卫生间天花上有开发商预留管道漏水，责任在谁?

回复：卫生间天花上面，靠近墙角，有一个明显的圆，圆内颜色与大面不同，说明材质不一样，然后圆边与大面交接处一圈，出现5-6颗明显的水珠，正在漏明水。还有两处出现铁红色锈迹。圆以外的天花上面白色粉状物，不像是渗水形成的。两面墙上亦不见渗漏痕迹。这个圆如果不是楼上装修的时候钻的，那就是建筑房子的时候留的。问一下物业，看看是否只是你家天花有，还是说每家都有，至少你们这一栋有？只有你家，可能当时混凝土浇捣的时候搞错了一次。都有，就是设计错误。房子在保修期，肯定是开发商负责维修。过了只能自己负责。要物业与楼上沟通一下，看看楼上能不能配合维修一下。只有这里漏水，是不用卫生间地面全部打开的，局部维修即可。

这里没有管道，应该不在管井区域，不存在拆除地面设备的麻烦。打凿地面到楼底板，有沉箱的话，会深一点，估计30CM左右，没有沉箱就只有十公分厚，打凿的时候要小心一点，尽量避免打到给水管和排水管，维修起来比较麻烦。清理干净后，再把圆形区域填充物打掉1-2cm厚，周边凿毛。如果发现圆形填充材质非常疏松不坚实，还要继续清理。做两道防水，一道刚性防水，比如防水砂浆。这一道非常有必要，起到填充、加固和防水作用，第二道用高分子防水涂料，刷二到三遍，中间加无纺布增强，有条件再铺一道卷材做防水和保护。地方不大，材料用不多，但多做几道防水，非常有必要，可以保证十年以上不漏。如果只是批普通砂浆和刷K11防水涂料（泥工师傅常见的防水做法），很可能2-3年又会漏。试水不漏后，再回填找平贴砖。快的话一天做完，慢的话，2天也差不多。如果楼上不好沟通，也可以在天花上面做背堵，不要打针灌浆，效果不好还容易上当受骗。可以采取背水一战工艺，在天花上面打凿2-3cm深，四周凿毛，一道堵漏王，一道背面王两遍，效果也可以。不打凿的话，直接抹或者刷，效果都不理想的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水# http://t.cn/zQkoKNI