#男子花350万元抄底7套天津老破小#疯了！有人砸350万抄底7套“老破小”，月入1.5万比存银行香？

最近楼市刮起一阵妖风：有人砸350万全款拿下7套天津老破小，有人330万抄底8套成都老破小，每月光收租就能躺赚1.5万到2.1万，租售比最高能到6%，比银行定期香太多！

到底是什么让这些“又老又破又小”的房子突然成了香饽饽？核心就一个词：高租售比。

先算笔账：天津李先生350万买7套房，月租金1.5万，一年就是18万，平均租售比约5%；成都那位女士330万买8套，月收租2.1万，一年25.2万，租售比直接干到7.6%！而现在银行5年期定存利率才1.9%左右，国债也才2%出头，对比之下，老破小的租金收益简直碾压级存在，甚至部分城市已经能做到“以租养贷”，租金直接覆盖房贷月供。

这波行情不是突然爆发的。过去几年房价调整，老破小成了降价主力，不少已经跌到2015年的水平，甚至超跌，总价300万以内的刚需房成了市场香饽饽。北京、上海300万以下二手房成交占比飙升，2月京沪二手房价格还环比上涨，给了买家“抄底”的信心。再加上首付比例下调、房贷利率创历史新低、地方收储政策托底，多重利好下，老破小从“没人要的垃圾资产”摇身变成“躺赚现金流”的香饽饽。

但别光看到贼吃肉，没看到贼挨打！老破小的坑一点不比收益少：房龄老、贷款难、维护成本高，拆迁预期不确定，一旦租不出去就是纯负债；而且房价一旦再跌，资产缩水风险全在自己身上。现在大家疯抢的本质，是在低利率环境下，把房子当成了“生息理财”，可房子毕竟不是银行存款，流动性差、风险隐蔽，真不是谁都能玩得转。

有人算过，上海一套99万的老破小，月租金3000，租售比3.6%，确实比存银行划算。但你要想清楚：你是想赚稳定租金，还是赌房价上涨？这波“老破小热”，到底是价值回归，还是又一场击鼓传花的泡沫？ http://t.cn/AXfJVYGY