火火-火龙果

2023-03-15 15:50

【咨询前必读❤️】因为加我的网友来自不同的渠道，关注我的时间、对我的了解也有所不同。所以，我想花几分钟和大家说说，我的定位、擅长领域，及一些卖房建议。 从2017开始，我就致力于做购房咨询，定位“购房咨询师”，结合个人/家庭的情况，如：需求意向、资金预算、资产配置等，提供购房方向、置 ​

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火火-火龙果

2026-04-28 22:38来自 微博网页版

从今天开始，我分享的案例会固定分成四个专栏：【喜报简讯】、【买卖分享】、【回顾历史】、【买房喜报/卖房喜报】。 区分这么细，主要是背后有一个很现实的原因——房产信息非常看重“时间”。 一个月前的成交价和今天可能完全不同，更别说以“年”为单位的跨度。如果把“实时动态”和“历史复盘” ​

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火火-火龙果

2026-06-30 20:24

近期有不少新读者关注，为增进大家对我的了解，分享一下个人介绍： ┄┄┄┄ 【第一章·我是谁】 我是@火火-火龙果，广州头部房产博主，主要在“新浪微博、今日头条、小红书、公众号”等平台创作内容，全网粉丝近40万（截至2026年6月）。 深耕广佛楼市10年，只做纯咨询，不带货。不是中介，不参与任 ​

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火火-火龙果

2026-06-30 15:54

【卖房红包🧧】恭喜G小姐成功卖出海珠区的房子🎉268天不容易，感谢她的信任，发铁粉红包庆祝一下！http://t.cn/AXoPTNZF ​

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火火-火龙果

2026-06-30 13:48

【喜报简讯09🎉】2026年6月27日，恭喜咨询用户G小姐，成功卖掉“海珠区”房子！从房源重新上架到成交，历时268天——这个案子，非常不容易！ 为什么这么难？我归纳出9点： ❶挂牌后才找我咨询 ❷顶楼楼梯，且无法加装电梯 ❸天台难以利用，上去要爬梯子 ❹楼龄较老，约40年 ❺远离地铁，步行距离约1 ​

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2026-06-26 14:59来自 会员特权专用

http://t.cn/AXSONrno ​

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2026-06-25 12:28

#金价跌至去年10月水平#轻度危机，现金为王。中度危机，黄金为王。重度危机，粮食为王。 ​

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2026-06-25 02:14

【钻空子搞钱炒房、高谈阔论股市经济≠懂市场】 有些人擅长钻空子搞钱、加杠杆炒房，或者在金融、股市、经济圈里说得天花乱坠。但这并不代表他们真懂市场。 看看那些2023年猛冲珠琶金、2024年高喊抄底、2025–2026年又扯房价反弹的人，就是最典型的例子。 钻漏洞、加杠杆、堆砌专业名词，都只是表面 ​

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2026-06-24 01:11来自 微博网页版

广州二手（周）挂牌价趋势变化： 2026年6月21日：21471元/㎡ 2026年6月14日：21495元/㎡ 2026年1月4日：21915元/㎡ 2025年6月22日：23863元/㎡ 2021年9月5日：34698元/㎡ 2016年8月21日：21470元/㎡ 数据对比：21471元/㎡ ❶比上周📉0.11% ❷比年初📉2.03% ❸比一年前📉10.02% ❹比峰值📉38.1 ​

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2026-06-23 18:31

网友报料：曾经月供二十多万的x哥被限高了。我去爱企查看了一下，x哥创立的这家公司，其法定代表人（同时也是大股东）不仅被限制高消费，还被列为失信被执行人。 回溯一下时间线： 2025年1月，当时有网友发现x哥的办公室清空了，大家都不知道发生什么事，有些人还以为他的公司倒闭了。 不过他朋友h ​

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2026-06-19 14:37

祝各位网友端午安康，身体健康，开心快乐[园丁][心] ​

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2026-06-17 18:17来自 微博网页版

【💜买卖分享009】她看完这篇文章后，第二天就果断卖掉珠城的房子。 今天分享一个轻松的故事。 X小姐不是我的付费用户，本来也不认识我。她只是在某个房产群看到有人黑我，就去看我写的内容，认可一些观点后，才加了我微信（图一）。 到底是哪个房产群？谁人黑我？我都知道一清二楚。但这不是今天 ​

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2026-06-16 21:37来自 微博网页版

我做了三年的【卖房咨询】，最难卖的情况排名如下： 1、凶宅 2、小产权 3、异地卖房 4、极端户型 5、别墅 6、公寓 7、毛坯 8、楼梯（顶楼） 9、学位长期占用 10、出租中 以上，仅专注卖房本身，不包含认知/意见不一等情况。 ​

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2026-06-16 02:11

#西班牙0比0战平佛得角# 2026世界杯第一大爆冷诞生，一个约50万人口的非洲小国，逼平了世界冠军。虽然我很喜欢斗牛士军团，但佛得角值得敬佩。0比0的结果，注定有人睡不着觉了。最后盘点一下目前爆冷的场次： 第一位：西班牙0-0佛得角 第二位：巴西1-1摩洛哥 第三位：韩国2-1捷克 第四位：荷兰2-2日本 ​

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2026-06-16 00:55

以前每逢足球大赛，在紧张关头或者进球时刻，小区总会有年轻力壮的男人忍不住呼喊。但今年世界杯，却出奇地安静，很安静…… ​

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2026-06-15 20:49来自 微博网页版

我在微博深耕十年，创作过很多有价值的内容，包括： 回顾历史、分析当下、预判未来。 市场走势、数据分析、政策解读。 付费提问、邮件解答、直播问答。 成功案例、失败复盘、买卖分享。 时至今日，仍有人质疑、不愿相信，也不理解我的苦心。但我是长期主义者，时间会给出答案，我也会继续在这里陪伴 ​

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2026-06-15 20:15来自 微博网页版

【也只有房价能带我“时光倒流”】 回想起两年前，真是时日如梭。 给过太多提醒，也为了不敏感，而用其他词语替代“下跌、降价”，例如：爷青回[裂开] 虽然质疑的声音比当初少了，却从未真正停止。那就等2026年过完再说吧——现在还剩下六个多月。 最后，不管有没有咨询过我，通过我“及早卖房”和 ​

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2026-06-15 17:32

广州二手房价：大概已回到2016年8月份的水平 【冰山指数】 2026年6月14日：21495元/㎡ 2016年8月14日：21398元/㎡ 【冰山成交指数】 2026年5月24日：21584元/ ㎡ 2016年8月21日：21470元/㎡ 【动物趋势pro】 2026年6月14日：26846元/㎡ 2016年9月1日：26873元/㎡ ​

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2026-06-14 21:16

【💜买卖分享008】与以往不同，今天分享一个反面教材，但重点不是针对人，而是针对错误的“认知”和“做法”。希望有相近经历和情况的人吸取教训。 如果你名下有多套房，正在纠结“卖不卖、什么时候卖”，这个故事值得看完。 ┄┄┄┄┄ 第一幕｜用户名下有5套房，但一手好牌乱打 我们做了两次咨 ​

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2026-06-13 13:04

【最新消息】石牌村，终于要动了。🏗️ 目前两个复建地块＋村内道路： ▫️AT0711047（广保丰田地块）——复建约12.8万㎡ ▫️AT0711054（河阳楼地块）——复建约2.8万㎡ 虽然只是小范围拆迁改造，但也是一个好的开始。毕竟石牌村旧改的路已经走了太久。 ​

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2026-06-13 12:06

【卖房，一定要快、狠、准】 一、快：抢占先机 所谓一鼓作气，再而衰，三而竭。“快”体现在前期准备与决策效率上，绝不拖泥带水。 调整心态、优化策略、完善房源信息必须迅速；与中介沟通、与买家博弈更要干脆利落。 我众多的卖房成功案例，大部分都是快速成交，而且不是贱卖，而是在执行《低价策 ​

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2026-06-12 15:28

【安居的报价，让我觉得房价还会继续下跌】 一、嘴上说看好后市，行动上未必看好 虽然环城高速内70㎡以下的房子有收购价值，但安居给你报一个相对低价的区间，从侧面来看：他们也认为房价还会继续下跌。 如果安居真的看好后市，觉得房价要反弹，那他们应该把评估价报高些才对。 因为评估价越高，愿 ​

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2026-06-11 21:07

如果安居给你评估150-200w，但市场是200-250w能卖出，你猜买家会不会以评估价来压你价？关键是，你后续买的一手能否保值？售价会否一收楼就破发？会否货能对版？这些，又是另外实打实的问题。 ​

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2026-06-11 07:38

如果今年世界杯出现多场爆冷，下半年会迎来一波低价抛售潮。对于非迫切刚需的买家，建议2026年底/2027年初再伺机进场。 ​

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2026-06-10 09:38

【能主动断臂求生的人，在未来还有牌可打】 很多人觉得卖房就是处置资产，但其实，它是结清债务与及时止损。尤其是仍背负房贷的人，更应在财务上主动做出调整。 如果房子还有贷款，卖房首先要做的就是还清银行。月供压力、利息支出，都会随之彻底终止。现实中，继续持有所需支付的利息，往往远超眼下 ​

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2026-06-09 14:56来自 微博网页版

【2026下半年走势分析 | 预测】 一、决策层面容易误判 很多人（包括业内人士）对下半年走势过分乐观、期待过高。其中，6-8月传统淡季 + 世界杯，会掩盖市场真实表现，稀释降温程度。 二、分化极度加剧 不是“二八原则”，而是1:999或1:9999，相当于一千套甚至一万套房里，只有一套能涨。 三、一二手 ​

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火火-火龙果

2026-06-09 14:35来自 微博网页版

【2026上半年市场总结 | 建议】 一、一手市场：热度虚假，性价比低 在资本的包装与推动下，个别核心地段的一手楼盘确实表现火热，部分项目甚至喊出涨价口号、作出涨价动作。但没过多久，这些所谓“热销盘”又开始推出特价房源，理由是“其他买家放弃，你才有捡漏机会”。 站在房产博主角度看，这大 ​

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2026-06-08 11:59

有谁知道，这是广州哪里？ ​

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2026-06-07 22:35来自 微博网页版

【喜报简讯08🎉】2026年6月3日，恭喜咨询用户J先生，成功卖出“天河区”的房子！从房源展示到成交，仅用6天——卖房速度与成交价，均超出预期。 📌 两次关键咨询： 4.30 买房咨询（当时已看中房源并报价，我建议暂时不买） 5.20 卖房咨询（通话4小时，我还取消了和太太的节目） 买房咨询，其实更 ​

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2026-06-07 16:13来自 微博网页版

【谈谈我对贝壳榜单/排名的理解】 贝壳榜单/排名不是单一维度的简单排名，而是基于「海量用户行为 + 房源属性 + 经纪人动作」的算法模型结果。 这些榜单，直接决定你的房子能获得多少流量。 流量越大 → 卖房效率越高 → 议价越有底气 流量越少 → 卖房效率越低 → 议价越无底气 ------------------ ​

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2026-06-06 02:25

【今年大学毕业生规模预计1270万，比去年多48万】 谈谈我的个人看法 ❶未来15年，毕业生向社会供给将持续处于高位。就业压力大不是短期现象，而是必然的常态。 ❷一边是毕业生找不到合适工作，一边是企业喊“招不到人”。为什么会出现“有活没人干，有人没活干”？ 表层原因，不是人不够，而是毕业 ​

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2026-06-05 16:41来自 微博网页版

跟几个朋友聊天。做按揭的、做房产中介的、做代记账的。一坐下，个个都愁眉苦脸。 按揭朋友： 4、5月份开始，单子少得可怜。 我问： 不是很多人说4-5月火热吗？430出了穗八条，526出了以旧换新。 按揭朋友： 3月好了一阵。4月开始陆续降温。 中介朋友： 现在的客户很冷静，不会因为一两个政策就冲 ​

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2026-06-04 19:15

【最新消息】2026年6月3日（周三），广州住建局印发了《广州市2026年住房发展年度计划》，宣布将重点推进以下6个城市更新片区改造工作： ❶ 北京路-洪桥街 ❷ 江南西-昌岗 ❸ 上下九-沙面 ❹ 员村-马场 ❺ 三元里 ❻ 广州北站-机场 火：以上6个片区有机会价值重估。 第一，改造不是简单的“推土重建 ​

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2026-06-04 11:24

【买方中介的常见套路】 套路一：“价格谈好了，快来签” 话术： “哥/姐，价格已经帮您谈妥了，您什么时候方便来店里签约？” 真相： 价格根本没谈拢。 他们说这句话的目的，是想把你先骗到门店，再根据现场情况制定下一步计划。 【情况一】如果业主肯来 → 现场施压、强撮合； 【情况二】如果业 ​

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2026-06-02 23:22来自 微博 weibo.com

【卖房喜报045❤️】火龙果自己卖房的心路历程。懂行情的人，不一定能做主；能看透趋势的人，却未必能说服家里人。这就是房产咨询师最真实的“能医不自医”。这套房，卖了三年多。直到过完户、收齐尾款，心才完全安定。关上门、转身离开的那一刻，才真正告别了一段旧时光。我既庆幸套现离场，又怀念曾 ​

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2026-06-02 18:23

南沙正在探索“非户籍、买商办类”都可以入学的政策。对于打算出售南沙公寓的业主而言是一个重磅利好预期。 ​

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2026-06-02 10:54

【最新消息】员村二横路（员村新街-临江大道）拓宽工程即将动工，全长约1.07公里，拓宽后为双向四车道，并增设非机动车道和慢行设施。目前正在进行勘察设计施工总承包公开招标。计划2026年6月开工，施工周期450天。 ​

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2026-06-01 21:20来自 微博 weibo.com

全国2.6亿人租房，其中北上广深占近一半。近八成租客愿意长租5年以上。 http://t.cn/AXXLNmIr ​

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2026-05-31 17:39来自 微博网页版

【广州二手楼市花期短，已连续两周回落】 广州二手房价指数在经历短暂反弹后，已连续两周回落。截至5月第四周，挂牌均价为21555元/㎡，相比年初的21915元/㎡微跌1.64%；与2025年同期（24337元/㎡）相比，跌幅达11.43%；与2021年8月第三周的峰值（33576元/㎡）对比，跌幅超35.8% 再看均周跌幅指数： 2 ​

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2026-05-31 12:24

To卖房咨询的用户：第一，对外报价切记一定要统一，举个例子：不要A那边报100万，B那边报98万，C那边报95万。第二，在没有完成极限拉扯前，不要轻易透露真实底价，除非确定没有博弈空间了。第三，维护人的信息真真假假，不能全信。切记！ ​

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2026-05-30 13:25

《广州526“国资收房”业主决策清单》是我个人制作的，独一无二，需要的请加微信HuoHuoCEO，备注“526清单”，我通过好友后，会直接把它发给你。 ​

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2026-05-30 04:58来自 微博 weibo.com

环城高速内的老破小，正在被打包成金融产品。很多人只看到了“国家队下场收房”的利好，却忽略了：违约风险、债务压力、房屋贬值等问题。全文7700字，详细拆解广州526新政真相。 http://t.cn/AX6dGayp ​

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2026-05-28 08:30

关于广州官方收购环城高速内“70㎡以下、300万以内”的房子，其实三四年前我就说过类似的观点：“未来广州会全力发展中心城区（天河、海珠、越秀、荔湾）。但从外部吸纳新增人口，会越来越难。” 正如我在《广州人口在涨，为何楼市体感仍很冷？》中提到的：2025年末的“常住人口”和“户籍人口”增幅 ​

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2026-05-27 14:15

总是嫌工作忙，那是因为你没失业。总是嫌房子小，那是因为你有房子住。总是嫌开车堵，那是因为你有车开。总是嫌运动累，那是因为你身体还健康。总是嫌父母烦，那是因为父母还在。那些你厌烦了的东西，可能是别人拼了命想要的人生。 ​

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火火-火龙果

2026-05-25 21:13

感谢铁粉们一直以来的支持！🧧祝各位开开心心，身体健康，心想事成！ http://t.cn/AX6oFyw7 ​

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2026-05-25 13:27

各位，火龙果把家里最后一套闲置的房产卖出了！市场不好，卖房异常艰难，能卖出就是大喜。现在无闲房一身轻，晚点发100元铁粉红包🧧，把这份喜悦和好运分享给我的铁粉们！ ​

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火火-火龙果

2026-05-24 16:21

明天有好消息！ ​

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2026-05-22 03:35

《广州人口在涨，为何楼市体感仍很冷？》 2025年末，广州常住人口达到1910.10万，比2024年增加12.3万；户籍人口达到1091.14万，比2024年增加16.12万。 从总量上看，广州的人口都比上一年多，租房和买房的需求也应该比上一年更大，更容易支撑价格才对。但很多人的体感却恰恰相反——房价和房租仍在持 ​

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2026-05-21 14:37

收到用户的认可与赞赏，即使通宵两晚赶方案、通话超过4小时，也觉得一切都值得。[心] 这位用户关注我很久了。 4月30日（周四），第一次通话，做买房咨询。 经过我的深入分析，以及连日来的沟通讨论，最终达成共识： ✅ 先卖再买 ✅ 增加预算 ✅ 租房过渡 趁430“穗八条”热度未散，加上6月12日世界 ​

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2026-05-20 19:13来自 微博网页版

邻里关系好，住户素质高，守秩序，物管专业，卖房都容易些。 ​

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2026-05-20 05:59来自 微博网页版

深夜加班做卖房（咨询）的方案，做完方案后给DeepSeek分析评估，它给出的5点分析和建议，我都很受启发。但毕竟它不是房产咨询师，也没有实战经验，而且市场在变化，对手也越来越厉害。在卖房这件事上，用户的舒适感与最终的结果往往是成反比的。“高强度”本身就是我服务价值的一部分。当然，我会持续 ​

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2026-05-19 20:05

广州大道中的历史变迁，看了好震撼。 ​

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2026-05-18 17:46

【买房指南：越喜欢一套房，越不要全家一起看】 一对夫妻看中一套房，夫妻俩加孩子、老人，全家出动看了第三次。业主一看这阵仗，心里就有数了。后来买家报价，业主一分不降，还说：“你们全家都来了三次了，肯定是真喜欢。” 最后，他们多付了5万成交。 这就是我今天要说的核心问题。 ┄┄┄┄ 很 ​

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2026-05-17 22:41来自 微博网页版

《广州楼市：政策应出尽出，为何房价还没涨？》 聊起现在的广州楼市，很多人说：“市场情绪太淡了，看跌的人多，所以房价起不来。”甚至觉得，只要把信心喊回来，房子就能像以前一样涨。 这是典型的唯心主义——就像发高烧时，调低温度计度数就以为“退烧”了。但这样做是自欺欺人（自己呃自己）。 ​

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火火-火龙果

2026-05-17 16:54

40年前珠城还是一片农田，弹指一挥间，已是如今的模样。未来10年的旧改重点，我认为是净水厂、员村、红砖厂等一带。 （图源：喜欢老广州公号） ​

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2026-05-17 16:45

风水佬呃你十年八年，火龙果的话很快就能验证。如果不知道而分析错了，那只是水平问题。但如果知道却还忽悠读者、忽悠粉丝——那就是人品问题。 ​

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2026-05-17 16:37

【到底是继续出租还是卖房？拿着现金干嘛？】 如果你的房子买得早、买入价低，租金回报率≥4%，而且目前房价贬值的幅度低于租金收益——那可以考虑暂时不卖。 反过来，如果租金回报率≤4%，房价还在跌，房子本身也没什么利好预期，而且房价贬值的幅度已经超过了租金收益——那你就要认真考虑：尽快卖 ​

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火火-火龙果

2026-05-17 15:15

降价卖房是很痛苦的，但现在不卖，之后可能更痛苦。风水佬呃你十年八年，火龙果的话，明年今日就能检验。 ​

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2026-05-15 12:02

【喜报简讯07🎉】2026年4月13日，恭喜咨询用户Y小姐，成功卖出“天河区”的房子！从上架到成交，历时400天——Y小姐不是我粉丝，她的妈妈才是，但她们都很信任我。 👩🏻 时间轴回顾： 📌 2025/3/2（周日）电话咨询 📌 2025/3/7（周五）挂牌 📌 2025/3/9（周日）对外展示（上传VR） 📌 2 ​

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2026-05-13 03:00

【喜报简讯06🎉】2026年3月，恭喜咨询用户L小姐，成功卖出“黄埔区”的房子——过去的八年，她做了3次重要决策。 ❶ 当下周期，“卖”比“买”更需要勇气： ——2018年9月（第一次，买房咨询） ——2018年11月（成功买入） ——2026年3月（成功卖出） ——2026年5月（第二次，买房咨询） 第一次合 ​

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2026-05-12 11:12

【喜报简讯05🎉】2026年4月21日，收到读者@错峰人来信 的卖房喜报——恭喜他成功卖出房子。 他说这次卖房特别辛苦，我完全理解，尤其是在下行周期里。最终成交，亏损了150w。更残酷的现实是：当前同户型放卖的仍有十几套，中介透露，现在的买家出价比他的成交价又低了30w。 我本以为他只是单纯来报 ​

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2026-05-09 17:42来自 微博网页版

刚统计了一下我2025年的卖房咨询情况： 【成功卖出】75% 【放弃不卖】22.73% 【仍然在卖】4.55% ​

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2026-05-09 17:26来自 微博网页版

【7754套！2026年4月广州二手过户量出炉，我还是太乐观了】 我在4月11日7:30的文章《3月广州二手住宅成交量：10785套 vs 7681套，哪个才是真相？》中预测：由于数据存在滞后，4月的过户量可能接近9500套。 实际2026年4月广州二手住宅过户量为7754套，结果与预期相差约1800套。 数据出来之前，有人说 ​

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2026-05-08 19:09

有些事情，热闹起来是看不清楚的，只有冷静下来才能看得清楚。就像水浑浊时搅动看不见底，静置后泥沙沉淀，才能看清。如果你正在经历某件让你感到困惑的事，不妨给自己一点时间和空间。退后一步，答案往往会在安静中浮现。 ​

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2026-05-06 20:57

【喜报简讯04🎉】2026年3月，恭喜读者 @兰亭亭呀 ，成功卖出“番禺区”的房子——我虽然没接她案子，但也专程来报喜，这份品质值得我敬佩[作揖] 👩🏻 相关时间轴如下： 📌 1月18日（周日）计划咨询，我没接 📌 3月卖出，全程约两个月 📌 4月11日（周六）收到她的喜报[锦鲤附体] 为什么我 ​

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2026-05-05 00:47

网络世界，相遇是缘分。 有人同频，深度链接；有人嘲讽，转身离开。 沟通中最贵的不是信息，而是解释。 ——为什么资产缩水周期里，套现才是清醒？ ——为什么利好加持、舆情升温时，反而更适合卖？ ——为什么要找专业的人，要尊重知识付费？ 这些问题需要认知基础。 省下解释的力气，本质上就是在 ​

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2026-05-04 18:35

有人说“我努力上进却换来一身债”，把失败归咎于努力。对这种说法，我不敢苟同。 努力上进当然是美德，这点没有争议。但把创业或投资的失败甩锅给“努力”，本质上是在回避真正的问题。 真正该反思的，不是“我够不够努力”，而是——我的眼光准不准？判断力够不够？反应快不快？决策对不对？ 抛开 ​

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2026-05-04 03:30

【喜报简讯03🎉】2026年4月26日，恭喜咨询用户Q小姐，成功卖出“番禺区”的房子！从上架到卖出，历时223天——这是我做卖房咨询以来最棘手的案子！ 👩🏻 相关时间轴如下： 📌2025/9/15（周一）房源挂牌 📌2025/9/15（周一）正式上架（展示VR） 📌2025/9/26（周五）电话咨询 📌2025/12/3 ​

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2026-05-03 21:55

【喜报简讯02🎉】2026年4月24日，恭喜咨询用户J先生，成功卖出“白云区”房子！从上架到卖出，历时27天。 👦🏻 相关时间轴如下： 📌1月26日（周四）首次电话咨询（经历春节＋搬家） 📌3月27日（周五）房源挂牌 📌3月28日（周六）正式上架（展示VR） 📌4月23日（周四）二次电话咨询 📌 ​

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2026-05-02 20:45

【喜报简讯01🎉】2026年4月11日，恭喜咨询用户L先生，成功卖出“荔湾区”房子！从上架到卖出，历时33天！ 👦🏻 相关时间轴如下： 📌1月21日（周三）电话咨询（经历春节＋搬家） 📌3月7日（周六）房源挂牌 📌3月9日（周一）正式上架（展示VR） 📌4月11日（周六）摆桌签约 火龙果本该当 ​

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2026-05-01 07:21来自 微博网页版

【430，使上力：“穗八条”利好出台，但要理性看待】 2026年4月30日，广州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，我简称“穗八条”。 政策一出，各种解读随之而来。有人乐观认为市场底部已现；也有人谨慎觉得力度有限。 而我的态度很明确：这次政策力度不小，公积金提额、商 ​

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2026-04-28 07:07来自 微博网页版

【2026小阳春接近尾声：二手退场，一手进场】 一、年初我做过两个预判： 【预判一】今年广州二手楼市“小阳春”的成交量，有望与2025年持平，甚至小幅超越。4月开始，一手房将进入集中推盘期，比如南泰项目。（图一） 【预判二】二手小阳春的热度，最快在4月19日后降温，最迟在五一假期后退热。进入 ​

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2026-04-23 16:00

他是我读者。高位卖出，持有现金。劝过人，没人信。市场没有打他的脸。时间替他证明了。 我这里的读者，更愿意听事实，而不是情绪按摩。唱多的人可以继续唱多。但事实不认情绪，只认结果。 情绪会过去，决策的后果不会。 ​

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2026-04-22 14:47

【信任，是房产自媒体唯一的不可再生资产】 这几天，刷到一些同行的动态。他们悄悄换了赛道，或者拓了地域。国内卖房推盘的事情还在做，但多了移民、教育、海外投资的业务。 那是一种“不体面的挣扎感”——比直接消失更让人唏嘘。这多半不是“想换”，而是“混不下去了”。 最刺痛的是那种寂静—— ​

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2026-04-21 20:09

4月9日至4月19日，我发表了7篇文章。读者的问题很集中： ❶“房价什么时候到底？” ❷“我要不要现在买？” ❸“我要不要等房价反弹再卖？” 我想，有必要把核心逻辑串起来，一次性说清楚。但这篇总结不提供“能买还是不能买”的简单答案，只给大家一副“数据眼镜”和一个“决策坐标”。 为什么不能 ​

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2026-04-19 19:51来自 微博 weibo.com

看完这篇，你对楼市的判断会不一样——《2026一季度居民贷款：十年未有之大转折》 http://t.cn/AXxys32r ​

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2026-04-16 09:00来自 微博 weibo.com

我新增了“借名购房”的结构性分析，优化了图表，并重新排版，发布了这篇头条文章 《广州楼市的“卸妆水”》——这是我近年来最用心、也最满意的一篇，信息密度很大。只要你静下心细读，一定能获得启发。[爱你] http://t.cn/AXMBsEef ​

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2026-04-14 12:30

《送给读者们一份礼物——广州楼市的“卸妆水”》 有网友和我说，房协和住建局的数据对不上，主要是统计口径的节点根本不一样。到底该信谁？ 答案是：都信，但要会看“转化率”和“趋势”。 ┄┄┄┄┄┄ 一、先搞懂两个数代表的含义（图一） 1、房协 → 网签数 ——买卖双方在官方系统签合同的数 ​

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2026-04-14 00:38

#下跌5年后南京再现连夜排队抢房#有没有南京的网友说一下真实情况？ ​

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2026-04-12 15:33

这是我在2024年8月30日（周五）的一场直播片段，主题是《回到2016，等到2026》。当时质疑声远大于相信声——有人不理解、不认同，也有人半信半疑。 随后，多个重磅利好相继出台： 2024年9月29日，全广解除限购 2024年11月13日，契税优惠 2024年11月18日，买房入户 2024年11月22日，取消豪宅税 但与 ​

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2026-04-11 07:30来自 微博网页版

3月广州二手住宅成交量：10785套 vs 7681套，哪个才是真相？ 一、两个官方渠道，两份不同数据 1、广州市房地产中介协会（房协）：10785套（图一） 2、广州市住房和城乡建设局（住建局）：7681套（图二） 注：不同平台统计口径不同，数据差异属于正常现象。 ---------- 二、哪个更“准”？没有绝对答 ​

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2026-04-10 11:00

自欺欺人，以假乱真。 一叶障目，不见泰山。 执迷不悟，冥顽不灵。 无药可救，拉黑处理。 ​

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2026-04-09 21:58来自 微博网页版

广州二手住宅网签月度分析：小阳春成色不及去年 一、单月情况：环比上升但增幅不及去年同期，同比仍下降 2026年3月网签量为7681套 环比2026年2月（5267套）：增加2414套，增幅45.83% 同比2025年3月（8797套）：减少1116套，降幅12.69% 对比“3月环比增幅”，2026年的45.83%，低于2025年的69.67% 202 ​

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2026-04-09 18:46来自 微博网页版

广州二手住宅挂牌均价趋势（周度）解读 一、年初信心回暖 2026年2月，周度挂牌均价连续三周上行。受益于2025年底至2026年初多项利好政策落地，业主信心递增，对后市预期有所提升。 二、3月起再现调整 进入3月后，各周均价重回下跌通道。除3月最后一周短暂反弹外，4月首周再度走低，市场仍显谨慎。 ​

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2026-04-08 23:21

【💜买卖分享007】很久没更新这个系列了，上一次还是2025-11-08（http://t.cn/AXMyrKw4）。今天这位用户，做了两个极其正确的决定，至少避免了上千万的损失： ✅ 2023年果断卖出“天朗明居”两房 ✅ 2023-2025手持现金，忍住没买 一、时间轴： ——2022年11月9日，用户加我 ——2022年11月28日，咨 ​

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2026-04-08 01:14

“相由心生”并非虚言。如果你对一个人本能地感到不顺眼、不舒服，不必自我怀疑，请相信自己的直觉，那往往是三观不合的信号——此人并非同道。因此，遇到这样的人，尽早远离。 ​

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2026-04-06 20:56

【重要通知】为满足不同用户的咨询需求，即日起，我恢复单次《付费提问》服务，即海报上（图一）的【微博问答】。 一、内容介绍 ❶提问入口：@火火-火龙果 微博主页右上角（见图二） ❷收费标准：888元/次 ❸提问字数限制在1000字内。7天内解答（非实时互动）。若7天内未解答，费用将自动退回（见图三 ​

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2026-04-05 18:42

#现在提前还房贷划算吗#是否提前还贷，主要看你的房贷利率与当前低风险理财收益率的对比。 如果房贷利率较高，且你没有更稳妥的高收益投资渠道，那么提前还款是划算的，能直接减少总利息。 反之，如果房贷利率低于你理财能获得的收益，或者能通过投资跑赢利率，那么不必着急还，保留现金更灵活。当然 ​

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2026-04-04 18:31

【南泰缺的不是小学，而是中学——重头戏还没登场】 我早在2025年6月17日的文章中http://t.cn/A6swAUiu，就根据“教育潮汐”趋势分析过：南泰项目与其新增小学，不如新增中学。 作为全网首个预测“海富小学并入昌岗中路教育集团”的博主，关于中学的预判，目前看似“未兑现”——因为各方流出的效果 ​

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2026-04-04 15:24

#午睡时间超1小时死亡风险增加30%#之前有专家说：困了不睡就相当于是“熬夜”，所以困了就要睡，不要死撑。有充足的睡眠对身体更好，更长寿。我该听谁的？ ​

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2026-04-03 10:13

时间到，说到做到。 ​

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2026-04-03 01:55

别轻视现在租房的人，他们正在为未来的家蓄力，一步步靠近梦想安放的地方。 ​

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2026-04-02 16:36

据说保利南泰项目的案名暂定“保利海玥”（具体还要等开发商公布）。但我寻思着，楼盘不靠近江河，为啥叫“海玥”呢？后来我看了一下，海珠西很多的楼盘名都带水http://t.cn/AXIO1kz7，似乎又get了什么。大家觉得，是楼盘的暂定名好听？还是火龙果制定的名字好听？反正我问了DeepSeek，它最后说：如果 ​

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2026-04-02 02:00

做了三年多卖房咨询，我越来越笃定一句话：会指导买，不一定会指导卖。但会指导卖，就一定懂得怎么指导买。 卖房考验的是对定价、时机、业主心态和竞品博弈的全盘掌控——这三年，我就是在这套实战体系里一步步磨出来的。 如今反过来应用在买房上，优势会更加明显。我知道业主什么时候会松口，也看得 ​

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2026-03-31 22:29

不知不觉，2026年已过去了四分之一。总觉得这一年才刚开始，转眼间，春天的花都要落完了。 时间从不等人，到手的才是自己。今天播的种，明天开的花，后天结的果——凡事环环相扣，每一刻都在为下一刻铺路。 2026还剩四分之三，最好的时机不是“等以后”，而是现在。 珍惜小阳春，抓紧卖房。 ​

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2026-03-31 14:45

【火火语录】通过“不断置换”来实现保值的策略，有一个大前提，就是房价需先止跌，再走平，最终进入上涨通道。但在下行周期中，每一次置换都在放大亏损，加速财富损耗——好比用汽油灭火，不但保不了值，反而烧得更快。 ​

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2026-03-31 13:53

【火火语录】当规划条件持续放宽、核心区土地常态化供应、产品力竞争进入白热化阶段，购房者的底层逻辑必须重构：从“未来升值空间”转向“年度持有成本”。这不是产品技术迭代，而是规则层面的代际更替——制度性贬值。 ​

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2026-03-31 13:46

【火火语录】如果你属于以下两种类型，则可以不用算“经济账”，价格和房源等觉得合适就果断买，反之，继续等，不用急着买： ❶硬性刚需 比如：要结婚、孩子要上学，这是人生阶段的“必选项”，该买还得买。 ❷情绪价值 这套房能让自己/家人住得更舒服，每天有好心情，从而有干劲去外面赚更多的钱。 ​

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2026-03-26 00:00来自 微博网页版

我在2026年3月11日的《2026广州楼市有没有“小阳春”？附买卖双方实务指南》文章里面提过： “虽然目前一手楼盘尚未集中入市，但进入二季度后，供应将陆续释放。一手房在产品力、宣传推广、营销包装上更具优势，加上部分在售项目持续加推“特价房源”，势必分流大量二手需求，加剧周边二手房的竞争压 ​

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2026-03-25 11:12

【记录一下】昨晚深夜12点接到一位粉丝的求助（图一），凌晨1点开始通话，一直聊到4点16分（图二）。挂完电话又整理了一会儿档案（图三），6点才上床，8点多醒来接着回消息。 这位粉丝刚关注我，看了我一篇文章，就十分认可并果断咨询了。所以，我也没有收取两倍的“紧急咨询费用”。 其实ta的案子不 ​

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2026-03-25 00:35来自 微博网页版

粉丝提问： 预留5年或以上的月供储备金，这不是一笔小数目，为何不是预留2年、3年？ 火：其实，不留五年月供也可以，只要你能同时确保： ❶身体健康 ❷出入平安 ❸工作稳定 ❹收入稳增 ❺家人安康 ❻无黑天鹅事件 满足这六条，别说两年，一个月现金流都不用留。但问题是，没有一条是自己完全可控的。 ​

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