而扩内需的关键在于居民端“有钱花、敢花钱”。涨工资让大家“有钱花”，那让大家“敢花钱”就在于房价何时企稳了。 在此扩内需的背 ​

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财班张张

2026-01-04 07:41

斩杀线意味着啥？ 这个所谓的新词最近网上讨论很久了，说是年薪几十万美金的中产会被一场病或一次裁员直接斩杀，以后不仅很难爬回体面中产，甚至生命都进入倒计时。 我们这边有制度优势，仅仅失个业绝不至于此，但如果你在2020-2023年高杠杆买房了，可就不好说了。 这么玄乎的词背后其实就是个人资 ​

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财班张张

2026-01-03 20:57

#特朗普称已抓获委内瑞拉总统# 2026年，🐰🦅发生冲突的一个潜在风险点其实是拉美，因为川王认为拉美是🦅的势力范围，🦅要掌控这里的所有关键资源与基础设施，扶持亲美政府，而对手国家不应该染指。 而🐰和主要拉丁美洲国家有紧密的经贸联系，后续有可能成为冲突的点。 往前看，正面冲突的 ​

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财班张张

2026-01-03 14:31

上海有多少人在割肉离场？ 从整体数据看，上海真正的高点在2021年7月至2023年3月，这期间入场买入二手房的人是妥妥的高位站岗。 网上好像经常看到帖子在说谁谁割肉卖掉了2021年高价买入的房子，感觉亏本离场是常态，现实是这样吗？ 有机构统计过，这一时期买入房源的挂牌量并未大幅增加，占比也不大 ​

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财班张张

2026-01-02 17:15

房产从来都不是一个单一市场 我去年在浙江给前东家办分公司时加了个杭州的创业者协会，跟里面一位做海鲜生意的老板谈得来，也一直保持着联系，前段时间听说他停掉生意了。 昨晚找机会跟他电话聊了好久，他说海鲜生意太辛苦，每日都是熬夜进货从未正常睡过觉，年轻时候还能听，一过40就扛不住了，关键 ​

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财班张张

2026-01-01 20:18

26年我们最关心的几件事会好吗？ 1，不要碰商业地产 近几年整个地产都在跌，但商业地产跌幅是远大于住宅的，2026年打算买入的，不要着急，打算卖出的，要趁早。 2，住宅止跌还有不确定性 12月的会议将消费提到了前所未有的高度，“涨工资”也快成为广大企业的kpi，但最关键的房价却还未见大的调整。 ​

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财班张张

2025-12-31 07:11

新房的涨价也维持不了多久 刚刚过去的11月份，上海二手房环比下跌了1.24%，不少核心板块的次新在加速补跌，而新房却仍然维持上涨，二者之间的剪刀差越来越大。 不过新房虽然价格在涨，但去化周期越来越长，即使是市中心的豪宅产品也需要较长时间去消化。 新房价格上涨的原因主要是好地段的豪宅集中 ​

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财班张张

2025-12-30 08:32

现在还在买房的都是哪些人？ 上海每个月二手房成交量都在2万以上，这个数据是同为一线的广州的2.7倍、深圳的近6倍，但从交易量上看给人一种非常繁荣的感觉。 如果扒一扒成交价你就会发现现在买房的是哪些人。去年这时候上海二手房均价还在350万左右，而如今这个数已经到了280万左右，一年时间均价就 ​

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财班张张

2025-12-29 08:27

豪宅开始滞销了 我之前写过上海房价何时企稳可以看豪宅何时滞销，http://t.cn/AX4ONzXm没想到这一时刻来的这么快。 我几个月前有过一篇关于徐汇滨江虚高、一定会回调的微博底下骂声一片，现在看来都已成事实。 上海楼市的调整终于轮到最后的堡垒了，有人说挂牌价根本没怎么跌啊。确实，豪宅业主的心 ​

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财班张张

2025-12-28 08:40

我为什么很少讲买房细节了？ 老朋友应该知道我去年的微博几乎不谈宏观，重心全在买房的细节：选哪个楼盘、买新房还是二手房、纠结户型选择、楼层挑选、会所精装修等等，但今年很少写这些了，之前就有小伙伴私信问过我为啥不写了。 因为房价跌了，我觉得购房者不应该再去关注这些细枝末节的东西，而更 ​

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财班张张

2025-12-27 08:39

有些经验不适用了 前几天看到厂长说今后的直播电商要回归正常了，前些年那种直播一场卖几百上千万的节奏很难出现，很多现象都在回归，包括楼市里的置换链条。 按以前的说法是先上车再换票，这一套逻辑是建立在房价一直涨的前提之下，不管怎样先上车占位，总不至于踏空。 但在今后这种持续下跌趋势中 ​

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财班张张

2025-12-26 07:11

大城市的房产仍是家庭财富的锚 任你潮起潮落，有了这个锚，财富之船的位置就能相对固定下来。 当然锚定的意思不是只涨不跌，而是保持财富的均值或排位不变。就像近几年房价下跌，这并不是某部分人所独有的现象，而是整个楼市调整的结果。 即便有房一族的房价跌了，他在这个城市的财富排名并未发生较 ​

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财班张张

2025-12-25 07:16

如何看待租售比？ 最近鼓吹老破小的言论越来越多了，不少大V宣称市中心老破小算优质投资品，越老越破越好，买入后稍加改装就能租到4%的租售比，秒杀市面绝大多数无风险投资品。 这逻辑对吗？ 大家去杨浦、虹口内环看看，确实能找到不少租售比3-4%的老破小，但别忘了不论何种投资，最重要的是本金。 ​

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财班张张

2025-12-24 21:07

为何会如此不及预期？ 京城出新政了，有人说这么着急的赶在元旦前发布，明年一定会起飞… 说实话，我看到后的第一感觉是“就这？”目前全国楼市也就京沪还有一些门槛，如果真要企稳的话，工具箱里还有很多政策。 就像前段时间传言的贴息，如果按贴息1%计，那首套房实际利率也就2%，比很多老破小的租 ​

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财班张张

2025-12-24 07:14

重读《实践论》 最近几个晚上在重新学习伟人的《实践论》，经典就是常读常新，这对于楼市同样具有指导意义。 今天的楼市形势已经发生了显著变化，那就必须分析当前的形势来决定新的方向。曾经的经验、策略、方案必须加以改正，才可能达到预期效果。 经济有周期，楼市同样，还在用老策略来指导新背景 ​

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财班张张

2025-12-23 18:45

老房子未来该怎么办？ 鼓吹买老破小投资的人有这么几点原因：租售比高，还能搏拆迁，目前的高租售比受保障房的影响，根本不可持续；拆迁就更是跟买彩票无异，为了这种小概率事件而承担本金损失风险，值得吗？ 有人说可以原拆原建，这种情况在上海确有先例，但远没有你想的那么美好。原拆原建的建设费 ​

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财班张张

2025-12-22 07:22

买房买的是什么？ 经常有人问我现在能不能买？会不会继续跌？这些问题看上去不可预测，但作为个体来说根本无需预测，你只要搞清楚买房的背后是什么。 普通人贷款买房是用自己未来的30年去交换这套房子，如果你未来30年的收入预期是增长的，那你买这套房就是赚到了，因为你锁定了30年前的价格。 相反 ​

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财班张张

2025-12-21 14:40

没信心就不买 短期难快速回暖的核心原因之一在年轻人购房意愿下降——不少年轻人明确拒绝买房，认为"没必要花大钱买房子"。 市场陷入"越跌越不敢买"的循环：房价下跌→观望情绪加重→交易更冷。 上海楼市中800万以上的成交仅占不到10%，350万以下刚需房才是基本盘，占比达60%以上。 个人认为不必纠 ​

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财班张张

2025-12-20 10:03

今后没有“先上车”的必要 我第一次在上海买房时，有很大一部分原因是害怕房价大涨，必须先买套老破小上车，但那是十多年前的事了，今后没这个必要。 从经济角度看老破小不仅不会涨，未来极大可能会成为业主的沉重负担，你以为你买到了一个确定性，过几年能卖掉，孰不知这才是你最大的不稳定因素。 ​

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2025-12-19 07:28

重出江湖的去库存是咋回事？ 提起去库存很多人估计都有应激反应，10年前那场自东向西的大行情至今历历在目。这次会议重提去库存有什么不一样吗？ 上一次去库存主要是依靠新进城的个体、家庭，覆盖面几乎涵盖一线到十八线，而这次库存端主要依靠各地收储激活楼市产业链，率先利好的也只是二手房活跃的 ​

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财班张张

2025-12-18 07:21

为啥说拐点不远了呢？ 个人认为有两方面的因素， 1，从楼市本身看，各个数据都显示上海楼市的调整已进入尾声，当内环新房开启打折模式时，也就意味着已过谷底，而这一现象已有端倪。 2，这段时间被创人类贸易史纪录的1.08万亿顺差刷屏，网上已有很多观点分析了，这里提供另外一个侧面：这创纪录的数 ​

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财班张张

2025-12-17 07:21

现在卖房请忘记你的买入价 没办法，现在不仅仅是买方市场那么简单了，买卖天平早就将卖家教育的极其卑微。 如果你真要卖房，那一定不要去纠结自己的买入价，别去想亏多少，市场早已变样，你还想用上一个行情价来衡量今天的市场，那是徒增痛苦。 这再次印证了一个经济学常识，一个产品能卖多少钱根本 ​

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财班张张

2025-12-16 15:42

啥时候可以抄底？ 今年以来上海核心地段次新房进入快速补跌通道，不少在去年割肉老破小置换次新的小伙伴，两头亏麻了。楼市就是这样一层层传递的，今年上半年还坚挺的新房也开始乏力起来。 下半年来新房也明显卖不动了，之前的日光景象很难再现，我估计越往后越难卖，不少核心区域新房都开启全民营销 ​

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财班张张

2025-12-15 16:40

拐点越来越近了 网上有很多角度的分析预测，不同城市、不同产品触底时间不同。上海11月二手房成交量2.3万套（12月份大概率也不会差太多），这个数字可不简单（仅仅略低于年初小阳春），但成交价却一路下跌。 对于这种放量下跌，很多人看不懂。照常理应该是量在价先，如此成交量的背后应该是价格的企 ​

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财班张张

2025-12-15 07:19

不要碰滞销楼盘 时隔10年再提“去库存”，这里是指帮企业去库存，从而激活整个地产链条。至于个体房东手上的那几套房已不算库存，因为这些房子已经卖出去了。 历来去库存都是帮房企去库存，以减少房企的债务压力，避免房地产进一步衰退。 去库存的手段就是地方政府直接下场收储，收储的对象就是那些 ​

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财班张张

2025-12-14 09:29

面对房价，要尽量理性一点 面对现在的房价，我们不能路径依赖。 我们每个人对房价的了解和认知是有限的，很难达到清晰透彻的程度，所以会不自觉地从大脑中调用经验，依赖直觉，或者直接找参照物进行对比。 而人们对一个东西越不了解，锚点就越容易影响判断，锚定效应就越强。这也是很多房东没从2021 ​

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财班张张

2025-12-13 09:18

房价一定会涨，但我仍然不建议你加杠杆上 房价上涨这个事放到更长的纬度看是必然的，尤其是在上海这样的大城市，但我仍然不建议你加杠杆投资。 房子的杠杆高了就是负债，而不是资产，只要你的现金流稍有波动就会让你焦虑不安。 未来房价上涨的幅度也就跟房贷利率差不多，也就是个3—5%的租售比，而 ​

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