【#多地投资者买老破小以租养贷#】#上海部分老破小回报率超银行理财#最近，一位成都博主圆子抄底八套“老破小”的经历，在房产圈引发热议。

在多数人购房趋于谨慎的当下，圆子逆势出手显得异常激进。她在接受媒体采访时提到，2025年1月决定买房后，她发动了成都二环内几乎所有的主流房产中介，将目标锁定在总价40万—50万元的小户型。一个月内，她看了近20套房源，迅速敲定了六套，“甚至有一个房子连看都没有看，我就直接买了”。截至2026年1月，她一共入手了八套成都的房子。

圆子的做法并不是个例。在郑州、重庆等城市，也出现一些投资者，通过购买低价“老破小”，实现“以租养贷”。今年2月，自媒体《郑州楼市》提到，一位郑州博主在金水区、郑东新区筛选出一些位置极佳、业主急售的小户型房源，通过砍价压低价格，全款买下，再花2万—3万元装修后出租。一套总价约在50万元的一居室，月租金可以达到2300元，租售比约5.5%。

近期，上海易居房地产研究院基于公开数据，梳理了成都、重庆、武汉、南京、深圳、上海、北京、广州等城市“老破小”二手房租售比（收益率）的个案情况。结果显示，多数城市已超过2%，其中成都最高，达到3.8%，重庆为3.2%，上海约为2.45%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，整体来看，这些城市的租售比（收益率）已经跑赢存款利率，也逐渐接近房贷利率。他梳理的几大城市平均租售比（收益率）为2.67%，明显高于1.9%的5年期定存利率，1.8%的10年期国债收益率，以及2.0%的3年期大额存单利率。同时，与3.06%的房贷利率相比，也已基本持平。这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。

在上海从业十余年的链家房产经纪人高玉照对@中国新闻周刊 提到，在这一轮市场回升中，上海也有部分个人投资者在抄底“老破小”。

“现在一些人的抄底，更像是一种理财方式。”高玉照在接受@中国新闻周刊 采访时提到，背后的原因在于利率持续下行、存款收益走低，在上海，一些“老破小”的回报率超过3%，比银行存款及一些固定收益类理财产品更高。