#上海政府大规模收购二手房#上海于2026年2月正式启动二手住房收购试点，由浦东、静安、徐汇三区率先落地，通过国企主导收购核心城区老破小房源转为保障性租赁住房，旨在打通楼市置换链条、补充青年人才住房供给。由区属国企（如公租房公司）为收购主体，建设银行提供专项贷款、资金监管等全周期金融服务。资金组合为“财政注资+企业自筹+银行贷款”，租金收益反哺运营成本。收购房源经标准化装修后作为保租房，以市场租金 70%-80% 的价格出租，精准对接新市民、青年人才、大学毕业生群体，优化核心区“职住平衡”。
上海二手房收储政策是“租购并举”的创新实践，短期内能稳定核心区房价预期、疏通置换链条，并为青年群体提供低成本安居选择。然而，受制于资金规模、房源分散性及楼市整体供需失衡，其对房价的托举作用有限，远郊市场仍面临深度调整压力。未来政策成效取决于收购规模扩大与后续运营效率，而非简单“救市信号”。[咖啡][咖啡][咖啡] http://t.cn/AX5lA58B