#2026届孟献贵民商法案例带学训练营# 【2026届主观题案例带写训练营139】2008年5月5日，A建筑公司（以下简称A公司）与B房地产公司（以下简称B公司）签订《建筑施工协议》，该协议约定B公司将其开发的某楼盘工程发包给A公司施工，付款方式为：部分工程款以建成后房屋中的5套抵顶，B公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2009年2月22日，陈某与A公司签订《房屋销售合同》，约定：陈某购买B公司抵给A公司的一套600平方米房屋，单价为5000元/平方米，价款为300万元；合同签订之日起三日内交付首付款150万元，余款通过银行按揭方式，在2009年9月1日房屋交付使用前支付；根据A公司与B公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手续系由B公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A公司交付首付款150万元。后因A公司与B公司间建设工程施工合同产生纠纷，B公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷款和取得房屋所有权。B公司于2009年9月2日取得案涉房屋的预售许可证，于2010年7月将案涉房屋出售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。2018年8月，陈某向法院提起诉讼，请求：（1）解除陈某与A公司签订的《房屋销售合同》；（2）判令A公司返还陈某购房款150万元及利息；（3）判令A公司与B公司连带赔偿陈某房屋增值损失886.98万元。请问：陈某在知道权利受到侵害8年后即2018年才提起诉讼，法院能否以诉讼时效已届满为由不予受理？请说明理由和法律依据。