#北京新房二手房套均总价差333万# 【踏访楼市“小阳春”｜北京新房价格战“杀疯了”，有购房者最后时刻放弃选房；二手房刚需客户陆续出手】#3月北京300万内二手房是成交主力# 3月29日，北京新房市场热度拉满。昌平国贤府PARK和未来城·星寰时代均在当天开盘，开发商发布的认购数据也很好看，分别为467套和389套。当天，甚至还有项目工作人员发朋友圈并配文“来不及改海报”。

在二手房市场，我爱我家数据显示，3月31日的北京二手住宅单日网签量来到1422套，创下2023年4月以来单日成交量新高。3月，300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

4月1日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受@每日经济新闻 记者采访时分析，当前大城市的一个普遍特征是，刚需购房者主要通过二手房解决居住问题，新房市场则转向满足改善性需求，房企通过优质地块选择及产品力提升，实现与二手房的差异化竞争。

“北京市场同样呈现这一特点。新房方面，开发商更多推出大户型改善型产品，优质项目实现较好去化也说明改善需求仍有释放空间。二手房方面，3月在较高基数下，成交量保持稳定，表明购房需求仍在。而成交主力为300万元以下的低总价房源，反映出刚需群体是当前二手房市场的主要支撑力量。”曹晶晶认为。

曹晶晶向记者表示，一是价差问题，二手房价格持续调整后，卖旧房所得资金与购买新房的缺口有所扩大，尤其在新房总价较高的背景下，想要“一步到位”置换的压力相对较大。根据中指数据，2025年北京新房与二手房成交套均总价的差距为333万元。二是购房成本问题，目前北京按揭贷款利率以及公积金贷款额度仍有优化空间，这直接影响居民的购房成本。http://t.cn/AXIlzxJq（每日经济新闻，泽塔）