【广州2026年春季土地推介会举行，推出88宗用地】其中包含了住宅用地41宗、商办产业用地47宗。

会上，《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》正式发布。蓝皮书覆盖广州11个区，共纳入经营性用地326宗。其中，居住用地119宗、商服用地149宗、工业用地36宗、其他用地22宗。居住用地中，白云、花都、番禺分别以20宗、18宗、18宗的数量位居前三位。核心区的天河也有8宗。比较少的是海珠2宗，荔湾2宗，南沙5宗。商服用地中，供地前三位分别为番禺59宗、白云35宗、天河24宗。

评：首推的88块地，目前已知的如下图。老城和近郊就有21宗宅地，核心的海珠、荔湾、天河、越秀总共15宗，可见今年广州宅地供应依然集中主城区，这是匹配市场需求的恰当的做法。另外过去10几年土地供应极少的越秀区，这两年都有些微供应，今年也不例外，居然挤出两宗用地，分别是环市路地块和走马岗地块。

全年的宅地供应计划看，白云区的嘉禾望岗，白云新城，番禺的南站，洛浦，创新城这几个板块是供应大户。这也意味着未来这几个板块不会缺新货，开发商和购房者都要留一。花都也有18宗用地供应，排全市第二，但以花都目前的市场和库存情况看，这18宗用地消化是有难度的，大概率还会延续少量市场化+定向拍卖+地方国企兜底的模式，有流拍或撤回也不奇怪。老城海珠、越秀供应依然稀少。但这两个区特征却完全不同，越秀土地供应虽少，但在售项目居然超过10个，每个楼盘都一个心态，货少价高慢慢卖。海珠虽明面供应不多，但区域内有大量旧改项目都在推进中，只要实际成熟就会陆续推出，而这些旧改几乎都是规模庞大的旧村改造，所以从长期看，海珠供应不会特别少。看看天河就知道，今年已经公布推出8块土地，后续还可能增加。最后是前几年热点的南沙，目前计划只有5总地块，分布在庆盛和明珠湾，位置虽然都可以，但南沙题材炒完后，大家发现几年下来，政府，企业并没有大量进驻，人口也似乎没有明显增长，情况类似京津冀某新区，只有漂亮的基础设施。在存量消化都困难的情况下，政府今年推地也是更为谨慎。