【小紫你好，超级大求助，关于半生的决策。
匿名投稿，希望姐妹们能集思广益，帮我分析情况，感谢！！

问题：房贷高于房价，该不该卖掉刚需房？

于武汉三环内19年末购入的房龄很新的高层电梯二手房，房子90平200万，所有buff叠满，首付60万贷款140万，房价高，贷款利率极高贷款年限长，现在跌价很多，同户型最新成交价格120万。也就是说首付+购房税金+纯利息+装修=135万全没了。

因为房子是妈妈当年坚持要买的，我不懂经济，当时工作收入挺好，没有拼命拒绝，就买了。后来我的工作和家里都有一些变故，22年后换的工作越来越差，收入越来越低，所以情况成这样了，如果要喷我请先给建议再说，我真的缺乏远见，求求大家教教我。

中间21年房价涨过50%，但也因为是附近上班刚需所以犹豫后没有卖。24年失业后也想卖，但是已经和原价相差不多，觉得亏税金和利息，还期望能涨回去。以及妈妈的反对情绪很激烈，认为这是对她辛苦付出的否定。事实证明都是错误的认知。

我个人情况是不婚不育30+失业两年无收入存款耗尽独居在房中，目前房贷由妈妈负担。我的心理状态很差，非常社恐和不愿意出门工作。

现在再次考虑要买的原因是1.不知道还会跌到哪里去，要不要及时止损。2.贷款还有120万+（熟悉的数字，对没看错，剩余房贷高于现在成交价），而我存款耗尽，生活拮据。

最重要的3.妈妈的打算：用全部积蓄（甚至借钱一些）给我提前还款60万，以降低月供，这样用退休金继续还贷也能承受。

我非常非常恐惧，因为从买房买车位到装修到还款这6年多，耗尽了我俩的钱，我和她的生活质量都受到影响。对于现状我很茫然，不知何去何从。害怕这个错误吞噬掉她的钱，也害怕背上这样的精神包袱。卖掉房子，我一无所有了，但至少保住她目前的积蓄，未来的不确定性太多了，多屯一些现金可能还是更安全的。我甚至想，如果我突然死了就好了，房子让银行收走吧，我也没有遗产留给她，债也不用了。

我知道小紫这里的姐妹藏龙卧虎，拜托各位给我出出主意吧，感恩！
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