讲点我自己分析的未来科学城与歇甲
这条只用未来城星寰时代92平米与国贤府Park99平米洋房三居说，其他的户型要想听对比，评论区跟我说要听具体什么户型与什么户型对比。
1 使用率
歇甲park的99除了最南边那栋楼其他楼栋都是与77平米拼的，而星寰92就是自己一栋楼。我就不讲复杂的了，这么搞的结果就是星寰的92使用率比park拼77平米的楼栋中99平米的使用率高3%左右。
我没看懂的，park最南边那楼按理说都99平米的使用率应该能高一些，结果也确实高了一奈奈，但还是没星寰的92平米高，差1%左右。
2 定价逻辑
歇甲park报建价的定价逻辑是11层的楼栋大头涨在1-5层，如果说一栋楼总价差10%，1-5层占8%左右价差，这就导致从5层到次顶层价差几乎没有...反正要按这么个逻辑卖，谁买上5、6层就可以直接回家买俩绿帽子带了，买一个都不够...
未来科学城星寰时代的定价逻辑也是1-5层涨大头，但是5层以上每层涨3、500不等，从售卖逻辑看，这个定价逻辑更合理一些，至少买了5层不至于回家买绿帽子。
3 按定价逻辑猜价格。
按网传歇甲PARK这个户型均价5.8左右、未来城星寰时代5.5，按这价猜开盘价格。
歇甲PARK的99平米我推算的价格普遍5.6-5.8的五层以上价格。
未来城星寰时代的92平米5.3-5.6的五层以上价格。
另外，哥俩毕竟建面差着7平米左右呢，所以户型还是略微有差异的。
歇甲PARK的99平米，南向与北向的两间次卧都有3米面宽，建面过10平米。
未来城星寰时代92平米，两间次卧都2.8米面宽，过没过10平米我忘了。
说白了歇甲park面积大点各房间尺度更好点，但大7平米外加我猜的贵2000块钱一平米，总价肯定更高。未来城星寰时代占了一个总价更合适，但房间尺度稍小一奈奈。