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二、亏损核心原因
行业系统性风险：

销售疲软：2025年房地产销售额同比下滑12.6%，公司全年销售金额177.3亿元，同比降33%。16
资产减值计提：因资产价格下行，部分项目减值金额占亏损总额超50%。725
业务模式困境：

“文旅+地产”模式失效：依赖主题公园带动地产销售的策略在行业下行期失灵，项目去化困难。@鼎盛大彪18
土地处置损失：合肥三宗闲置土地被政府折价25%回购，单笔账面亏损超8亿元。317
管理层变动影响：

2025年9月新任董事长吴秉琪上任后，集中处理历史遗留问题（如减值计提），导致四季度亏损激增。 http://t.cn/AXMz43NO