新区发展，成也炒房客，败也炒房客。

从某个角度来看，炒房客即是前期启动发展的推手，也是后期发展的障碍。

为什么规划好的新区产业及商业兑现进度缓慢，有经济的因素，但归根结底还是人。新区域最需要的是人，有长住人口才有配套的落地，而不是有了配套才有人。

不少人抱怨当时三倍熔断时期买的新房限售时间过长，现在仍未解除。但限售的目的，一是控价，减少踩踏风险，当然这一点现在已经有很大的缓解，另外一点就是，彼时低价提供的长限售房源，原本是为了填充居住人口，用低价和限售锁定人口。

但偏偏大量的并不存在真实居住需求的人群，为了炒房涌入，自己不住又去摇，抢占了真正刚需的机会。而新区的特性决定了与主城生活并不兼容，导致的低入住率，以及高挂牌率。如今被反噬，也只能说自作自受。

当然若是经济向上，可能也会有不同的结果。不管怎么说，也是为前期发展做了贡献。