潘石屹能从中国地产这个局里全身而退，一个方面固然是因为他早就在海南体验过泡沫破裂周期，所以敏感度肯定是有的。其次最重要的是他后面SOHO的融资主要来自海外美元债，没被绑上土地财政这家飞奔的马车。但也正是没有深度参与土地财政，所以他说错话也没人出来保他，后面就退出了房地产行业。
一旦陷入了拍地融资—开发预售—回款再拍地这个循环融资模式，所有的开发商都只是夜壶。明面上赚钱，实际还是不断加杠杆，滚债务资产的过程。到后面三道红线出来了，银行脱身把风险留给开发商。还有开发商不死心，雄心壮志或者说膨胀了，就靠自融搞高息理财继续玩，其实地产暴雷暴的主要是这块问题。那些年的房地产问题是房间里的大象，人人都看得到，只是盘子太大掉头实在困难。地产行业的老板们身处其中也不是说想脱身就能脱身的，怎样都要被扒层皮。