#2026届孟献贵民商法案例带学训练营# 【2026届主观题案例带写训练营128】甲公司未取得商铺预售许可证， 便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。请问：《商铺认购书》的性质如何认定？请说明理由和法律依据。