买新房也好，买二手房也好，我认为有一个很重要的标准，就是参考一下他们这个小区的物业水平。

尤其是交房超过5年，小区公共区域维护得很好，秩序很好、绿化很好的物业，哪怕贵一点就贵一点，一个物业不好的小区，住着可糟心了，而且房子的贬值速度会明显加速。

物业费其实也是在帮你筛选一下邻居，愿意承担较高物业费的邻居，很明显更在乎居住品质，一群在意居住品质的邻居在一起，更容易形成共识，不然等这个房子到了一定年龄以后，那可扯皮的事太多了。

同样一个物业公司，不同的具体管理人员，对于整个楼盘的管理水平都是不一样的，总体来讲还是遵从一分钱一分货，比如在成都，3块钱以上的物业就还可以，5块钱以上的物业就不错，8块钱以上的物业就很顶级了，至于两块钱以下的，能把垃圾清理好就行了，外来人员管控的就不要想了。

不过每个老区都会老化，最开始的业主随着楼盘的老化都会陆陆续续搬离，最后只留下租客和追求性价比的住户。所以最终的解决方案还是只有挣钱不停换房。