这是我在2024年8月30日（周五）的一场直播片段，主题是《回到2016，等到2026》。当时质疑声远大于相信声——有人不理解、不认同，也有人半信半疑。

随后，多个重磅利好相继出台：

2024年9月29日，全广解除限购
2024年11月13日，契税优惠
2024年11月18日，买房入户
2024年11月22日，取消豪宅税

但与此同时，网络上有部分“媒体/自媒体/中介”不断炒作利好，释放“房价即将大涨”的信号，制造“再不买房，房价又涨”的焦虑情绪。

我听到比较多的说法包括：
❶ “2024广州房价完全筑底”
❷ “广州楼市复苏反弹”
❸ “珠城已经到达底部”
❹ “珠帝房价谷底反弹”
❺ “再不买就迟了”
❻ “2025涨到你头晕目眩”
❼ “春天来了，别倒在黎明前”
❽ “你卖的不是房产，而是信仰”
❾ “现在卖房没道心”

然而现实是：尽管在如此密集的重磅利好加持下，看房量和成交量双双提升，2024年第四季度个别楼盘、个别房源的成交价也确实出现了止跌迹象——但都很短暂，难以持续。

我一直说：量在价先，量变引起质变。

在众多利好出台后，量是升了，但远没达到房价反弹的水平。市场总体表现，远不及预期。

今天是2026年4月12日。我曾在2025年3月24日做过复盘http://t.cn/A6eVeuJ2。现在回头看，我当时的判断仍然偏乐观。

1️⃣ 预测部分房价回到2016年的水平
我当时预计：广州30-40%的房源回到2016年，60-70%回到2017-2018年——偏乐观。如今，部分房源甚至回到了2014-2015年的水平。

2️⃣ 2026年是一个“标志性”时间节点
我当时认为：2026年也只是看到底部或跌停，并不是说房价会暴涨——偏乐观。目前还看不到底部。

3️⃣ 2025年天河以珠城为首率先停止下跌，中心四区、老黄埔、科学城等优质地段/楼盘在2026年止跌——偏乐观。2025年天河并未止跌，中心四区到2026年4月也还没有止跌。

4️⃣ 按目前势头，未必是“回到2016，等到2026”
会不会是“回到08，等到28”？不知道，先到了2026再说——偏保守。我个人在2029年之前都不考虑买房。

尽管如此，2024年8月30日那场直播的视频，放到今天依然有参考价值。

最后多说一句，每个人、每个家庭的情况不同，具体情况还需要具体分析。 http://t.cn/AXM9SB7W