新规真的收紧了，这是变相在涨价吗？

最近广州楼市收紧报建新规，绝不是空穴来风。

已经在售的为了规避检查，也得做点飘窗出来，还没有卖的，就先等等，暂时不着急开发。

大家看看辰园湖境的实体样板间就知道了，明明是0飘窗，却要包个60公分的飘窗出来，这三栋在售的做的是超新规，另外三栋可就没有了。

天河都荟也是，剩下四栋什么时候盖也不知道，地基都没打，前面的还能做到71方三房两卫，将来指定就不可能了。

再看看上周开盘的阅璟台，90方才能做三房了，100方才做了三加一，去年越秀云萃可是88方做四房呀。

保利天奕也一样，三期首开140的小高层新规产品一出来就卖光了，剩下还有一栋也被预定差不多了，小高层和超新规加一起，基本锁定了为稀缺性而买单的买家。

后面加推的就是32层高的了，面积也会更大一些，总价不可能更便宜。

加上年后小阳春，二手业主硬气，新房去化加快，后面加推的无论如何都会涨点价。

即便没有涨价，只要是把新规收紧，不也等于变相涨价吗，这和提高得房率等于降价不是一个道理吗？

像这种地段好的，产品新规的，密度低，始终还是有人买的，市场也愿意买单，能在收紧前上车没什么问题，但是有一些密度高的，体量大的，还是要谨慎了。

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