书包房特别是梯户比较高的，产品楼龄老的书包房大概率是竞争力慢慢降低的，毕竟出生率在进一步降低，外加房子产品已经跟不上大多数人的审美，而且现在各种分层出不穷，百花齐鸣，没准之后全给你弄成学区房也说不准.所以我个人觉得应该从最节约成本的方式去购买.
即：
以最低价格购买挂户房，然后出租.
接着在以挂户房的租金回报+现金租大户型.
只要付出的租金低于购买大户型的利息，那么总体来说绝对是个保本生意.
毕竟保值的话你不亏，跌价的风险交给别人，自己还能保留初中或者生多孩换大房的空间.
跌的话毕竟你是小户型亏得最少，租金回报也够补贴大半部分房贷了.
唯一的问题就是搬家，这方面也好解决，直接把自己打扮成包租公“签一个6-8年长约”违约金设置高一点，即使对方违约，你也有钱赔付.
当然，假设你要买的学区租金比利息还高，那么老实买房吧，毕竟这类产品也不会差.