布加老师

2026-06-21 17:25来自 Xiaomi 15

房子不好卖，中介闲的时间多，多半要尝试在自媒体上发力，反正管它有没有用，起码做了总比不做好。 当然自媒体的观点需要购房者自行判断，一个盘都说好，有可能是开发商在推广这一块费用上投入大，一个盘都说不好，大概率不好，也可能是没有给自媒体们恰饭的机会。 前几天西派天麓刚上的时候，网上骂 ​

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布加老师

2026-06-14 16:13来自 Xiaomi 15

最近开的几个新盘，产品都还是蛮有意思。 持续下行市场，短期看自然买什么都是亏，不管新房还是二手，但拉长了来看，风险也是不同。 就拿西派天麓举例子，3万2的单价，高得房率，新产品，大阳台的室内外交互，有吸引人的点，但结合公园区周边几个次新二手的现状，实得面积换算一下，再把情绪价值减掉 ​

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布加老师

2026-06-05 19:42来自 Xiaomi 15

从近几个月成都的楼市来看，下降减缓，虽然持续小幅下探，也算是步入一种平稳的状态。 市场恐慌情绪下降，市场关注度也同步下降，不是万不得已，房东们越来越不愿意去想房子的事，不想添堵。 大部分二手楼盘在经历了上一波20%左右的骤降之后，要么所剩空间有限，要么已经破发，短期内不会再有同样的 ​

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布加老师

2026-05-23 11:53来自 Xiaomi 15

家里领导最近在研究股票，小投了一点儿，算是完全的入门级水平。 昨天聊到我一个MBA同学，在证券公司工作，之前经常在成都某电视台的股市节目讲股票。 家里领导问我，那同学算不算专家，我说算吧，反正该懂的都懂。又问我那他自己买股票赚不赚钱，我说那不好说。 这事就好比我们平时看到的这些房产 ​

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布加老师

2026-05-10 23:14来自 Xiaomi 15

晚上吃饭的时候，和家里老年人随口聊到，知不知道现在的经济很不好。 回答是知道一点儿，但又感受不到，因为退休工资按时发，日常生活基本消费都没涨，而且网上买东西更便宜，刷短视频都是歌舞升平，知道房价降了但不知道降了多少，没心思关注这个。 又问难道没觉得我们现在工作比原来忙了很多，答以 ​

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布加老师

2026-05-09 21:06来自 Xiaomi 15

不知道大家有没有关注，这几天南京学区房的一个新变化。 首先要给成都的朋友们解释一下，南京是有初中学区房的概念的，就是这个房子有对口的初中，不像成都，完全按片区摇号。 初中学区房的政策原来和小学一样，就是一旦这个房子有人就读了，名额就要锁三年，直到就读人员毕业才会再放出名额。 上面 ​

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布加老师

2026-05-05 18:48来自 Xiaomi 15

泛攀成钢引流攀成钢。 锦江锦上锦与绿城润百合类似，产品顶，位置尴尬，板块想象空间有限，如今看来核心竞争力是居住本身，但价格与居住属性又有冲突。 两个开盘前高预期的项目，均被市场教育了一番，也算是没赶上好时候，距离末班车不远。 对于近几年新崛起或打造的板块，不轮是锦江自己的林家坝和 ​

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布加老师

2026-05-04 12:57来自 Xiaomi 15

顺着上午的话题继续说。 昨天带娃去春熙路买手办，晚上顺带逛了下太古里，有不少外国游客。 家里领导随口聊到，这些外国人如何看待我们的经济和生活呢，我说估计是觉得欣欣向荣，如同他们看到的一样。游客永远只能看到表面，我们旅游时也一样，去了香港，喜欢，想定居，去澳门也是，新加坡也是。 只 ​

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布加老师

2026-05-04 09:46来自 Xiaomi 15

楼市重回温水煮青蛙的阶段。 动辄上百万降幅的个案逐渐减少，以月为单位，降幅并不明显，以季度为单位，还是能明显感受到下行的状态。 购房者的心态也在发生变化，前几年是一味追好，大家都在向上探，上杠杆，在上行阶段无可厚非，但现实会在无形中让人改变，现在是求合适，只选与自身状况相匹配的， ​

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布加老师

2026-02-15 18:24来自 Xiaomi 15

成都的朋友恐怕难以相信，这不是成都。 甚至连名字都一样。 小城市的优势便是地多，最远近四百米的楼间距，太开阔了，不过精致程度与价格也是相匹配。 早些年，一线看成都，也是这种感觉。 ​

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布加老师

2026-02-13 17:36来自 Xiaomi 15

长住塔子山项目，世界之门、世界归于一院的slogan，宏大叙事是拉满了。 亮点足够突出，背靠塔子山公园，200平以上的平层，层高3.55米；300平以上的联排，单层面积160平。直接针对当前市场主流豪宅产品的痛点：平层层高不够高，别墅单层空间不够大。 短板同样明显，迎晖路噪音大，容积率1.5，但为了充 ​

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布加老师

2026-02-12 13:47来自 Xiaomi 15

在金三和林家坝转了一圈。 如同两个板块在定位上的差距，产品差距也一目了然，属实一分钱一分货。 建发海耀、贝壳S1、华润锦宸府，颜值与价格排序相同，基本上做到美的360度无死角。 金茂璞逸锦江作为目前林家坝颜王，不仅正面好看，背面的处理也算可圈可点。 西派交子，当年也是五六百万的项目， ​

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布加老师

2026-02-11 18:01来自 Xiaomi 15

关于市场走向。 自从传出南京房产市场有所回暖的消息后，成都市场的舆论上也有了些许变化，不再一味的唱衰，转为观察等待。 当然外部市场的消息只是一方面，另一面来自于割肉急售房源的减少，捡漏越发是个技术活。别人能买到，不见得你也能买到。 全国一盘棋，成熟市场就是风向标，具体验证要待到年 ​

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布加老师

2026-02-10 11:21来自 Xiaomi 15

春节前最后一拍，价格中规中矩，既卖了地，开发商承担有限的市场风险。 这块地说是攀成钢边角，起码比东客站碰瓷要靠谱的多，虽说挨着锦天府，但一路之隔，在传统意义的划分上，确实又不是，毕竟没有人说上海东韵是攀成钢。 20300的地价，未来想卖的好，对新房品质要求必然高。不过开发商也有自己的 ​

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2026-02-08 09:37来自 Xiaomi 15

前两天有看到那套中海天府里天际二期的商拍成交，没想到真的有人拿着在宣传。 如果信这个，这辈子真的是啥都有了。 但凡多看一眼小区的挂牌，以及周边的成交，还有资金的购买力，也知道这套是房东在折腾，至于折腾啥，这个我们不好去猜测。 同小区目前没有二手成交，挂牌价普遍在2万7左右，这价格暂 ​

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布加老师

2026-01-31 10:59来自 Xiaomi 15

热度越高，价格越低，当前的二手行情。 以低价换成交，小区一旦有一套割肉成交，短期内必然有流量增加，捡漏人群涌入，但标的均以上一套底价为标准，如果此时再有抛售，基本上坐实了价格，再想拉起来，也比较难，尤其是小区内部房源品质差异不大的情况。 如果没有同样要割肉的，一套流量过去，继续僵 ​

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布加老师

2026-01-28 10:11来自 Xiaomi 15

因为业务上的事，接触了一些新区的公务员。 基本上这些人都在新区投了房产，原因也很简单。 一是这部分人群的投资和理财理念为稳健型，收入稳定不高不低，发不了财，想在资产上有所突破，结合前些年的市场情况来看，房产相对最可靠，有钱就买房了。 二是本就在新区工作，买个离单位近的，也算是用行 ​

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布加老师

2026-01-01 01:08来自 Xiaomi 15

2025就这么过去了，对我个人生活而言，无疑是糟糕的一年，对于楼市来说，同样糟糕。 不知道还有没有人记得，这一轮的下行周期从何时开始，早在21年底左右，下行在二手的成交上已经显现，距今已经四年了。但在彼时，新房仍蒸蒸日上，持续的周期，使得这些新房大多成为当下市场的破发主力。 近一年的时 ​

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布加老师

2025-12-27 11:30来自 Xiaomi 15

看到贝壳这两天折腾成交价是否展示的问题，只能感慨时间真的太快了。 不知不觉间，已然跨过了几个房产周期。 甚至想不起贝壳上次隐藏成交价的具体时间了，印象里是上行周期，与现在的市场情况正好相反，房东盯着成交价，挂牌肯定要比上一套成交高，一路上行。 贝壳成交价的展示，彼时已经不是企业的 ​

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布加老师

2025-11-30 15:30来自 Xiaomi 15

中午路过天西，原本计划去天府招商花园城买杯咖啡，顺带看看人字绿廊的进展。 结果是车都没下，太乱了，路上左右两边都停满车就算了，居然单边还能停两排，以往这种场景只在南湖附近见过。开到商场地下停车场入口，问家里领导要不要下去，家里领导说算了，不太想逛这了。 就算片区还在修建中，相关部 ​

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布加老师

2025-11-26 10:39来自 Xiaomi 15

招商57那套191的房子，从520开始推，当时就号称会是小区第一套成交，然后480，再之后450，依然没有响应，最后一步到位降到420，当日成交。 作为首套成交，这价格对小区其它业主可谓相当不友好，不管是不是业主急用钱，包括有些人说的要被法拍，标的是存在了。毕竟22年和23年开盘时，实打实的560万，这 ​

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布加老师

2025-11-14 15:39来自 Xiaomi 15

贝宸S1取证，均价65555，起码预留了1万的折扣空间。 从招商玺拿证那时候起，与市场过度分化的高总顶豪去化问题就显露出来了，华天龙湖杉峯这种相对性价比更符合市场状况。 贝壳第一次在成都做豪宅，产品问题不大，主要还是时机的选择以及宣传手段有些稚嫩。在预计到将要面临的去化问题后，一系列市场 ​

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布加老师

2025-10-30 17:41来自 Xiaomi 15

大源西城投天府锦上锦，算是近两年比较惊艳的交付，对得起开盘时抢房秒清的盛况。 当年和西派善成同时期上市，一直看好锦上锦，不过主流观点认为西派有豪宅基因，城投过往口碑不佳缺少高端经验，但城投偏偏争了口气，单就这两个产品相比，差距比预期大得多。 有了这样好的基础，后续的锦江锦上锦之类 ​

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2025-10-29 22:02来自 Xiaomi 15

复地金融岛这套149的成交，本以为主流的声音会是感叹岛居价值的坚挺，实在没必要找那么多理由。 稀缺岛居资源，核心板块相对低楼龄套四产品，优势明显，短板也明显，大的方面，整体生活的便捷性，小区细节及物业管理，回到产品，超高层，149户型2T3，3米层高，但凡实际看过户型，便会清楚，149与179的 ​

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布加老师

2025-10-28 16:40来自 Xiaomi 15

中海观园有一套拍卖房，不是法拍，173平拍到546万，如果是真的，那相当不错了。 当然这个具体细节如何，无从考证，从目前的小区挂牌情况，以及过往成交情况来说，不太合理，只能解释为拍上头了。 关于公园区，挺可惜的。过去一度认为是天新的几个早熟板块之一，楼盘档次相对统一，有麓湖光环预期覆盖 ​

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布加老师

2025-10-22 23:01来自 Xiaomi 15

翻了下过往的微博，23年的时候，有聊过南京江北核的华润国际社区。 因为有朋友打新过江北核，所以多了几分关注。当时华润国际社区从21年的高位成交4万8，降到2万6，将近腰斩的幅度，感慨过一番。 今天小红薯上刷到最近的一套成交，1万出头。 而朋友彼时费尽心思摇到的楼盘，开盘价3万5，号称1万5的 ​

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布加老师

2025-10-20 21:30来自 Xiaomi 15

有些事儿卷偏了。 团了张剪发券，附近新开的店，十几块钱，这价格起码卷回了二十年前。一进店，理发师清一水的年轻小伙子，个个身高一米八以上，头小肩宽细腰，一股男团范儿，说话柔声细语。 处在那个环境里，顿时觉得自己太TM不精致了，年纪又大，自惭形秽到只想快快剪完赶紧走人，好在人家服务态度 ​

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布加老师

2025-10-19 10:59来自 Xiaomi 15

最近集中走了几个相对热门区域的次新二手及滞销新盘。 前几年的新房就像开盲盒，缺少公共示范区和实体样板间的，交付后基本货不对板，和预期差异巨大，粗糙程度堪比如今很多二三线城市的产品，名不副实的太多了。 一个板块类似的楼盘过于集中，那就是整体影响。包括外围区域的维护和打造，在城市界面 ​

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布加老师

2025-10-12 20:39来自 Xiaomi 15

下午去抽空去看了某个降了一百多万的新盘。 这盘最初是22年开盘，属实赶上了好时候，彼时板块热度高，不仅去化快，中间有那么一两次摇号还挺抢手。 直到去年整体交付，还有少量尾盘，现房销售，一直卖到现在，开发商也是觉得拖太久了，降价促销。 看的将近180平的户型，用如今的标准来看，除了板式 ​

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布加老师

2025-09-29 13:54来自 Xiaomi 15

华天龙湖杉峯，价格其实还可以。 即便早上市半年，压力也会比现在小很多，时机啊。 目前影响最大的无疑就是华宸府了，杉峯不清掉，华宸府还怎么卖。 ​

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布加老师

2025-09-26 16:06来自 Xiaomi 15

不分析那么细了，简单罗列下最近的市场状况。 麓湖公园区、东大街土拍不及预期，有地块本身的问题，但也是开发商对未来两年行情走势的判断。先跑的就跑了，招商玺和华天龙湖杉峯不论自身竞争力如何，算是错过了良好时机，也有压力。 至于有的开发商鼓吹的高总去化，看看就好，毕竟早年就有做假二手成 ​

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布加老师

2025-09-20 13:59来自 Xiaomi 15

有个亲戚，在19、20年左右的时候，身上有笔钱，问我们有没有合适的房子可以投资推荐下。 当时摇号的盘还有不少，结果没过多久，亲戚说不看房了，钱拿去买了储蓄型保险，三百多万。嘴上不好说什么，心里想，这妥妥被卖保险的忽悠瘸了。 前几天问了一下亲戚，那个保险的利率多少，说有5%。 五年过后再 ​

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布加老师

2025-09-14 15:14

最近没太关注成交数据，单纯的感觉，二手热度较之前提高了一点儿，当然仅仅是一个区域，可能比较片面，毕竟大的经济环境并无变化。 有朋友说房子跌了100多万，错过了时机，问咋办，还有没有啥机会。机会任何市场下都有，简单的逻辑，就是你房子亏了100万，好，但是你之前曾想置换的房子同期已经亏了20 ​

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布加老师

2025-09-13 00:46

见了个温江的朋友，闲聊时他问我知不知道东门有个盘叫华润悦玺。 我说何止知道，还比较熟。他说他有个亲戚在那有套房，今年早几个月卖了，卖了900多万，买方是某著名医院的医生。 随即两个人感慨了一番。他感慨的点在于，这医生真有钱啊。而我感慨的点，是他这亲戚运气真好啊，一是当年能摇中，二是 ​

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布加老师

2025-09-06 16:45

房价持续下跌，失业率增加，中年失业再就业困难，高杠杆造成的家庭高负债，90年代的日本。 从这个角度来看，如今年轻人的不结婚、躺平、灵活就业、寻求副业等等低欲望的状态，恰恰就是合理的应对方式。 相似的场景，即便在不同的经济基础和历史阶段下，也要寻求新的破局。 更早一代已经完成积累并抽 ​

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布加老师

2025-08-21 10:15

有段时间没更新了，倒不是没时间，一是有些别的事在做，二是现在的房产市场，不太有兴趣说。 这几天偶尔打开微博，看到不少朋友在考古某房产博主曾经的种种言论，确实挺有意思的。 以我对这人的感觉，首先这人不奸诈，其次也谈不上坏。毕竟他不光喊口号，他是真的信，是用行动践行自己的理论，坚定的 ​

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布加老师

2025-08-09 16:42

最近联系了几个做生意的朋友，日子都不算好过。 一朋友做服装生意的，规模不大，但早几年也是稳固经营。 这两年生意不好，现在手上压了一两百万的货没出掉，银行还有经营贷等着还。 前段时间把一套学区房卖掉了，基本是同小区近几年地板价，拿来还了经营贷。现在一家人还有老人一起住在高新的房子里 ​

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布加老师

2025-07-26 00:42

对于成都的整体房产市场，今年的成华有一定的代表性。 迎晖路土拍，华润华宸府的去化率，绿城润百合和华润天宸上院的取证价，以及部分的限售解禁。 结合来看指向，新房向上的趋势临近终止，在板块的基础之上，产品力折算的价格极限大致如此，再加上二手的反向作用，除金三这一类地段加持的豪改之外， ​

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布加老师

2025-07-22 16:27

昨天新政出来之后，确实不太有讨论的欲望。 姑且理解为市场持续下行至合适的时机，用影响有限的小范围打击换取降低大盘风险，通俗点说就是已经这么差了，也不怕再差一点儿，起码能解决部分未来的问题。 这两天的场景和上次解除限售时何其相似，一是释放的挂牌量增加，二是氛围组的自嗨，不过也嗨不了 ​

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布加老师

2025-07-12 23:01

金三贝宸。 现在做豪宅，会讲故事是硬性条件，不仅要有外在的形，也要有内在的意。 300平以上户型占70%以上，结合地价，只能说纯粹。 这种产品再谈未来的升值性和流通性意义就不大了。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-07-09 17:26

前几天有套蔚蓝轩B区中楼层175套四，东北朝向，435成交。 21年高位阶段，同户型成交到接近700，当然也不排除是彼时机构做的假成交。 要说降得多吧，其实也是相对。一手提前踩中风口，以当年看似高的价格入手，实则随着发展空间是留够了的，至于在高位阶段追高的二手买家，即便市场上行，也没有了预留 ​

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布加老师

2025-07-07 19:18

这两年新产品见多了，再想做出新意也很难。 不过以目前的市场，大致只能卷到这个程度了。槐树店南侧路网打通之后，对于整体界面的提升还是明显的，以往的北侧过于局促了些。 问题还是价格啊。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-07-03 18:43

下午的高铁回成都，路上还在想这么大的雨，不少新小区要漏雨，老小区要积水。 结果一下车就发现，成都东站漏雨加积水了，出站的必经之路。 很多事本是抱着看热闹的心态，结果自己也成了参与者。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-06-30 23:02

去年就在说锦四学区要拆分，今年真拆了，但范围实则并未缩小。 尤其对于攀成钢来说，影响不算大，去掉了一个盐道街南区的坑，算是小小的利好吧。 不过这些都是明面上看到的，真正有意义的是好初中给与片区的名额，等今年摇号之后，看看锦四有多少摇中七中汇源和七中东湖的，就知道是不是真的改善了。 ​

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布加老师

2025-06-27 17:21

攀成钢乐天广场，之前就在传成都本土国企考虑接盘。 这两天据说有了新进展，在找第三方评估定损，毕竟风吹雨打了有十年了，被腐蚀的比较多。 如果费用在预期内，估计真的要接了。 一面是有光环和ICD的商业联动，一面是糟糕的大经济环境，不饱和的联动也可能变成竞争，就看做什么样的业态，如何权衡 ​

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布加老师

2025-06-23 20:56

估计是昨天大数据获取到我说需要个大点的院子，今天就推了这套房给我。 院子大到户型图已经没法看清，179平的独栋，配了个20亩的院子，整体大小赶上现在土拍的小地块了。 好奇心驱使下翻了一下房源信息，正规小区，20多亩的院子里房东做了鱼塘、篮球场、运动场、烧烤露营区等等之后依然宽敞，报价600 ​

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布加老师

2025-06-21 20:37

走天桥从滨江天街到东郊记忆，一路涌过来的年轻气息。 作为全国文创园区顶流，东郊记忆仍是向上的趋势。 几天没留意，对面的杉峯已经修了几层高了。 http://t.cn/RBSR99B ​

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布加老师

2025-06-21 13:08

充斥反智言论，流量时代的悲哀。 并非意见领袖都是傻子，只是玩儿明白了流量。 做内容的思路，一是挑衅读者情绪，要么有意思，要么让人想反驳，而后者更有效。 再就是埋好梗，让评论区自发吵起来，等正常人和真认可内容的傻子互喷。 结果就是，流量有了，网上傻叉言论越来越多，网络环境越来越糟糕 ​

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布加老师

2025-06-19 19:54

西派少城。 原本月底交房，6月初部分业主得知产权办理可能有问题，据说是土地的原因，拆迁户有部分人没销户。 项目正常流程取证，房子一早就卖完了，如今甚至修好了，临近结尾却爆出源头有问题，中间这么长的时间，问题出在哪，谁来负这个责任，不知道该如何评论。 不过相对以往开发商经营问题导致 ​

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布加老师

2025-06-19 13:22

茶厂这块地，必然会高，但在此时此景，对开发商来说，也是一场赌局。 拍到这个价格，一是地块硬，二是结合地块注定的豪改产品对潜在客群的稀缺性。但市场和心态的持续下行也是不争的事实，且影响逐步深入。 其实不仅茶厂，现在看来，包括之前的金三和大源西，结合当前经济和二手的走势，时间越久，挑 ​

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布加老师

2025-06-15 14:24

天府锦上锦临近交付，话题也多了起来。 先是颜值呈现的正面信息，接下来就是交付前的各种维权启动。 客观的说，刚开始部分业主提的关于小区内部景观打造的进度，其实时间完全是够的，这部分施工速度远超普通人的想象。 不过关于景观品质这一块，设计公司景度确实有些不太专业，倒不是说设计本身的问 ​

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布加老师

2025-06-14 20:17

其实所有投资行为的驱动都是赌徒心态，也就是时常说的，一个生意只要有赌博内核，基本都能搞成。 火出圈的泡泡玛特，小朋友热衷的抽卡，早两年的kaws，乃至古早集邮，都是如此。要么抽盲盒式的不确定性，要么资本或舆论推动的异常升值，快感与赌博无异。 在这个过程中能赚到钱的，基本都是短线操作的 ​

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布加老师

2025-06-11 20:12

今天去某大学参加毕业活动，看了下学校公布的毕业情况。 有意思的是，没有任何就业率数据，展示最多的是本科生“升学”情况。读研的人数比例有些出乎预料，占所有毕业生的35%，也就是说一个班，有三分之一的人读研了。 不过也正常，这种经济形势下，也算是一种暂时的保护吧，不过两年之后又将如何， ​

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布加老师

2025-06-04 20:27

抽空带家里领导在东站万景和“东大街”绿城周边走了一圈。 作为非价值导向且以感官和居住属性为主要权衡点的普通人群，家里领导对这俩的直观感受是一般，主要问题在界面及生活便捷度。 当然以上是在我没告诉她价格区间以及品质的前提下。 说是非价值导向，但其实城市里的人群在判断房产投入时潜意识 ​

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布加老师

2025-06-02 18:15

收拾衣物时翻出一张两年前没用完的伊藤卡，下午就抽空去锦华伊藤逛了下。 人还是多，不过没有想象的多，起码比印象里前几年时要好停车。除了负一楼的超市和美食区，一二楼明显老年人居多，也是消费主力。 就那些没听过的品牌，鞋子基本七八百，衣服很多上千，换作年轻人早就骂娘且回家淘宝了，但实际 ​

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布加老师

2025-06-01 09:20

这几天金三贝壳规划调整公示，取笑的多，说真要修个贝壳出来。 当然也多半是这个项目与自己无关，看热闹罢了。在这个位置上，贝壳就算完全不设计，随便拿一个现有的千篇一律的全景仓copy一下，都不愁卖，情绪价值与货币价值并非完全产品层面。 调整主要是细节方面，而且提升为主，是增加成本的操作， ​

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布加老师

2025-05-31 09:51

经济环境如何，生活细节可见。 最近走了几个小区，最明显的区别就是年轻保安明显变多了，很多二十多岁小伙子。 以往都是新楼盘刚交付，表演性的找一些一米八鲜肉做大门保安，不出几个月，全部变成一米六几的老大爷，毕竟一是招工成本不同，二是年轻人做保安相对稳定性差。 但现在这种六七年房龄非豪 ​

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布加老师

2025-05-24 19:47

今年生活上有了一些被动的变化，两点体验。 一是人终归需要有一个社会属性，无关财富，就是一种身份和归属感，与真实社会产生联动，再不济也要有个兴趣爱好，有团体活动，一个人瞎玩真的不行。 二是人终究要被环境影响，就在半年前完全接受不了的投资决策，不知不觉就没那么在乎了，发展到现在，觉得 ​

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布加老师

2025-05-21 23:31

不得不说，绿城只要想做好，起码审美在线。 与二手不同世代的两高两低，高颜高实得及低容低楼层，对应板块和价格方面的劣势，以后的常态。 对购房者来说，不同时代有不同的烦恼。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-05-17 23:02

也就卷了一年，购房者的口味已然被养刁了。 今天看到不少人在评论绿城润百合的140户型，说没惊喜，但这可是加电梯入户得房率112%，套四三卫，5米9面宽方厅，放在一两年前根本不敢想的，包括还没开盘的上代产品交投溪云善成，同样140户型，比不了。 绿城这个盘与其纠结户型，更该考虑的是区位板块和价 ​

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布加老师

2025-05-17 10:50

昨天深业泰樾府拿证，目前来看整体流量一般，热度似乎不如华宸府。 非新规品质现房与清水高单高总以及市场同期新品相比，价格敏感度占了上风。 不过如今的市场确实较以往有了很大的变化，像华润华宸府这样的产品，过往的逻辑是不会出现在槐树店的位置上，多半是更折中的产品。 但综合因素，政策导向 ​

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布加老师

2025-05-14 19:26

从高架下来，远远看到伊泰后面有燃烧的黑烟。 其实从4月29号辽宁的事之后，在五一假期期间，很多国企央企开发商已经在加班排查在建项目隐患，都怕在风口浪尖时期再出岔子，结果前两天依然有在建工地燃起来。 这个季节还是要多注意，家里也是。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-05-14 10:26

刷到吉宝凌云峰阁4月成交了一套210顶跃，906万，单价4万3。 与对面的伊泰相比，鸡头和凤尾的选择，当然就算想选凤尾，还得加钱。 与同小区常规户型相比，高赠送加稀缺的豪改产品依然有市场，但这种初改为主的楼盘要结合外部环境和周边楼盘状况，好在吉宝周边对比影响相对有限。 同样是顶跃，朝向视 ​

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布加老师

2025-05-09 19:55

绿城东站项目，润百合。 这名字怎么说呢，不好评价。相比绿城之前的百合系，比如沁百合，其实意思差不多。 好吧，毕竟人家都说了，成都是一座盛放的城市。 不过产品还是值得期待。 http://t.cn/R2WxuoH http://t.cn/A6gvv80U ​

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布加老师

2025-05-09 19:32

前两天看有讨论，买房跟着有钱人用脚投票靠不靠谱，正好结合最近招商看到的一些案例，一起聊聊。 当然这事儿说起来不可一概而论，有钱人也分很多种，有早年赶上好时候运气好赚到的，有真有能力一步步走到现在的，情况自然也不同。 那些开店被快招公司割韭菜的，很大一部分是早年赚钱太容易，误把时代 ​

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布加老师

2025-05-07 17:20

华天龙湖杉峯。 不论华润华宸府等新产品卷到什么程度，杉峯都是稳稳的成华顶流。 综合属性断层领先。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-05-05 13:40

生活品质的呈现往往是相对比较。 8000块在成都租个200平家电配齐精装新房，这事儿单拿出来足以让不少资深沪漂破防。 不过拿上海的收入开支来与成都比较，并且只为情绪效果忽略租房的板块位置，就有点儿像前段时间小红薯的中美网民对账，看似差异巨大，一一对下来，相对生活难度和品质大差不差。 当 ​

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布加老师

2025-05-02 15:40

五一假期第二天，省内出行，总要和人群挤一挤，才感觉过了个节。 之所以第二天出行，一是为了错峰，二是因为约着一路出行的地产商朋友，昨天开了一天的会，今天路上还有各种业务电话。 刚刚调侃说，行业早几年要是像现在这么卷，产品早卷上天了。 ​

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布加老师

2025-04-28 19:16

昨天见了两个一线城市来的朋友。 这俩朋友都算中产吧，差不多十几二十年前定居一线，也就是我们经常调侃的新北京人和新上海人。 闲聊聊到邻里关系，我说成都现在新修的房子都是电梯入户，基本上见到邻居的可能性更低了。出乎预料的是，俩人都不知道啥是电梯入户。 第一反应是有点儿惊讶，因为我十几 ​

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布加老师

2025-04-25 18:18

这两年的经济大环境下，被执行法拍人群和以往已然有了不同。 之前多是投机倒把做生意的，现在普通社畜人群也加入了，失业断供房子被法拍的不在少数，而且法拍也就意味着卖不到其市场价，亏更多。 如果真是生活过到房贷都还不上了，就赶紧降价卖，不要断供，基本上依近几年的合同条款，断供三个月以上 ​

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布加老师

2025-04-23 19:08

刷到的贝壳金三打板中。 单层立面造型看起来比想象的好，品质和未来感兼备，符合当前主流审美，当然整体可能又是不同的呈现。 时尚设计感一直是一把双刃剑，类似麓湖早期部分组团的造型，曾经惊艳过，但用如今的眼光来评判，倒不如老老实实做经典设计。 不过总比那些从未有过颜值的敷衍产品好得多。 ​

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布加老师

2025-04-22 19:17

今天都在发的这套锦江首府成交，价格比预期要高。 足够新的高颜值高品质产品，结合尚有想象空间且有向上趋势的板块，坚挺的底气。 21年开盘时去看过锦江首府的新房，148本就是最先清掉的户型，后来还剩几套188的房源，660多万的总价，着实有点儿考验资金实力和判断力。 整个楼盘品质和细节都没得说 ​

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布加老师

2025-04-21 17:49

绿地468重启。 虽然仪式感不够，但在当前的状况下，也是一种态度吧。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-04-19 20:12

华润华宸府，四维住宅，新加坡垂直森林灵感，有点儿期待。 话说最近这种板块与产品的冲突和权衡越来越多了。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-04-19 19:40

前两天听外地同事说，之前的一个虚线老板，78年的，在小区晨练的时候，突发脑溢血去世了。 一时间心情有些复杂，尽管之前相处的很不愉快，也着实被他针对过，但依然有点儿不太能接受，活生生的一个人，一米八几的壮汉，说没就没了。 他这几年可谓经历了人生的过山车，相对年轻的年纪就做到了高层，胆 ​

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布加老师

2025-04-18 23:24

D23拿证。 不用管一房一价上的清水三万五六，优惠后的精装价格，和之前预告的差异不大。 反正现在的市场就这样，留给买卖双方的空间都不大，尤其是买方。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-04-17 18:59

有段时间没来大源西，除了动工的几个楼盘，整体观感似乎变化不是特别大。 这一点上大源西与金三还是不同，金三是卖地之前已经通过路网建设营造出了高级感，未来呈现确定性更强，大源西暂时还是只能靠规划图以及大源的外溢和置换链条来保障信心。 城投锦上锦目前依然是颜王，希望是城投的口碑翻身之作 ​

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布加老师

2025-04-15 23:10

D23定妆照，还是对得起D序列的称号。 提了多年如杭派一般有尊严的产品，终是被价格和市场倒逼出来了。 高标准一旦树立起来，接下来一段时期将是良币驱逐劣币了。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-04-14 19:08

聊到消费。 和朋友约着去周边城市玩儿，景点汇合，各自定的酒店。朋友定了2000多一晚的酒店，我和家里领导定了个老五星，不到朋友三分之一的价格。 其实要说家庭收入差不了多少，但消费上客观存在差距。说起原因，家里领导看事物很通透，她说她觉得原因在于，虽然大家赚的差不多，但我们是辛苦钱，一 ​

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布加老师

2025-04-12 15:36

票圈里几个中介在发，这情节，确实比以往的凶。 之前有一次讨论凶宅的时候，记不清是哪个朋友说的，买下来改成群租房，租给阳气足的大学生，几年之后再改回来啥事儿都没有了，真是大学生看了都要说谢谢你。 只不过这个价格嘛，持有几年，也不是那么必要。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-04-12 11:55

四川省住建两周前发了一个关于好住房设计导则的征求意见稿，截止反馈日期到昨天。 翻了下初步的导则，相当细致，几十页，从外部环境到建筑本体再到生活品质面面俱到。与以往偏硬性的指标参数相比，多了一些精神层面的需求，比如被提及多次的仪式感和美学，属实是进步了。 外部环境配套这部分涉及到整 ​

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布加老师

2025-04-11 23:12

中午就看到不少人在发中海右岸这套拍卖房。 当时有事也没细看，只是觉得总价才100多万的标的，不会有人拍上头，宁可比二手多花几十万。 刚才想起这事儿，又翻了下拍卖记录，原来不是法拍，是委托的拍卖公司进行拍卖，过户流程费用和二手基本相同，参与者类似变相的参加了一场二手谈价。 当然这种比 ​

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布加老师

2025-04-09 23:39

林家坝生研所的拆迁，也是个老生常谈的问题。 时至今日，意义已然不同，拖到现在，硬生生把局面拖到迫在眉睫的感觉，必须要做了，这一点其实双方都清楚。 有难度，但不是不能解决。这次的意见征求方案分了五个标段，有点儿逐个击破的意味，总比全部一盘棋成功的几率大得多。拿下一个是一个，多少也会 ​

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布加老师

2025-04-07 19:42

蔚蓝阁C，经过两次调规，基本尘埃落定。 这块地的调整也是必然，毕竟16年的地，17年出的首版方案，恍如隔世。如今的市场下，开发商面临房子能否卖掉，以及如何最大限度卖高价的问题。 指望原方案的2T3筒子超高层去搏现在的新房市场，不太现实，卡地亚花园城现在的大量二手挂牌，去化和议价能力并不强 ​

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布加老师

2025-04-06 19:35

很多老钱看不上现在新的这些叠拼产品，很大一部分原因是他们印象中的别墅，应该是当年的白月光锦绣花园独栋那般。 其实也可以理解，毕竟早就见过了好东西，再看现在大多叠拼产品的楼间距和空间排布，单有所谓的新设计肯定是不够的。 真正值钱和持久的还是土地，尤其是早些年占据城市核心或成熟地段， ​

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布加老师

2025-04-04 13:13

新区发展，成也炒房客，败也炒房客。 从某个角度来看，炒房客即是前期启动发展的推手，也是后期发展的障碍。 为什么规划好的新区产业及商业兑现进度缓慢，有经济的因素，但归根结底还是人。新区域最需要的是人，有长住人口才有配套的落地，而不是有了配套才有人。 不少人抱怨当时三倍熔断时期买的新 ​

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布加老师

2025-04-02 11:20

万科君望府A区，较之前价格有些回落，当然部分房源较成交这套仍有下探空间。 硬指标，联排+地上三层+一楼50平花园+70平屋顶花园+6米挑高地下室，140平可以做到400平，这些都是价格支撑点，用以抵消以下减分项。 小区整体定位有限，A地块密度大，尤其是俯瞰视角，放大了短板。几乎无公区设计，部分临 ​

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布加老师

2025-03-31 21:23

来成都的甲亢哥，也免不了要在东郊记忆的网红墙下拍张照。 也就几年时间，东郊记忆从半死不活到真文化园区顶流了。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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布加老师

2025-03-31 19:55

成都与重庆。 重庆今天土拍，出了近几年的“地王”，核心观音桥长安地块，同样是建发，楼面价13923，与成都的41200相比，不太有关注度，但对于近些年持续下行的重庆楼市来说，也算有标志性意义。 与其21年的巅峰期来比，差距不大，重庆历史地王就是21年中央公园拍的15711，而且前十名大多是那一年拍 ​

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布加老师

2025-03-30 13:14

之前聊过，有时候需要有些偏见。 普通二手购房者，乃至房东，没有太多交易经验的，除了考虑价格因素，交易的安全性应该提到首位。 最简单的方式就是选择相对规范且规模大的中介平台，例如绿家以及各开发商自己的租售中心。租售中心虽然有些不太专业，但对应风险不大。 绿家的中介大多老实，当然这个 ​

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布加老师

2025-03-28 20:08

看了下好好选房做的关于成都租售比和租金中位数的数据。 其实租售比从来不是一个单纯考量要素，尤其在存量房市场，要加以分类，起码早期老房与商品房要区分开来看，否则榜单里必然是老破小霸榜。其更多的作用于衡量次新持有风险，客观的呈现。 而租金则是一个绝对值，更容易上头。上榜的基本都是各区 ​

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布加老师

2025-03-27 23:51

上次大源西土拍完，推动了一波远达的销量。毕竟同一个板块新房，有直接的相互作用。 虽然招商的客户群体与远达并没有交集，但传递的是未来对于板块的信心，哪怕其实品质必然存在差异，价格同步也有差距，就类似现在同板块内的新房二手价差，拉不平。 今天的金三也一样，土拍结果一出，全城都在借势， ​

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布加老师

2025-03-27 11:40

金三，建发，41200。 有点儿超预期，这地价在全国过往土拍中已经能排到第十一了。 回头看当年锦宸府的价格，有钱人真的不傻。重要的是，金三还有地。 http://t.cn/RghOMBP ​

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布加老师

2025-03-27 10:35

土拍进行中，半小时，金三49亩已超大源西的31700，成都新地王。 就看最终拉到多高吧。 http://t.cn/RghOMBP ​

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布加老师

2025-03-26 19:13

土拍，地王。 昨天的杭州土拍，核心奥体贡献新地王，楼面价77409，实实在在的直逼一线。 这一点成都确实有差距，但不出意外的话，明天的金三48.73亩也能再拉一把成都的上限，或者武断一点儿说，没有意外，时势所需，从主流的宣导来看，对此是鼓励的，需要有更多类似的新闻刺激信心，也给一些地方施加 ​

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布加老师

2025-03-25 21:12

记得22年的时候，一朋友买了西门某清水楼盘，户型不大，单价颇高，但在总价下品质尚可。 我当时还专门感慨了一下，虽然朋友的选择不算太理想，但是市场上面积适中且品质高于面积段定位的产品属实不多，彼时的市场就是品质和户型起步面积是直接挂钩的，面积大不一定高端，但面积小肯定低端，少有小而精 ​

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布加老师

2025-03-24 19:37

当不能理解人居东湖长岛部分房源高价成交的时候，看看这张图的视野，多半也就理解了几分。 不管文儒德还是D10，类似这种景观加持的楼盘，楼层和视野对价格的影响是巨大的，包括仁恒三期205户型，朝向反而不重要。 尤其东湖长岛，除了以上两点，同一个小区内部还有两个区域不同品质的潜在划分，都是价 ​

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布加老师

2025-03-20 19:13

澳南锦江序，22号正式亮相，售楼处和样板间收尾中。 173和140在同档位产品中可谓颜值爆表，玻璃幕墙加持，视觉不逊于锦宸府280的楼栋；相比之下，125背面和山墙就有些拉胯，只能说处于成都正常水平。 成洛大道噪音还是比较大，直接影响140户型楼栋，就看140的三层中空氩气玻璃挡不挡得住了，其它里面 ​

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布加老师

2025-03-19 16:22

华天龙湖杉峯，23年8月拿的地，几乎放置了一年半。 直到华天其它几个小兄弟陆续上市，终于近一个月开始加班加点赶进度，从早到晚轰隆隆。 不急不行了，人家都在高周转，抢时机，毕竟机不可失，时不再来，高净值人群的量也是有限的，只要置换传动不起来，有钱人收割一个就少一个。 下半年肯定要上了 ​

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布加老师

2025-03-18 20:17

龙湖梵悦台中叠成交670万，没查是哪一栋，总之当年入手价在430到530区间。 有个事印象挺深刻的，在20还是21年的时候，有个中叠业主咨询某V时说特别后悔，觉得买亏了，应该买大热天西。 如今可能又是另一番心情，虽然谈不上赚，起码也没亏。 http://t.cn/R2WxuoH ​

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